1樓：皆有可能
開發商開盤就意為著該樓盤已經取得了《商品房預售許可證》。
開發商在沒有取得《預售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關係也不能有效的得到法律保護，更別說房款了。
你要提出要求開發商提供《商品房預售許可證》，才可以簽訂購房合同。
要是開發公司不予合作，你可以聯合其他客戶到房產部門、建設部門投訴或到法院起訴。
2樓：
只要有正式的檔案公佈出來，可以交首付的。
3樓：說個笑話可以嗎
避免風險，簽了買賣合同，居間合同後再交易
4樓：呼延斌斌
存在一手房沒有出預售證就上市交易及二手房有抵押查封一房多賣非產權本人收訂金等多重風險。
買房交的定金算在首付裡嗎?
5樓：匿名使用者
是的，算在首付裡的，
比如你首付需要交20萬，你定金交了2萬，那麼在給18萬就可以了。
在交定金的時候注意房號是否寫錯，金額是否正確就可以了，在簽訂購房合同的時候需要注意，房號、土地性質、交房時間、面積、朝向、違約責任等，如果沒有問題就可以交首付辦理貸款了。
辦理銀行貸款需要的資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
交了首付，沒簽合同，可以要回首付嗎？
6樓：小雨手機使用者
交了首付，沒簽合同，可以要回首付。
1、如果只涉及收款數額，不涉及房屋坐落、面積、單價等其他房屋買賣合同的必要內容，那麼這個首付款收據沒有什麼意義。
2、如果不想買房了，不要主動找開發商退首付款，而要要求開發商簽訂房屋買賣合同，然後在簽訂合同的時候，提出沒有約定的條件，達到與開發商不能協商一致簽訂合同的條件，這樣就可以以雙方不能達成簽訂合同的一致意見為由，要求開發商退還首付款。
7樓：手機使用者
不清楚這個首付款收據寫了什麼內容？如果只涉及收款數額，不涉及房屋坐落、面積、單價等其他房屋買賣合同的必要內容，那麼這個首付款收據沒有什麼意義。你如果不想買房了，不要主動找開發商退首付款，而要要求開發商與你簽訂房屋買賣合同，然後在簽訂合同的時候，提出沒有約定的條件，達到你與開發商不能協商一致簽訂合同的條件，這樣你就可以以雙方不能達成簽訂合同的一致意見為由，要求開發商退還首付款。
這樣就不會承擔什麼違約責任。
是否可以解決您的問題？
8樓：
很難沒有合同約束，交的首付只能證明交了錢了，無法明確責任
買房交了首付。還沒有購房合同 能不能直接去銀行貸款按揭？
9樓：廈門私借公司
不能。購房方選擇貸款買房的時候,需要向提供貸款的銀行必須材料:
1、具有法律效力的身份證明如身份證等。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
貸款銀行對買房方提供的資料進行審後查。審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂合同。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,買房方應提交如下證件:
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的,需提交有效的授權委託書原件。
10樓：匿名使用者
放了款才能拿合同吖～我們這房產商跟銀行聯合的 到指定銀行辦就行 問下吧
沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎？
11樓：皮蛋粯子粥
如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。
法律依據：
根據《商品房銷售管理辦法》規定：
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
根據《城市房地產管理法》規定：
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
擴充套件資料：根據《商品房銷售管理辦法》規定：
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
12樓：匿名使用者
應該不合法。
開發商開盤就意為著該樓盤已經取得了《商品房預售許可證》。
開發商在沒有取得《預售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關係也不能有效的得到法律保護，更別說房款了。
你要提出要求開發商提供《商品房預售許可證》，才可以簽訂購房合同。
要是開發公司不予合作，你可以聯合其他客戶到房產部門、建設部門投訴或到法院起訴。
13樓：匿名使用者
現在很多開發商都是現場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，並簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發商正式開盤，才能籤按揭和買賣合同哦！
還有，記得籤合同那天，把按揭資料準備齊全，不然到時候要補資料很麻煩。這些，售樓小姐都會告知你的。只要預售許可證有了，開盤當天籤合同和按揭是很正常的。
讓你交首付的原因是，銀行必須要有你的首付款發票影印件才能放款。
14樓：匿名使用者
我國法律規定沒有取得預售許可證的樓盤禁止對外銷售，如果你只是問是否合法，那答案是肯定的，不合法。
買房交首付能籤合同嗎
15樓：搜狐焦點
根據存量房買賣流程：簽約--交定金--資質稽核---網籤、面籤--交首付--繳稅、過戶--物業交割。所以根據流程一般簽訂合同後再交首付款。
16樓：微湖情
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
17樓：華律網
可以先交首付後籤合同，但會產生一定的交易風險，合同是交易雙方關於交易內容最詳實的證據，雙方關於交易的約定均是由合同來進行體現，如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話，會產生約定不明的法律風險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產生一定的交易風險。當然，根據我國房地產市場的交易程式，購房合同是要進行網上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網籤，很有可能在交首付款的時候尚無法達到網籤條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據，如果條件允許應當簽訂一份認購書之類的預約合同，合同中應當儘量詳實的約定首付款的內容以及總價款。這樣再出現付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權利以及履行義務的證據。
買房籤合同交首付要注意哪些問題買房籤合同時要注意哪些內容和細節？
買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。交首付籤合同需要注意以下幾點 一 檢視原件 特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原 件，影印件...
買房交首付時開發商給什麼合同，第一次買房，交完首付開發商應該給我們什麼檔案 證明啥的？
首先必須瞭解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢 核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據...
鄭州現在買房首付要交多少
現在沒辦法算首付是多少，因為要看你買的房子的總 是多少，另外要看銀行能貸給你們多少，剩下的錢就是首付需要掏的錢 現在買房如果是首套房的話，首付最低是總房價的30 如果是第二套的話是60 首套房的話，首付最低是總房價的30 現在鄭州又規定沒有鄭州戶口，三環以內的房子是不能買的。15萬以內市中心的房子不...