1樓：匿名使用者
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
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2樓：匿名使用者
一、土地使用稅的計稅依據：
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定的適用稅額計算徵收。
二、下列土地免繳土地使用稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地；
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
二、是否可以將綠化帶面積扣除繳納土地使用稅？
如果是公共用地的綠化帶，可以扣除。
什麼是土地使用稅
3樓：匿名使用者
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用[1] 土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
其中，城市是指經***批准建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民**所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民**批准設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合***規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民**批覆。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**劃定。
土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
4樓：秒懂百科
一分鐘瞭解土地使用稅
土地增值稅和土地使用稅有什麼區別
5樓：
房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅這三個稅種看起來差不多，真是讓人傻傻分不清楚。同樣是對於地上建築物徵稅，那麼這三者的區別究竟在**呢？
1．徵收物件不同
房產稅是在房產用於經營的時候徵收的，如房產用於自己經營工廠、商鋪，或用於出租，都要繳納房產稅；土地增值稅是在土地或者地上建築物發生轉讓時，按照土地增值額徵收的；城鎮土地使用稅與房產稅類似，是土地或地上建築物用於經營是徵收的。
如發生房產轉讓時，應按相關規定計算土地增值額， 在按土地增值額徵收土地增值稅。除徵收房產稅外，還要按土地的面積徵收城鎮土地使用稅。
2．計稅方式不同
房產稅是按照房產原值或租金徵稅；土地增值稅是按照土地增值額計稅； 土地使用稅是按照土地面積徵稅。舉幾個簡單的例子：
（1）房產稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用於經營，月租金500元（自己的房子也要做價）按12%的稅率計算500元×12 個月×12% =720元（是一年的稅金）；
（2）土地增值稅：你用100萬元購買了一場地並蓋了房子，兩年後賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應交的稅金就是（150萬元 -100 萬元）x30%=15 萬元；
（3）土地使用稅：你的房子佔地面積（有土地使用證的按使用證，沒有的按實際丈量的面積計算）是100平方米你應交的稅金就 是100×6元（每個城市不一樣）=600元
3．經營房產徵稅不同
個人非營業用即自住住房免徵土地使用稅和房產稅。但轉做經營用的，自從經營之日起，要徵收房產稅，但依然不徵收土地使用稅。這裡要注意個人所有房產不管什麼情況均免徵土地使用稅，也要注意經營用時徵收房產稅的納稅時間。
4．出租徵稅不同
免稅單位無論使用什麼土地房產，自用的均不交納土地使用稅和房產稅。納稅單位無論是有出租使用即需交納房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的房地產，均要交納土地使用稅、房產稅。這裡千萬要注意房產稅是要交納的，而且要以當期出租同類房產平均租金計算房產稅由使用人交納。
5．優惠規定不同
市政道路，企業廠區外綠化用地，免徵土地使用稅，但企業廠區內綠化用地要徵收土地使用稅；機場場內道路免徵土地使用稅，但場外道路要徵收；免稅單位用於經營的房地產，均要徵收土地使用稅和房產稅。
6．融資租賃、分紅徵稅不同
融資租賃房產應按照房產餘值徵收房產稅，這裡很容易搞成按照租金徵收，和一般租賃要區別一下。房產投資人分紅，固定分紅的按照租金計稅，按照效益分紅的，以餘值計稅。
7．納稅時間不同
納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；土地使用稅在納稅義務發生後每期10日內申報納稅；而土地增值稅是在納稅義務發生後7日內申報納稅。
6樓：楓之吻
一、土地使用稅
是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。
其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；
小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
二、土地增值稅
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
對土地使用權轉讓及**建築物時所產生的**增值量徵收的稅種。土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅：以土地和地上建築物為徵稅物件。以增值額為計稅依據。 土地增值稅與房產業
土地增值稅的功能是國家對房地產增值徵稅。
其計算公式為：
應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數徵收辦法
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
7樓：時間煮雨
房產稅按原值或者租金徵稅（稅金及附加科目）
城鎮土地使用稅是按照使用面積徵稅（應交稅費科目）
8樓：木雪緣
土地增值稅是使用超率累進稅率，不是超額
什麼是土地使用稅 新土地使用稅優惠政策
9樓：麥積財稅
1、土地使用稅指在城市、縣城、工礦區範圍內使用土地的單位或個人，以實際佔用面積為依據，依照規定：由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱“城鎮土地使用稅”。
2、什麼是土地使用稅?土地使用稅以土地面積為物件，向土地使用人課徵，以有償佔用為特點。只在縣以上城市開徵，非開徵區使用土地則不徵稅。
城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3、城市，指經***批准建立的市，包括市區和郊區;縣城，指**所在地的城鎮;建制鎮，指經省、自治區、直轄市**批准設立的建制鎮;工礦區，指工商業比較發達，人口集中，符合規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
4、什麼是土地使用稅?工礦區須經省、自治區、直轄市**批服。城市、建制鎮的徵稅範圍，由各級**劃定。
5、土地使用稅採用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
房產稅和土地使用稅有什麼區別
10樓：百瑞房產網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按照房屋的計稅餘值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2．徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
城鎮土地使用稅是以城鎮土地為徵稅物件，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
徵稅範圍
1.城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。
2.從2023年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。
如何計算土地使用稅，土地使用稅如何計算
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大 中 小城市和縣城 建制鎮 工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準各省 市 地 縣各不相同，以廈門市為例，計算標準方法如下 土地使用稅的單位稅額 土地使用稅採用分級幅度固定稅額。按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下 1 大城...
土地使用稅如何確認土地面積，土地使用稅如何計算
1 土地使用權共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是 應交土地使用稅土地面積 該單位使用的建築面積 綜合樓使用土地面積 平方米 綜合樓全部建築面積 平方米 2 關於多層建築房屋的應稅土地面...
土地使用稅的徵收範圍，城鎮土地使用稅的徵收範圍是如何規定的？
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。徵收範圍包括在城市 縣城 建制鎮 工礦區範圍內使用土地的單位和個人。中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 第二條規定，在城市 縣城 建制鎮 工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅 以下簡稱土地使用稅 的納稅人，應當依照...