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北京教育地產單價又破記錄，這一次，是46萬元每平米。據瞭解，這種又小又老又破的老房子，租都沒人要，但是仍有大量的願意買。
北京教育地產又破記錄 單價46萬≈20公斤**
就在幾天前，北京西城區文昌衚衕的深處一個雜草叢生的院子裡，一套11.4平米的房子剛剛以530萬的**成交了。有人計算出單價46萬，相當於20公斤**的**。
神祕的買房者以這樣的**，買下了這個僅能放下一張床的屋子的破爛平房，為了孩子能就讀北京實驗二小。
類似的情況不止一次發生，北京的教育地產已經成為任性家長的代名詞，**只有更高沒有最高。對於很多有一定積蓄的中產階級來說，教育地產是比自住房更加重要的剛需，即使**再高，想要購買的人仍不在少數。
不斷的有天價教育地產的紀錄被重新整理。46萬一平的天價房出現在今年2月份。文昌衚衕口鏈家地產的業務經理劉先生賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，是近期教育地產交易的最高紀錄。
教育地產是從什麼時候開始的？
2023年，與往年「小升初」政策變化最大的是，當年北京所有知名中學、大學附中都將首次全部參加「小升初」電腦大派位。
在這之前，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位，但這個政策出來之後，北京四中也要招收片區內派位的學生。根據劃片的方式，教育地產的概念興起。
教育地產徹底火起來的時候是2023年，北京市開始全面取消共建入學，所有學生都必須就近入學。
這意味著以後孩子要上好小學，如果你不在學區內，只有買教育地產一條路。雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實助推了房價。
如此天價的教育地產究竟是什麼樣子？
在一處已經**完畢的教育地產平房，推開破敗的院門，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米，這每間房子經過拆分後，都具有獨立的產權。
這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學名額。透過斑駁的窗戶，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長出了雜草。
中介劉先生說，「買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學。」
這種沒有居住功能的**平房，有很大風險。如果小學要求有入戶調查，是會出問題的。這種房子不適宜孩子居住，如果到時候不準入學，很可能得不償失。
畸變：租都沒人要 還是有人買
家長們購買教育地產後犧牲的生活質量是顯而易見的。租起來都困難的房子未必不能居住，今年剛買下海淀區翠微小學的教育地產的一位購房者。因為花了全部積蓄外加銀行貸款，再加上四處找親友借錢，才買下了一處「老破小」。
如今，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內，「連早上上廁所都要排隊。」「老破小」是教育地產圈內的名詞，意味著那些建築年代久遠，又老又破又小的房子。
即便如此，他也依舊不後悔。「既然選擇了在海淀買教育地產，就是打算要好好拼孩子。」雖然他的孩子目前只有一歲，但他已經計劃給孩子上英語、奧數、鋼琴等多個輔導班，提升孩子未來小升初的競爭力。
其實，從血拼教育地產的那一刻起，家長們就開始了比拼，這種比拼將一直持續到孩子很久很久以後的未來。這種持續的焦慮，未必不會影響到孩子的心理健康。
在優秀教育資源越來越稀缺的情況下，教育地產的畸變還在持續，市場的瘋狂還會一遍又一遍的上演。
（以上回答釋出於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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