1樓：手機使用者
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按） （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
（二）風險：三方都存在變數 在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：
賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。四、買方以按揭付款的方式購買房地產 （一） 流程： 第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。 第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。 第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。 （二） 風險：
賣方存在重大風險 普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。儘管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程式，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。
因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。五、二手房交易中的風險防範對策： （一） 選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。
目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。 （二） 建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用**部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
很不錯哦，你可以試下
lnnibmhqaj85301077722011-10-25 18:11:30
2樓：唐
。有期限，多久忘記了。主動權？在你的房產證沒有z下來之前原業主可以去申請暫停或者查封的。
3樓：匿名使用者
這個要看你們當時的約定哦，本來像你這種情況是不會產生利息的，可能是其中拖延了，你要看與擔保公司的合同是怎樣的，有沒有約定利息，一般來講，擔保贖樓利息賣方肯定是不會付的，他只認他的房子賣掉能收到多少錢就行，你還要催擔保公司把銀行貸款放下來啊，年底放寬很緊張的
房東在工行做的按揭貸款，我在建行做的按揭貸款，跨行贖樓要多久？我能在4月30日之前辦完過戶手續嗎？ 20
4樓：匿名使用者
這麼說其實你們雙方的還款貸款手續都已經進行到一定程度了，估計本月底前賣方的房產證可以從銀行拿出來，一個月的過戶時間足夠了，所以說正常進行的話4月底前沒有問題的。
1，賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款 （1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需
5樓：頂風_背米
1，賣家不用去，資金監管等同於首付款憑證，只要銀行認就行了2，中間的時間取決於銀行的審批速度和賣家還上一次按揭的錢，審批最長一週，也有可能碰到買家漏資料補等等；賣家還銀行按揭要2周左右，但是預約還款也要時間，他取決於賣家第一次按揭的銀行
3，這條沒看懂，是擔保公司代收尾款嗎？
銀行有一種放款加急，叫收件收據放款，這個手續費800元，過戶後一週能拿到錢
6樓：永1遠有多遠
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按） （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
（二）風險：三方都存在變數 在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：
賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。
四、買方以按揭付款的方式購買房地產 （一） 流程： 第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。 第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。 第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。
第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。 （二） 風險：賣方存在重大風險 普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。
在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。儘管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程式，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。
五、二手房交易中的風險防範對策： （一） 選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。
（二） 建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用**部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
7樓：匿名使用者
1，賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款 （1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需
懸賞分：50 - 離問題結束還有 5 天 20 小時問題補充：1，深圳，深圳
賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款（1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需要去嗎？做了需要做些什麼，不去，賣家怎麼知道買家有沒有去做資金監管。資金監管和資金託管有什麼不同？
（2）請問中間需要最多多長時間過完戶，賣家能拿到錢（3）公正給擔保公司，賣家有什麼風險嗎？擔保公司會不會最後不把買家的貸款利息尾款還給賣價謝
8樓：匿名使用者
樓上的回答了一和二，
3、擔保公司一樣需要信譽的，這個你可以放心！畢竟一個公司也需要生存！
擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別？
9樓：鑽誠投資擔保****
是有一定的區別復的
（1）擔保贖樓是指在制
二手樓交易時bai，如果賣方房產是按揭du購買且貸zhi款尚未結清，dao由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的登出抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項**於銀行，墊資贖樓款項**於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標準不同： 墊資的收費標準要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
住房公積金貸款和按揭貸款有什麼區別
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位及其在職職工繳存的長期住房...
公積金貸款和按揭貸款買房有什麼區別
最大的區別就是兩種貸款的利率不同 這兩類貸款只是銀行貸款業務的不同種類罷了 一樣都是要以房產做為抵押物 由借款人向銀行貸款的過程 1 公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，兩者月還款本息額，按現行貸款利率計算，貸款一萬元，兩者每月還款本息應相差6元左...
商住樓可不可以用公積金貸款，商住樓公積金貸款可不可以
可以用公積金貸款，公積金貸款只要找公積金管理中心就可以了，不找售樓處也可以，公積金的貸款的情況有以下幾點要求 一 貸款流程 1.買賣雙方到擔保公司籤貸款申請 2.買賣雙方本人到場初審，評估 3.雙方辦理過戶手續，買方到住房公積金管理中心簽署借款合同 4.見新的產權證公積金管理劃款到擔保公司帳戶上 5...