1樓：鑽誠投資擔保****
首付交後，資料齊全就可以辦理按揭貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
2樓：充浚戶忻忻
開發商不一樣，按揭的時間也是不一樣的，比如首爾甜城就是當時辦理，所以您需要詢問您的銷售員，房本一般都是拿到房子之後開放商統一辦理
3樓：憑恩漆雕晶輝
在開發商規定的時間內繳納首付款,然後一併辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下,交完首付,剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。
4樓：愛尚磊
房地產公司手續齊全的會馬上催你辦理按揭貸款的！如果房地產公司不催你反而說明他們手續不齊全！因為按揭辦下來銀行把錢撥給開發商！
就相當於你全款交清！開發商為了資金回籠快沒理由不催你辦按揭的！望採納
5樓：零亂鎂
交完首付簽完合同就可以辦理按揭了
6樓：匿名使用者
大概是在你交房前會給你通知的
買房子付完首付款之後，辦完按揭之後，什麼時候開始還房貸？
7樓：南北
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協議約定的日期為準，第一個還款月為銀行放款後，通知購房者後最近的一個還款日開始還款。
2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.按揭流程：銀行受件-稽核件-客戶件通過-通知客戶稽核通過-準備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
4.稽核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資料在最短的時間稽核通過，房款放款越快。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
8樓：匿名使用者
房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了。
9樓：匿名使用者
一般是貸款合同生效後的次月。
10樓：好人好壞摸摸人
回答您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回復您~
很高興為您解答，買房付了首付後，銀行放款的次月開始按月償還貸款。如果不按時償還貸款會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等，所以，購房者辦理了購房貸款之後，應該按月足額還款。
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。第一次置業者，首付在30%以上。
二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
3、一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，申請貸款時儘量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等;信用度累積越高，貸款金額越大。
希望以上回答對您有所幫助~ 如果您對我的回答滿意的話，麻煩給個贊哦~
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11樓：zimo與庚
還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協議約定的日期為準，第一個還款月為銀行放款後，通知購房者後最近的一個還款日開始還款。
1、按揭流程：銀行受件-稽核件-客戶件通過-通知客戶稽核通過-準備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
2、稽核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資料在最短的時間稽核通過，房款放款越快。
12樓：匿名使用者
次月就要開始還房貸了~~~
期房交了首付後什麼時候開始交按揭？
13樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
14樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
15樓：匿名使用者
期房交了首付後，在同開發商約定的時間內辦理按揭，貸款發放後次月開始繳納按揭。
按揭貸款的手續：
首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
16樓：
銀行貸款下來了就要開始還月供了，這個銀行會告訴你的。。你是自己找銀行辦的貸款還是售樓那裡的銀行一起辦的？如果是他們辦的話，一般他們會幫你想辦法換個銀行或者什麼的
17樓：鑽誠投資擔保****
付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。我們認為認購協議只是一個「定金協議」。
按揭商品房首付款交之後什麼時候開始辦理按揭貸款
18樓：上海融諧資訊科技****
在開發商規定的時間內繳納首付款,然後一併辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下,交完首付,剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。
交了首付後,什麼時候開始辦貸款?
19樓：那次邂逅
付首付後就可以貸款了。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
20樓：文件類共創空間
1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程式了。
2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。
3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同裡會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。
21樓：釀澤香菜怪
一般交首付時會有人告訴你，看你怎麼去談了。一般簽訂房子合同後就可以向銀行申請貸款。但要提供相應的資料，順便說一句辦按揭時銀行一般是不收手續費的。
22樓：
購房合同上有約定期限。但你如果不想很快辦理貸款的話可以拖一拖，找些藉口說沒空如出差什麼的，然後貸款資料再準備的慢點，今天準備一點，明天準備一點，畢竟晚辦理一個月就可以少還一個月的房貸。
房貸早晚得還，早辦理早省心。
23樓：匿名使用者
看你和開發商簽訂的商品房買賣合同上面約定的時間，一般是7天內。
24樓：匿名使用者
如果你買的是期房 那就應該是房子封頂的時候
是不是按揭買房要先交首付後才開始辦按揭貸款？
25樓：廣西臭臭
是的，交完首付，剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。
26樓：匿名使用者
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一併辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本影印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
27樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
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