1樓：荒野江湖
針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料稽核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：
第一、換一家銀行嘗試審批。一般一個專案都會有幾個銀行合作貸款，每一次銀行審批貸款的標準和資料要求都有區別，有些嚴格些，有些寬鬆些，只要你徵信沒有不良記錄，還款能力具備，還是有機會審批通過的。
第二、做換名處理：合作的銀行都沒辦法辦理，那這種情況只能撤銷合同，用你的名字肯定不能購買了。這種情況下，就看你購房之前怎麼約定了，如果是貸款問題開發公司有承諾，或者是你們事前有約定，那撤銷合同之後，把錢退回來，房子他們另售。
如果沒有承諾，貸款審批不通過屬於你個人原因，只能和他們協商處理，換一個你家人或者親戚朋友的名字購買，做換名處理。這個要具體去溝通協商，不是故意不要，不辦理貸款，通常情況下，還是願意給你辦理的。撤銷合同手續也比較麻煩，這個週期會比較長。
第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。
如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。
基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。
2樓：行走的大麥
在買房子交了定金和首付之後，貸款被拒絕了，那麼之前交的錢還能退回來嗎？
對於這個問題，答案是多方面的。
當時我在買房子的時候，開發商建議我到小區附近的一家銀行裡，辦理房貸手續。可是當我到了那家銀行之後，由於對方所要求的比較多，最終導致我買房貸款被拒絕了。
當時我還是非常緊張的，因為買房對我來說已經壓力比較大了。並且，已經交了首付，如果貸不到款的話，那我這個房子是無法購買的。如果沒有房子，就意味著我不能在這個城市裡立足腳跟。
我今後娶妻生子，也將成為一個很大的難題。這一切都是擺在我眼前的，非常現實的幾個問題。
不過我還算是比較幸運的，此後我又換了一家銀行。這一家銀行，他們的業務範圍比較大，他們的門檻相對也比較低一些。最後，我很幸運的在這家銀行辦理了貸款手續，而我也如願以償購買了我所需要的房子。
所以很多人在購買房子之前，就會產生這樣的疑問：如果自己在購買房子的時候，房貸被銀行拒絕，該怎麼辦？
這時候作為購房者處境是非常尷尬的。
首先，我們應該看，導致房貸被拒的原因到底是什麼。
如果是開發商的原因，我認為購房者只要和開發商保持良好的溝通，你所拿的一些首付或者是定金，他們應該會給你辦理退款手續的。我也相信，比較正規的房產開發商，在遇到這樣的問題的時候，是有非常大的韌性的。同時，他們也有足夠的，解決此類問題的經驗。
因此，小編在此提醒各位，在購房之時，一定要選擇一家比較知名和可靠的開發商。避免自己在買房的時候出現一些未知的，不好解決的問題。
如果既不是開發商的問題，也不是購房者自身的問題，出現了貸款被拒的情況，在購房合同裡面應該都有相關的協議和條款，這筆錢開發商方面，也會履行合同裡的內容，根據條款要求，來進行退還你的定金或首付。
3樓：睡前講童話
如果您購買的是第一手房屋，則有很多拒絕貸款的情況。 銷售人員在銷售過程中含糊不清，並告訴您一切都沒有問題，因為通常是一手房子先付定金，然後再簽訂合同。 合同的版本是房屋管理局的官方網路簽名文字。
最好是該合同有問題。 第一手住房合同很厚，超過50頁。 此外，有一天，銷售部門基本上不花時間閱讀合同。
據說這是文字合同，您可以直接簽署。
首先，您是預付定金還是定金？ 您無法自己分辨出差異。 因此，您的財務知識非常有限。
我想根據您的問題，估計是預付款，否則我不會申請銀行貸款。 其次，為什麼銀行貸款不能被批准是什麼原因？ 只有區分原因，我們才能找到解決方案。
是您自己的不良信用報告還是開發商的問題？
第三，銀行貸款不能被批准。 如果您有自己的理由，要麼全額購買房屋，要麼根據購買協議賠償開發商的損失，違約金約為30-40％！ 它寫在這份合同中。
您的預付款正好補償了開發商！ 如果您沒有通過中介公司，那麼您確實有一個燙手山芋。 如果您通過中介購買房屋，這很容易。
例如，中介人在買房或支付押金之前一定會問過您，並且中介人還將在您的財務資源之前對您進行處理。
評估後，您應事先嚴格審查您的資訊。 對於此類問題，因為您不專業並且中介是專業的，所以您可以找到中介公司來負責。 否則，您要尋找的中介公司是非專業的和非專業的。
現在專業。 建議您轉到幾家銀行進行貸款。 一些銀行對營業額沒有嚴格的要求，但是您的薪水收入較高，因此獲得收入證明時薪水收入較高。
現在，您可以轉到要更改為定期存款的銀行。 當然，較大的固定強度會更好。
最近，您每天都在銀行卡中存入和提取資金。 這個問題可以在一個月內解決。 不用擔心，如果使用此方法，您肯定會獲得貸款的批准。
4樓：小捌愛花草
對於年輕人來說，買房不僅僅是為了居住，更是結婚生子的保障，所以現在很多人即使沒有能力買房，也會到銀行裡面按揭貸款。而貸款並不是每個人都能夠獲批下來的，因為銀行對於個人貸款也會有一個考量，很多人不符合貸款的相應條件，最終只能出現貸款被拒的情況。
而大多數人買房都比較盲目，對於銀行貸款這方面不是很瞭解，總想著先跟開發商把房子定下來，再去銀行申請貸款，並把首付款進行託管。
等到資料提交給銀行以後才發現，自己的條件根本不符合銀行貸款的要求，這時候就想到了先前交的定金和首付，想急於瞭解定金和首付還能不能退回來，接下來我就給大家仔細說一說。
首先先來說一下，房貸被拒以後還能不能把首付退回來。其實首付款已經繳納，但是不符合銀行的要求拒絕貸款的情況並不少見，那麼如果自己不符合要求房貸被拒絕了，交了首付款能不能正常退回來呢？
我們都知道首付款是大家在申請住房按揭貸款的時候就要交的，但這筆錢並不是直接打給開發商或者業主，而是會託管在銀行特定的賬戶上，在貸款沒有成功申請下來之前，這一筆錢會一直由銀行進行託管，這一點大家完全可以放心。
當大家因為個人的條件導致住房貸款被拒絕了，那麼這筆首付款會正常返回到大家的賬戶上，而不會扣除相關的違約金，因為這畢竟屬於不可控的原因所導致的，並不是個人故意的行為，在繳納首付時工作人員應該也會對此有一個詳解，目的就是消除大家的疑惑、擔心。
再來說一下，房貸被拒以後定金還能不能退回來。說實話，定金這一塊相對比較麻煩。因為在買房期間開發商為了防止違約一般都會要求買主繳納定金，繳納的比例根據當地的政策來定，有的需要繳納房款的2%，有的則繳納固定的金額，比如2萬、3萬、5萬等等，這些定金在房貸獲批以後會自動轉化為房款，一旦房貸拒絕以後還能不能退回來呢？
這個就要看大家跟開發商簽訂合同的有關規定，正常情況下，在購房合同當中有關定金的約定，都會有相關的條款明確寫出來。像有些開發商會在合同當中明確表示，如果因為申請人自身的原因導致貸款被拒絕了，那麼定金是不退還的，或者只能退還其中的一部分。但是如果是因為銀行或者開發商自身的原因，導致申請人的貸款沒法正常通過，那定金就全額退還。
所以對定金怎麼處理這個問題，大家一定要根據相關的合同來處理。但在現實當中，很多人買房的時候都不可能完全仔細地去看合同的有關條款，所以對定金怎麼處理的問題，很多人都只知道一個大概，結果在房貸被拒絕之後，很多人有可能要支付大筆的違約金。
即使支付違約金也不是開放商說了算，這方面有著明確的法律規定。比如法律規定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
大家在買房過程當中，如果因為房貸被拒絕了，開發商所支付的成本頂多就是人工成本，還有一些辦公成本，這些費用加起來也就那幾千塊錢的事情。
因此如果大家房貸被拒絕之後，開發商扣除太高的違約金，大家可以要求開發商退還，如果開發商拒絕退還，大家可以把他們起訴到法院，以此來維護自己的合法權益。
總結：房貸被拒沒有獲批下來以後，大家不要太過於慌張，首付這一塊是完全可以一分不少的退還給買主，定金則需要按照當時所籤的合同來定，就算需要支付違約金，也要根據相應的法律條款來定。
5樓：荒野大江湖
針對你提出的問題定金和首付款都交了，你沒有預料到的事情發生了，貸款被拒，肯定讓你徹夜難眠的就是定金和首付款想怎麼拿回來。
下面我就來分析一下你的原因：按照我最後的方法你的貸款一定能審批下來。
1、如果你是買的一手房，貸款被拒的現象及案例很多，銷售人員在銷售過程中說辭都比較含糊，什麼都給你說沒有問題，因為一手房通常都是先交訂金，然後籤合同，合同的版本都是房管局的正式網籤文字，最好出現問題都是也本合同為準，一手房合同厚厚的50多頁，就算給你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，況且銷售部的也基本不然你花時間看合同，都說是文字合同，你儘管簽字就行了。
2、如果你買的是二手房，那麼二手房買賣合同肯定規定好了的，如果是導致銀行按揭貸款辦理不下來或者貸款額度不夠，買家必須在幾個工作日內以現金補足給賣方。
以上是兩個問題的分析，那麼問題出在**，你又該怎麼辦呢？下面請聽詳細內容。
你如果是沒有通過中介公司，那你還是真的攤上一個燙手山芋，如果你通過中介買房就好辦比如你在買房或者交定金之前中介肯定詢問過你的，而且中介也是提前對你的財力進行了評估的，提前對你的資料嚴格的稽核，這種問題你完全可以找中介公司負責 因為你不是專業的，中介是專業的，否則就是你找的那家中介公司就是不專業中的非專業了。
建議你換幾家銀行做貸款，有的銀行對流水要求不是很嚴格，但對你的工資收入就要高，所以打收入證明的時候就要高喲。
你現在可以去你要換的那家銀行存一個定期，定強的金額大一點當然更好，而且最近每天又在你的銀行卡里不斷存錢，取錢，這樣來回地做流水，你的問題在一個月內就可以解決了，放心吧，用這樣的方法去做，你一定會把貸款審批下來的。
買房付了首付貸款被拒，首付款怎麼樣？
關於題主提出的這個問題想必此時在你身邊已經出現了。那麼對於這個問題最主要的是要搞清楚是什麼原因導致貸款辦不下來，因為一般合同中對貸款不審批違約責任是有明確規定的，如果合同中沒有約定或約定不明確可以按照以下幾個原則來處理：
一、開發商原因導致貸款不審批
如開發商未取得預售房許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行在辦理貸款審查時這種情況是不會審批的，遇到這種情況購房者可以要求開發商退還定金和首付款並支付相應的利息損失。
二、購房者自身原因導致貸款不審批
如果購房者提供的資訊不真實或個人徵信問題影響貸款審批不下來，購房者是要承擔違約責任的。
三、非買賣雙方原因導致貸款不審批
非買賣雙方即銀行原因致使貸款延期、金額減少或者不予辦理。雙方一般會有補充協議或條款的，會讓購房者選擇要麼在規定期限內補齊購房款，要麼解除合同。逾期未補交齊全的開發商有權解除合同。
購房貸款未審批繳納的首付可以退還嗎？
在現實購房時開發商都會指定一家銀行辦理貸款業務，因各種原因導致貸款始終無法獲批，就會產生購房糾紛。所以提醒大家在購房時在合同內註明：如貸款無法辦理，購房者可以解除合同不承擔違約責任，開發商退還首付款，如在購房時未提前在合同內註明產生糾紛的話，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式購買，因當事人一方原因未能訂立商品房貸款擔保合同導致導致合同未能履行，對方當事人可以請求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房貸款擔保合同並導致合同無法履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金、定金及利息返還買受人。如果購房者已經和銀行簽訂了借款及抵押合同只是銀行未按時放款，購房者是要承擔責任的。
買房交了定金後面因為首付不夠想退房定金退不了怎麼辦
先確認自己交的是認購金還是訂金，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通...
貸款買房被拒的七大原因貸款買房被拒如何補救
買房貸款被拒原因一 個人不良 信用記錄 1 信用卡逾期還款留不良記錄 2 個人信用報告被查詢次數過多 3 手機 煤氣 水電等長時間欠費 4 嚴重交通失信 買房貸款被拒原因二 貸款資料不完整 若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。買房貸款被拒...
買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
開發商肯定是要扣除一定的費用，主要是看當初你們簽訂的合同是怎麼約定的。如果協商不行，只能走法律程式，並且想退房手續比較麻煩，時間長，你要做好思想準備。即使前期的手續辦完了，開發商何時能給你退款還是個大問題，房款不是個小數目，目前開發商都沒有錢，都把錢用於買地 還有建造房子等費用。並且國家今年都實行新...