1樓：韋維律師
1、房產證是爺爺一個人名字，就是爺爺獨立財產，爺爺尚在不能分割，除非爺爺分別贈與你們。房產證是所有人名字或者共有人攔有的名字，則為這些人家人共同共有。分割依據是《物權法》第九十九條：
「共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。」
2、分割必須採取買賣或者贈與方式，帶房產證、身份證到房產登記處填寫買賣或贈與的格式合同；繼承的，分割協議必須經過繼承公證，房產部門才受理。
3、費用與正常房屋買賣、贈與的過戶費用一樣。
補充：這樣也不能分。因為爺爺不能把自己的房子賣給或者贈與給自己，房產過戶必須要變更產權人名字。
當初單位過戶給你爺爺，如果分別就兩套房過戶，就會產生兩個房產證，這也是由單位名變更到爺爺名才實現的。但是，爺爺可以就每套房單獨賣給別人。
2樓：聰明的笨笨
不能分，除非等到拆遷，前提是拆遷時你的戶口要落到你爺爺的名下，意思就是你不能有你自己的戶口簿
3樓：匿名使用者
去房管局分戶，本人帶身份證，花不了多少錢
兩套單獨的房子 只有一個總的房產證 如何分開
4樓：
帶著所有的房屋手續到你房屋所在區域的房產局，如果不是區性質的房產證，那麼就去市房產局辦理相關手續。
5樓：匿名使用者
這個嘛，就不知道你當時為什麼會是隻有一個房產證的！不知道是不是開發商建的時候報批的結構是不是就這樣的，設計的問題有很多的，本來就是這樣結構的，基本就不可能分割開了！
6樓：一雄
這是你們私人之間的交易吧，你的問題問的還不是很詳細，不過能確定的是不能分開，
為什麼會出現這樣只一份房產證的，而有兩套房子，開發商多蓋的
希望對你有所幫助。。。
兩套房子卻同一本房產證，如何分開兩本證
7樓：愛喝粥
實質的產權分割還是隻是形式上的一本證分兩本.
實質權利上說.
1,如果房產是可以分割的,那麼可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那麼繼承完畢以後,房產就是按份共有,房產證分別做.
2,但是,如果房產是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,《物權法》規定不能分割,你要記住,物權的原則是一物一權,如果房屋只有一套不可能設定兩個物權.
兩套房只有一個房產證能分開兩個房產證嗎– 安居客
8樓：四川萬帆律師事務所
應該是可以的，可以到當地房管局去申請的
9樓：匿名使用者
如果一本證上登記了2處以上的房屋，可以到房屋管理部門申請分開登記，發多本產權證
我家上下兩層的一套房子，都是門面，只辦理了一個房產證。請問可以分開辦兩個房產證嗎？
10樓：匿名使用者
我家有過類似的情況，沒能辦成，而且我家住農村，六間房，所以應該不可以。
11樓：舌尖上的專家
不可以的，如果急需用錢，可以現房抵押貸款！
12樓：佳誠建設監理
那要看房屋的結構形式，上下兩層能否作為獨立使用的空間，包括樓梯、通道、上下水、供電等等。如果能夠獨立使用，有明確的產權界限，則可以分別辦理房屋登記手續，取得兩個房屋所有權證。如果不能，也就沒有其他辦法了。
一套大的房子原本只有一個房產證現在分成兩半兩家人住可以分別辦兩個單獨的房產證嗎
13樓：匿名使用者
1：要是樓房的話，當然不可以。只能一方擁有房產證，另一方付錢給對方。
2：要是平房的話，就可以。
兩個人的房子但房產證上只寫了一個人，想要分開該怎麼分呢？
14樓：匿名使用者
兩個人的房子但房產證上只寫了一個人，想要分開可以共同申請共有房產。
依據《房屋登記辦法》：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
15樓：鑽誠投資擔保****
在房產證上加名字。
房產屬於兩個人的，房產證上只寫了一個人的名字，可以再房產證上加名字，確認房子的產權。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
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