1樓：顏玉枝受裳
地產界認為，近月大溫房屋成交量**有利買家入市，可以有更多選擇。
本地多位地產經紀認為，近月房屋交投淡靜與美國次按危機及很多人出外度暑假有關，相信隨後會再升回來。地產經紀黃曉霞表示，因美國的次按危機，讓很多人持觀望心態，但屋價並未**太多。
與美國次按危機及暑假有關
她說，對買家來說，現在是入市的最佳時機，因為有更多選擇的空間，**又未再往上升，很多房子賣不出去，賣家就會有壓力，而考慮降價，這時就是買家討價還價的好機會。
一旦成為屋主，市場的漲跌就沒有影響，「甚至有的屋主還希望屋價跌，因為如此一來，地稅才能降低」。
地產經紀蔡金珠認同現在房屋成交量「縮水」，在暑假期間平均每3間房子只能賣出一間，已經不是賣家市場，而是買家市場，因為大家都在觀望。她認為，很多賣家其實未必急著賣房，寧可等，導致平均屋價下調的幅度並不大。
她說，以往暑假期間，賣家賣房的速度會慢，卻不會跌；但今年的暑假，屋價卻有跟著**的情形。
蔡金珠認為，2010冬奧之前，屋價還有可能**，所以，她不建議買家這時候入市。
地產經紀王竹君表示，一般而言，暑假期間的成交量低是正常現象，但今年暑假的成交量，的確比往年同一時期更低，如今年7月，就比去年7月下降了44%，這是很大的數字。不過她相信，屋價和房市都會再回升。
成交量低與心理因素有關
但王竹君不認為這與美國次按危機有關，因為加拿大的按揭制度很保守。「房屋的成交量低，不是本地經濟不好，而是心理因素。新屋一多，買家就希望屋價降，但賣家又不肯降，兩方都在等。
其實，始終都是要買要賣的。」
王竹君呼應黃曉霞的說法，現在是買家入市時機，即使有人還想等到最低點再買房，但等待也要付出代價，畢竟還要付房租，且長遠來看，屋價終究會漲，現在房屋普遍成交量低，也是買家比較好議價的時機。
她忠告用家說：「再降，也不可能回到2023年的屋價水平。」
2樓：田溫商煙
上海的房子只能說漲幅在跌，環比去年漲幅下緩很多，去年我父母在寶山顧村這裡買了一套是5200/平方米，現在是7000/平方米，總體來說，已售完的樓房仍在**，未**的房價則在**（這個百姓持幣觀望,銀根緊縮等因素有關），比如說黃浦和靜安的某些**位樓盤，現在都在打折**，也算是市場的一種競爭吧。
3樓：回長征飛鶯
現在是在**狀態。持續多久樓市會再回暖誰也說不好。一手房的瘋狂降價，影響二手房的現值。
我不是複製專家的說法，但這是事實！
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