1樓：
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
哪些首付款證明在銀行商業貸款中有效
2樓：楊子電影
一手房是先交首付款，二手房是先與銀行籤貸款協議。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3樓：馬鳴風蕭蕭
一、一手住房貸款
購房首付款證明可以是以下四項之一：
1、開發商開具的由稅務機關監製的預收款發票（憑據）。
2、開發商開具的首付款收據，以及與首付款收據對應的銀行相關憑證（進賬單、轉賬憑證、匯款憑證、現金繳款憑證或銀行卡付款憑證等），其中，對首付款不高於一級分行規定金額的，可僅提供首付款收據。
3、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低於所需首付款金額的賬戶證明。
4、銀行規定的其他形式的首付款證明。
二、二手住房貸款
購房首付款證明可以是以下四項之一：
1、由售房人直接收款的，提供售房人簽字確認的首付款收據及對應的銀行相關憑證**賬憑證或匯款憑證等），對首付款小於一定金額的，可僅提供售房人簽字確認的首付款收據。
2、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低於所需首付款金額的賬戶證明。
3、實施二手房交易結算資金託管的，提供託管協議及資金賬戶明細。
4、銀行規定的其他形式的證明。
什麼是按揭貸款？它的首付款、每期付款是怎麼計算的？還有其他的貸款方式嗎？
4樓：刷牙的杯子
按揭即為商業貸款：直接找銀行申請貸款，抵押物為你所要購買的房屋首付一般為房屋評估價的30%起（09年優惠期間可首付20%）每期的還款額計算方式為：貸款額x你所貸款年限的月利率表比喻：
貸款額為20萬，貸20年基準利率為72.34則月供1446元除去按揭貸款還有：公積金貸款
按揭++公積金組合貸款
中德儲蓄貸款
注：評估價為房管局指導**，房管局對所在城市的房價過戶**有個最高與最低的限額
5樓：兔子涅槃
按揭就是，你要買一樣東西，比如房子，比如車子。但是你現在付不起錢。可是你如果不停地攢錢，10年後也能攢到足夠的錢。
那麼銀行就想了個辦法，先賣給你，然後讓你每年付一部分錢，10年正好付清，這樣不就可以讓你既買到東西，又不用等10年了嗎？
不過為此銀行又要收你的利息，所以按揭買一件東西的話，總共付的錢要比一次性付清花掉的錢多。
在淮安市的商業銀行做二手房按揭貸款，銀行要求先把首付款給賣家然後 10
6樓：大源
一般來說都是貸款審批通過後才支付首付款比較安全。
哪個檔案規定不能貸款付首付？
7樓：匿名使用者
買房可以貸款付首付。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
8樓：匿名使用者
連首付都沒錢，你買個幾把
購房時交了首付款,銀行按揭下不來,可以通過其它方式支付嗎?比如:從朋友親戚那借來的.
9樓：匿名使用者
可以採用其它的方式支付
一般付款方式有3種：一次性付款，銀行貸款、分期付款
而開發商大多采用一次性或是銀行貸款，如果採用銀行貸款辦不下來的話，就需要採用一次性付款，可以從親戚朋友那裡借
10樓：匿名使用者
銀行按揭下不來不好嘛~
這不是你的問題呀~
如果是公積金的話，那麼稽核的時間會很長
既然是開發商提供的銀行按揭
你就等好了~
不需要承擔違約~
下的越遲你的貸款利息越少呀
不下你就不負利息的~
11樓：匿名使用者
當然可以。
一次性支付購房款，開發商高興還來不及呢！
房子是按揭貸款的，首付付了，如果銀行不審批帶款怎麼辦
12樓：新居網臥室專家
建議先看一下稽核的結果。還有自己的資料是否齊全。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
13樓：匿名使用者
您買的什麼房子， 二手房的話 怎麼不先審批貸款 再付首付呢。
還有就是為什麼銀行不能通過貸款啊？看看再 想能辦下貸款的辦法來。
14樓：帛雅靜
要是貸款批不下來 你就得考慮一次性付款了要是沒錢付款 得找開發商商量了
這不是退款的問題 這時候已經備案了 需要重新去房管局撤銷原備案 需要一定的費用
撤銷太多的話 對開發商運作不好 因此要是他們不支援的話 挺麻煩的
祝你好運吧
15樓：深圳市速融壹佰資訊諮詢有限責任公司
首先：需要了解該銀行為何不能為你放款，知道自己不能獲得貸款的原因；
其次、根據個人資質的缺陷做相應的彌補；
再次：重新選擇一家自己更符合貸款要求的銀行申請貸款；
第四、準備好更為詳細和完整的貸款資料
如果這樣還不能獲得貸款，大家需要通過自己的人際關係，借一大筆資金把剩餘的錢交上，如果交不上，那麼會付一大筆違約金。
按揭購買二手房，房東要求按揭款由買方在支付首付款時一次性支付，請問，銀行放款的卡能以買方名義辦理嗎
16樓：雅思奇
不可以。
但你可以用以下方法規避一下風險：
1、可以到公證處公證一下付款的補充合同，規避以後產生的法律風險。
2、銀行卡開好以後由你設定密碼，卡由你保管。注意告訴銀行，此卡不得掛失，但你自己要保管好。
3、諮詢貸款銀行，銀行卡寫上家和你兩個人的名字，再由你設定密碼，更安全了。有的銀行可以，不是全部。
供你參考，選擇合適組合使用。
17樓：
銀行放款必須是賣方的賬戶。房東的產權證在過戶後應該交給銀行辦理貸款申請用，一般不會給你，同時可以要求銀行出具收據，在貸款發放並且辦理抵押登記後銀行再將房本給買方。在首付後需要辦理過戶，這時候銀行是不會放款的，這時候買賣雙方可以簽訂一個協議約定一些相關事情，然後再去過戶。
18樓：
好羨慕了，祝你好運！！要謹慎啊！！！
買房是，首付款與按揭不是同一個銀行
19樓：匿名使用者
首付款是打到售房人的開戶行的，而銀行貸款可選擇不同銀行；這很正常付了首付可以拿到首付款收據
辦理流程大概如下：
簽署買賣合同、支付首付款、銀行簽約、房產評估（一手房不需要）、銀行審批、房產過戶、辦理抵押、銀行放款
收入證明和銀行對賬單金額相差不多的話沒關係，一個人的銀行對賬單金額少可以同時提供配偶的，也可以多提供一些其他資產（如定期存款、**或**賬戶餘額、行駛證、其他房產等等），其他資產提供的越多越利於銀行批貸。
住房按揭貸款相對來說比較容易批貸
公積金貸款首付款比例
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