1樓：匿名使用者
1、想想那些資產需要計提折舊？為什麼要通過折舊？
2、房地產的商品房屬於存貨，需要折舊嗎？
我簡單的說一下，說折舊（攤銷）一般針對的是固定資產和無形資產，為什麼要折舊呢？教科書上的解釋是折舊是固定資產在使用過程中因損耗逐漸轉移到新產品中去的那部分價值的一種補償方式。固定資產的物質形態在報廢之前是在生產中長期被使用的，它的價值卻是按照其在生產中的損耗程度一部分一部分逐漸地轉移到產品中去的。
為了保證再生產的正常繼續進行，必須在產品銷售以後，把那部分已經轉移到新產品中去的固定資產的價值，以貨幣形式提取並積累起來，以便若干年後即在固定資產價值全部轉移完畢時用於更新固定資產。
商品房是以銷售為目的的，不存在折舊，需要考慮的是減值影響！
2樓：飛沙走石
公允一點的做法是把存貨轉到投資性房地產，在投資性房地產中計提折舊。這既能滿足租金收入無對應成本的，又避免了存貨按準則不計提折舊的尷尬。
另外，這部分折舊費用一定要反映，不能通過存貨準則裡沒有折舊的做法就不計提。應按投資性房地產準則中，持有目的來重新確認分錄。
作為存貨的房地產可以計提折舊麼？？？
3樓：美麗與哀愁
首先，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產具有以下特點：投資性房地產在取得高收益的同時也存在著高風險；隨著時間的推移，其市場價值會超過其賬面價值；投資性房地產一般投資金額大、週期長、流動性和變現能力差。
企業的投資性房地產主要包括：出租的土地使用權；長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
從上述概念來看，上述計入「存貨」應屬於投資性房地產了。那麼大家可能會認為，即然是「投資性」的，那就不得計提折舊了！
4樓：流風之夜
房地產存貨不計提折舊的，但存貨可以計提減值的，按照可變現淨值與賬面價值計提存貨跌價準備，且計提的減值準備可以轉回。
5樓：匿名使用者
是存貨，不是固定資產，所以不能計提折舊。
6樓：藍紫青
不能，做為存貨的房地產不是投資性房地產
為什麼公允模式下的投資性房地產不用計提折舊？
7樓：匿名使用者
這是因為採用公允價值模式計量，企業需要對投資性房地產按照公允價值進行期末調整，而該調整體現在公允價值變動損益中，其期末賬面價值等於公允價值，在這種情況下是沒有折舊這一個概念的，因此不需要計提折舊。
為什麼投資性房地產公允模式下不計提折舊
8樓：匿名使用者
在公允價值模式下，投資性房地產的賬面價值就是其公允價值（也就是市場價值），而計提折舊的前提是按照歷史成本計提折舊，因為公允價值是隨時變動的。
確定方式
1、有價**按當時的可變現淨值確定（見「可變現淨值」）；
2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的餘額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的餘額確定。
公允價值判斷方式
屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：
1.換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場**為基礎確定公允價值。
2.換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場**為基礎確定公允價值。
3.換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。
公允價值在被合併企業中的意義
1、作為被並企業的可接受的底價，形成確定產權交易雙方成交價的基礎；
2、淨資產公允價值與淨資產賬面價值之間的差額即為被並企業淨資產的升值或貶值部分；購買企業投資成本與被並企業淨資產公允價值之間的差額為商譽或負商譽（見「商譽和負商譽」）；在完全權益法下對上述差額必須在資產受益期內予以攤銷。
故公允價值是確定商譽價值的重要依據之一（見「權益法」）。雖然在權益結合法下按賬面價值入賬，但公允價值對其仍有特殊意義，即公允價值仍然作為確定換取淨資產應付的股份數的依據，以使交易更加合理。
9樓：東奧名師
公允價值模式下投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記「投資性房地產-公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
企業應當設定「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」、「公允價值變動損益」、「其他業務收入」、「其他業務成本」等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
「投資性房地產」科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本或採用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
10樓：掌卓君
所謂公允價值，說明就是一個市場的**，也可以理解為已經考慮到了折舊、使用壽命等問題。再說公允價值隨時變動，計提折舊的基數不確定。所以只需要做賬面上的調整
11樓：匿名使用者
公允價值下，每年期末都要確認公允價值變動，資產的賬面價值一直在變，你賬面計提折舊？？？每次做會計估計變更處理？？
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