1樓：文開齊律師團隊
首先你要明白押金是有什麼作用的！
1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，押金的性質是一種擔保，是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償的責任，此時出租人有權從押金中優先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。
2、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，並不限於違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那麼，違約責任大大小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對於實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。
按照你上面所說的情況，你是違約行為。那麼租賃合同違約金如何收取？
1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。
通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
但是現實生活中很少有人能明確分得清楚定金，押金，違約金等。
房東或許已經把押金的作用放大化了作為違約金，就算那個6000元是約定的違約金只要他實際損失不超過6000元，你就只需要付那個6000元違約金。
當然不用再支付2年的房租，如果要支付，你何不直接支付2年租金再把房子閒置呢？這樣還少付6000元違約金。
2樓：匿名使用者
可起訴要求返還押金，並要求賠償重新尋找鋪位所造成的損失。租金的話可能會另外算，當事人合計如何選擇對自己的權益保護比較好。
3樓：上海許方錢律師
租了多少天，就給多少天的租金，至於對方的違約責任怎麼算，可以看合同約定。當然，也可以以押金來折抵租金
4樓：匿名使用者
不需要，你看看合同的違約責任就好了，看怎麼約定的 ，押金也是可以抵扣未交租金
一個關於商鋪租賃合同的法律問題
5樓：寒豆小姐
根據合同法規定，依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。此外二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
所以，在承租人沒有違背合同約定，雙方也沒有約定隨時可終止租賃合同的情況下，該租賃合同在約定期內，不因房屋的買賣等所有權的變更而失去法律效力。無論原業主或新業主，都要履行該租賃合同。
建議承租人到法院訴訟維權，要求對方繼續履行租賃合同，直至期滿！
6樓：玖雲霧
你在**？我可以bang你
這種情況下的商鋪私下轉讓合同有法律效力嗎？
7樓：關鍵他是我孫子
你和商場約定了不能轉讓，所以你是不能轉讓給別人的。
你與受讓人不經過商場簽訂合同，這個合同對於你們2個人來講是有效的，但是對於商場來講是無效的。只要合同內容合法，並且是雙方都同意合同內容的約定自願簽訂的轉讓合同，就是有效的合同具有法律效力。但是這個合同沒有經過商場的同意，如果要收回商鋪，造成對方損失的，責任由你承擔和賠償。
8樓：上海笙銘律師
1、依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定
2、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
3、【附期限的合同】當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
4、【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。
相對人可以催告法定**人在一個月內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
5、【無權**人訂立的合同】行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出
6、【表見**】行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
7、【法定代表人越權行為】法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代表行為有效。
8、【無處分權人訂立的合同】無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
9、【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
10、【合同免責條款的無效】合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
11、【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
12、【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效
13、法律依據：《合同法》第三章 合同的效力
9樓：張張張2娃
1,您可以跟商場協議解除原合同，之後，便可轉讓，說白了就是，只要您跟商場協商，商場方面同意您轉讓就可以。
2.轉租必需通過原房東同意，否則，原房東有權收回房屋，也就是說，之前合同也明確說明三年內不許轉租，如果您不通過商場，日後商場方有權要求解除您的轉租合同，並收回商鋪。新的承租方可就要找您，要求賠償損失或者支付違約金之類的，那可麻煩不斷了。
最好辦法，還是您跟商場協商，售出不能營業的原因，只要有人願意租，商場應該會同意吧
3，公證只有公證處能做
10樓：陳金鑫律師
總的說，未經商場同意，轉租是有問題的，商場可以撤銷。公證也許能辦理。
11樓：匿名使用者
原合同有效。私下轉讓違約。變通的渠道存在，最好協商，不要弄得不愉快，找麻煩。
縱橫法律網-上海翰浩律師事務所-陳海升律師
12樓：匿名使用者
不能私下轉讓，只有作為中間人協商轉租；
無效；公證不做的，因為你的權利受限。
縱橫法律網-申勤律師事務所-周雪峰律師
商鋪轉讓合同私下籤的合同有法律效應嗎
13樓：太原海爾專賣
合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反合同法第52條的規定，就是合法有效的
14樓：賓云溪同絹
這個其實屬於轉租而已，他租下來的店面，然後再租給別人，賺取差價！！合同是合法的！
鋪位合約尋求法律求助
15樓：莞爾一笑
能說清楚點這句話嗎「但後來我發現租給我那個人，第3卡鋪位他根本沒有跟業主簽約的」
這句話你表示的是關於這個第3卡的鋪位租給你那個人和業主根本就沒有租賃關係，還是想表達說業主沒有允許他轉租？
16樓：匿名使用者
合約有效，你屬於善意的第三人簽約，過錯不在你，如果無效對你就會造成損失。
過錯在於轉租給你的人。
兩種解決辦法，一：合約有效，需業主進行確認權利。
二：合約效力待定，如果業主認定無效，則轉租給你的人承擔你的損失。
17樓：銀州老者
第3卡無效。對方屬於違約你可以主張得到賠償
法律商場商鋪合同賠償糾紛
18樓：
從你描述的情況來看，商場的行為應該構成違約，你有權不搬出去（商場面臨可能對下一個承租人逾期交付商場違約的情況，以此給他們施加壓力）。商場具體的違約責任還要根據租賃合同才好確定。現階段一定要注意取證 的工作，任何與商場的來往溝通都儘量留下依據，以備將來談判或訴訟時需要。
19樓：言達律師吳婉君
如果你的合同租賃期限還沒有到，商場強行清場會承擔違約責任，包括賠償你的物品損失。商場對你的賠償不知道你們的合同上對這一塊有沒有約定，如果沒約定對方提前解除合同需要賠償你的實際損失。建議保留好相關證據，如**及錄影。
20樓：殘月天鉤
按合同上的違約情況處理。
21樓：匿名使用者
你的問題比較具體，具體請**諮詢。
法律問題啊，法律問題。。
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