1樓：mr壹葉知秋
按規定，這裡的個稅屬於「盈利所得」，應由賣方出。
但是國內市場並不規範，當然，也可以說是一種習慣，只是換了個方式，那就是賣方拿淨得價，賣方因為始終要出錢，那麼幹脆所有錢包括過戶費都讓買方出了。如果買方覺得某些費用理應是賣方出，那麼賣方可以把他要出的錢加在賣價上，其結果，買方還是出那麼多錢。
這裡的20%個稅是指差額的20%。比如一套房的上手價是60萬，現在的評估價是100萬，且現在過戶的話是肯定有個稅的，那麼這時收取（100-60）*20%＝8萬元。如果要過戶的房根據政策不收取個稅，那麼就無20%這一項。
2樓：匿名使用者
二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業稅、個人所得稅。
此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種徵收。
現在調整後：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。
規定個稅和營業稅都應該是賣家交，但現在是賣方市場，房價上行，實際這筆稅費還是轉嫁到了買方！
3樓：
這20%是交易差額，比如原來100萬，現在500萬，交400萬差額的20%，即80萬。北京的具體政策尚未出臺，按規定由賣家支付，但實際操作中肯定轉嫁給買家。
4樓：匿名使用者
您要看清楚 差額的20% 規定是賣房人繳納 但是現在房主都是淨得多少房款 所以一般都是客戶交
5樓：全民健康你我他
按說是賣家交，實際會轉嫁給買家交。是這次成交價減去上次購房價的20%
北京二手房交易稅費必須要交20%個稅嗎？
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房個稅的免徵條件需要滿足：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。因此滿足這兩個條件的房屋是不需要繳納20%的個稅的。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、晒圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
7樓：三秒微笑
一套5年前購買時總價50萬元、目前售價200萬元，此前按全額1%徵稅，需繳個稅2萬元，新政後二手房交易按差額的20%計算，需繳個稅30萬元，增加28萬元，相當於房屋成交價的14%。
二手房買賣中個人所得稅按1%收還是差價的20%收？？
8樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅徵稅內容
工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他有償服務活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
計算方法：
1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數2.扣除標準3500元/月（2023年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
3.應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標準所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
9樓：匿名使用者
兩者皆可，可由買方自行選擇。
一般在房產過戶時，房管局會要求買方填表選擇計算個人所得稅的方法。選擇後按所選的方法計交個人所得稅，計稅方法是：
1、核定徵收，即按雙方報稅價的全額1%計交個人所得稅。
2、據實徵收，即按雙方報稅價減去提供的原購房發 票價與契稅發 票價的金額後的差價的20%計交個人所得稅。
如雙方不能提供原購房發 票與契稅發 票的，或雙方的報稅價過低，房管局不通過，要按房管局的評估價計交稅費的，不能選擇據實徵收。
10樓：匿名使用者
如果說過戶價的百分之一收的少就按百分之一收，，差價百分之二十少的話就按照百分之二十收，兩種都可以，都是避稅的一種方法，，如果沒有差價的話就按差價的收，不就沒有稅了嗎
二手房交易的個人所得稅 必須上差額的百分之二十嗎？ 10
11樓：楊子電影
能夠提供原房主購房時的契稅發票的，就按照差額20%計算個稅。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
12樓：小魚教育
二手房個人所得稅稅率具體如下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
13樓：
可以明確的回答你 滿五年 144㎡以內沒有個人所得稅和營業稅
14樓：匿名使用者
房主有2套的話就會多一個個人所得稅過戶**%1
15樓：異常丶低調
中介沒有騙你 確實 不滿五年的 如果不低評要付全額的20% 而作低評的話 就是成交價-原購價*20% 還有個稅1% 契稅的話90㎡一下1% 90-140平米以內1.5% 140㎡以上3% 還有個土地出讓金1% 這是國家收的 你在二手房成交 估計還有1%的中介費
我手打 希望得到您的認可
16樓：匿名使用者
這麼理解：
一種交法是成交價的2%
第二種交法是差額的20%
17樓：閃閃發光的美玉
滿5年，就不用交了。
二手房買賣個人所得稅的差額20%是什麼意思？
18樓：小雨手機使用者
按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以**讓）交易**減去取得（購買）**的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。
屬於各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得（含獎金、實物和有價**）。
個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免徵個人所得稅，超過10000元的，應以全額按偶然所得專案計稅（截止至2023年4月21日的稅率為20%）。
個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：
（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。
（二）個人經**有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、諮詢以及其他有償服務活動取得的所得。
（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。
（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。
對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。
19樓：匿名使用者
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
三、***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。
20樓：依然沉默
買來的房子在賣的時候的差價， 比如說買來是10萬。賣的時候是20萬。那就要繳納（20萬-10萬）x0.2=20000萬元。這個是指5年內的。
超過5年就是評估價x1%
21樓：匿名使用者
20%是指房東以繼承、贈予方式取得的房屋，再買賣交易時需要繳納的稅費。正常以買賣等方式獲得的房屋再交易時只繳納1%
二手房百分之二十的稅是什麼意思？
22樓：真有這麼糗嗎
二手房20%的稅是指個人所得稅；個人所得稅的徵收分為以下幾種情況：
1、非普通住宅（商鋪）的交易過戶需要交納：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
2、贈予房產再次**需要全額交納個人所得稅，計算公式為：****x20%；
3、繼承房產再次**需要全額交納個人所得稅，計算公式為：****x20%
23樓：匿名使用者
答覆樓主：
您手上有二套房，那交易出去一套，就屬於二套房交易，是需要繳納5%營業稅和獲利差額的20%個人所得稅的。
舉例，如房子你**時20萬，賣出是25萬，那個人所得稅就是5萬的20%，也就是1萬
營業稅是5%，約為1.25萬
買方還要繳納契稅1.5%，約3750元
希望對你有幫助
24樓：小何
個人所得稅，你賣出這套房子除掉你原來所交的房款，稅收，裝修款，利息以外，剩下的20%
一種商品，先提價百分之20，又降價百分之20，現價是原來的百
1 20 1 20 0.96 96 現價是原價的96 1 96 4 實際降價4 一種商品先漲價百分之十，又降價百分之十，現價是原價的百分之幾？1 10 1.1 1.1 0.9 0.9999 百分之99 假設原價100，漲價之後成110，再降11塊 就99了 一種商品先提價20 再降價20 現價比原價...
100的百分之20是多少,100的百分之20怎麼算
100的百bai分之 du20是20。解 100x20 100x20 100 100x20 100 2000 100 20即100的百分zhi之20的結果等於20。擴充套件資料 dao 1 百分數 回與分數的互換 1 百分數化分數 把百分數寫成答分母是100的分數,再約分化簡。2 分數化百分數 用分...
百分之20是怎麼等02的,百分之二十等於02嗎
百分之二十你可以看成100分之20,根據a除以b等於b分之a可以得出,100分之20等於20除以100等於0.2 因為小數點向左移動兩位 20 20 100 0.2 百分之二十等於0.2嗎 是的,20 20 100 0.2 百分之二十等於0.2 20 20 100 0.2 不是。100的百分二十是等...