1樓：匿名使用者
1、建築工程建築面積計算規範 gb/t50353-2005中規定：3.0.
18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。這個規定是目前設計、施工、造價、房地產等計算建築面積的規範性依據。
2、建設部90m2以下住宅設計要點中相應條款：以住宅分戶牆的中心線為基準的套內建築面積。包括套內使用面積、套內牆體面積、套型陽臺建築面積。
不論陽臺是否封閉，套型陽臺面積的一半計入套內建築面積。每套住宅套型陽臺面積不應超過8平方米
2樓：
陽臺面積是必須算得，只是可以在**裡單獨列出來。
剛才上面那位老兄已經幫你回答了國家標準的陽臺計算方式，但是各地往往會有一些自己的技術規定，跟國標有時會有些出入，你可以向甲方索取當地的規範。如果只是方案的話，可以暫時按照國標來計算！
3樓：犬儒大俠
理論上確實是這樣
但是實際上很有可能是不算進去的
也就是說你補充的那種情況有可能是算在小於90㎡裡因為對於開發商來說，如果不做這個陽臺才能滿足規定，那麼他就不會做，但是在賣出時，陽臺是單列的，不計入建築面積或計一半。
這樣的話其實還是購房者虧得多些
所以很多地方在陽臺上有不同的解釋
9070政策
4樓：匿名使用者
指90平米以下戶型的總建築面積達到70%
5樓：
70％是90平方米以下小戶型
關於新的建築面積計算規則陽臺面積如何計算？
6樓：一世妖名
外挑陽臺算半面積，結構圍合以內的陽臺或者三面圍合陽臺算全面積。
7樓：寶貝情感老師
回答您好，陽臺分為封閉式陽臺和開放式陽臺，根據國家頒佈的《建築面積計算規則》，開放式陽臺的建築面積按照圍護架構水平投影的一半計算建築面積，如果超過，超過的部分計算全部建築面積。封閉式陽臺是一定需要計算建築面積的，封閉式陽臺的標準是陽臺的開敞面積寬度小幹其房間開間賽度的1/3同時在陽臺開敞面下方設定高度大於1/5米的圍護牆體。
8樓：張鵬律師
回答1、 在計算陽臺面積時，要先確定陽臺屬於主體結構內還是主體結構外。如果陽臺屬於主體結構內，那麼是按照陽臺結構外圍水平面積來計算的;如果陽臺屬於主體結構之外，通常是按照陽臺結構底板水平投影面積的一半來計算。
2、 如果是磚混結構的建築，通常是以外牆來判斷陽臺是否在主體結構內還是主體結構外;通常磚混結構牆面都為承重牆，在外牆內的陽臺屬於主體結構陽臺。如果是框架體系結構，要根據柱樑體系來判斷，主體結構陽臺一般是在柱樑體系內的。
比較常見的陽臺設計是將它改造成洗衣機，可以在陽臺上定製一個洗衣櫃，洗衣櫃下放洗衣機，陽臺上再安裝晾衣架等;如果條件允許，可將陽臺納入客廳、臥室空間，將陽臺改造成書房等等。在進行陽臺改造時，要注意陽臺承重問題。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
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9樓：安居樂業
計算規則：
根據中華人民共和國住房和城鄉建設部發布的《建築工程建築面計算規範》，無論陽臺是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺還是挑陽臺，都一律按陽臺投影面積的1/2計入建築面積。
一般陽臺會根據封閉情況分為全封閉和半封閉的，根據與主體的關係分為凹陽臺和凸陽臺，還有會根據空間的位置分為陽臺和挑陽臺。一般半封閉的陽臺是按實際面積一半來計費的，而陽臺空間的高度達到超過2層樓的高度面積也不計入建築面積。
有時候買房會聽到露臺，露臺是直接對著天空沒有上面的遮蓋，比陽臺要大，有的開發商會把陽臺加大並挑高為雙層這種露臺叫loft陽臺。
還有一種是飄窗，窗臺的高度比一般窗戶要低。有臺階的飄窗到天花板的高度少於2.2米不計入面積，超過的就要按照實測面積計算。
陽臺的面積到底怎麼算？
10樓：囚與社會
陽臺都按一半面積算。
2023年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式釋出了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：
浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽臺佔總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，裝置平臺也有部分，可不計入建築面積。
這次關於陽臺面積的新規定——住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。
11樓：特特拉姆咯哦
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
陽臺指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。
如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
12樓：拼狗網路科技****
常見的陽臺型別
1、封閉陽臺和非封閉式陽臺
封閉陽臺是指原設計及竣工後均為封閉的陽臺；非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
封閉陽臺或非封閉陽臺竣工後，業主或開發商不得隨意變更陽臺封閉型別。
2、底陽臺和挑陽臺
底陽臺是指房屋一層的陽臺；挑陽臺是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。
3、凹陽臺和凸陽臺
凹陽臺是指凹進樓層外牆（柱）體的陽臺；凸陽臺是指挑出樓層外牆（柱）體的陽臺。
陽臺與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些。
在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建築中，則多見凸陽臺。
需要注意的是，陽臺也是建築物主體結構的一部分，不能隨意改動結構或自行封閉。
4、複合型陽臺
複合型陽臺是將凹陽臺和凸陽臺的特點結合在一起了。
5、雙層高陽臺
即兩層做一個陽臺，陽臺有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，採光也更好。
如下圖紅色框所示，奇數層有陽臺，偶數層沒有陽臺，這個凸陽臺就具有2層的高度。雙層高陽臺裡面也有凹陽臺、凸陽臺和複合型陽臺之分。
陽臺面積怎麼計算
1、在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。
2、主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3、只要陽臺在主體結構內，無論是封閉還是開放，都將計入面積。
13樓：雷霹靂
根據《建築工程建築面積計算規範》3.0.24 下列專案不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建築物內的裝置管道夾層。3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.
10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，露臺不能計算建築面積。]
14樓：宸熙聖
國家規定 封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。 凹陽臺,挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。]
15樓：板琬琰
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。1、關於封閉陽臺。
所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。 b，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。]
16樓：萬念雁
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。 陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
根據《住宅設計規範》規定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
17樓：易書科技
符合下面標準住宅的不封閉陽臺，應該按照圍護結構水平投影的一半來計算建築面積。如果超過了，那麼超過的部分就要計算全部的建築面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建築面積。
1、建築面積九十平方米及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不能超過十二平方米。
2、建築面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各陽臺水平投影面積總和不多於十五平方米。
3、建築面積一百四十平方米以上住宅戶型，各陽臺水平投影面積總和不多於十八平方米。
4、廉租房、經濟適用房的陽臺面積可以根據建築面積九十平米的標準進行計算。如果國家有其它的規定，就要另當別論了。
5、內陽臺、複合陽臺進深不超過一點五米的，只需計算一半建築面積。超過一點五的，超過部分計算全部建築面積。
6、不封閉挑陽臺進深不超過零點六米時，不計算建築面積;超過零點六米時，計算一半的建築面積。
7、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：a、陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的三分之一。b、在陽臺開敞面下方設定高度超過一點五米的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
陽臺怎麼計算建築面積？
18樓：長沙金龍律師
一、最新的建築面積法律規定是;《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2013，已經廢止原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
2．0．22 陽臺 balcony
附設於建築物外牆，設有欄杆或欄板，可供人活動的室外空間。
3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
三、根據該規範，陽臺的面積計算，主要是考慮的是否在結構外，結構內。結構內計算全面積，結構外按照結構底板水平投影面積的一半計算。
這樣的話，不存在封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算一半面積的。這和之前的規範是不同的，也更合理合法。按照最新規範，封閉陽臺與否並不影響增加面積。
四、附規範
住房城鄉建設部關於釋出國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第269號
現批准《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
本規範由我部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
2023年12月19日
**：網頁連結 住房和城鄉建設部
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