1樓：匿名使用者
商鋪投資收益率四種演算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：
1.租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。 不足：
未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 不足：
沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。
可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。 不足：
通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。
投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：
12％ 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％ 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？
也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？
或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？ 業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中**的資料顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經**過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列： 物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎) 商住兩用物業 10－12％ 7％ 15％以上 爛尾番生物業 9－10％ 6％ 20％以上
2樓：高頓
通常回報率被稱為投資回報率returnoninvestment(「return回報」意為「利潤profit」，介詞「on」指「除以」)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。
房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
3樓：妖甲期
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資**時間分析計算公式:投資**年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金**期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地產的投資最主要的在於其升值。
4樓：
這裡有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、**和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金**期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：irr法（內部收益率法）
房產投資公式為：irr＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
）優點：irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按複利計算。
不過，通過計算irr判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：
市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對irr的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否準確預告租金水平及選擇投資專案便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較複雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這裡也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據瞭解，按他們的計算原則，衡量一處物業**合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資專案尚具升值空間…………
現在一般的房產投資回報率怎麼算
5樓：季子娛天下
現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
1、供求關係是影響地產專案**和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。
2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的物件換手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
日本房產投資回報率怎麼算
6樓：日月景明
回報率是指 所得的收益 ÷ 投入的成本。
對於日本房產來說，一般有兩種計算方法，區分為「表面回報率」跟「實際回報率」，
表面回報率 = 年租金收入÷房屋購入**×100%
實際回報率 =（年租金收入-運營管理成本）÷房屋購入**×100%
運營管理成本包括：房屋修繕費、支付給運營公司的管理費、各種手續費等等
不難看出，應該著重關注的是實際回報率，這是房屋運營一年下來的淨收益率。
但需要提醒的是，投資日本房產時不能把回報率作為衡量的唯一標準。比如，在日本一些位於偏遠地區的房產，如果僅考慮回報率的話完勝大都市繁華地段的房產的，但是要考慮到這些交通不便的地區是很難有租客或者很難保證長期穩定的出租的，不僅出租、轉賣困難，而且沒有升值空間，這種房屋購入的話往往得不償失。
7樓：向日葵家日本房產移民
日本不動產投資回報大致分3種：
1. 表面回報
指不動產的一般收益指標。
表面回報=年間收入÷購買**×100
2. 想定回報
指不動產出租時的參考收益指標。
想定回報=預想年間收入÷購買**×100
想定回報是根據市場租賃**所計算出來的。
3. 實際回報
指扣除每年所花費的稅金、管理費等成本來計算出來的。
實際回報=（年間收入-年間支出）÷購入**×100年間支出是指擁有不動產時產生的各種經費的合計。具體包括建築管理費、修繕費、固定資產稅、都市計劃稅、租賃管理公司管理費、火災保險費、稅理士、律師的報酬等。
8樓：rb房產吳炎平
日本房產投資淨收益演算法：（ [ 月租金 ] - [ 管理費 ] - [ 修繕費 ] * [ 12個月 ] - [ 固都稅 ] ） / [ 樓價 ]
房產投資回報率怎麼算？
9樓：廣發**網際網路營業部
投資回報率（roi）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%
10樓：均瘈
商鋪投資收益率四種演算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：
1.租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。 不足：
未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 不足：
沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。
可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。 不足：
通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。
投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：
12％ 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％ 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？
也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？
或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？ 業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中**的資料顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經**過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列： 物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎) 商住兩用物業 10－12％ 7％ 15％以上 爛尾番生物業 9－10％ 6％ 20％以上
保險投資回報率是多少，投資回報率多少算是合適的？
保險回報率對投連險和分紅險 萬能險有分紅 也不叫投資回報率 保險核心功能是保障。正常情況下依靠實際的分紅報告單可以查到分紅利率，別的都不準，保監會禁止公佈的。保險是分散風險 消化損失的一種經濟補償制度。保險已成為人們生活的一部分，每一個投保戶投保時的目的都是為了發生保險事故後能從保險公司獲得賠償，以...
利率越高,投資平均回報率越高,但為什麼又會導致投資減少
利率越高,投資平均回報率越高,但同時風險越大 而接受高收益 高風險偏好的人越少 所以導致投資減少 利率高了,其它投資渠道由於競爭需要必須也提高或至少維持回報率以吸引投資回,所以社會平均答投資回報率會提高。但是其它投資渠道通常比存款風險高,而且其它投資渠道越是追求高回報相應風險也更高,所以還是有更多資...
投資什麼理財產品有10以上的年回報率
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