1樓：華律網
一、預售時的差異：首先是預繳（徵）計稅依據的差異。其次是預繳（徵）範圍的差異。
最後是預繳（徵）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產應按適用稅率或徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據與預繳增值稅的預繳計稅依據是一致的。
營改增後，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預徵收入進行調整或進行負數申報。三、清算後的差異：
土地增值稅實行先預徵後清算的制度，清算後預繳增值稅與預徵土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，「多退少補」規定不同。第二，預繳（徵）截止期限不同。
2樓：du知道君
在我國現行**地方財政收支劃分中，土地增值稅屬於地方稅種。目前的土地增值稅實行「預徵+清算」的管理模式。在專案銷售階段，按月或季度以申報收入預徵土地增值稅；在專案售完之後，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額。
國家稅務總局在昨日通知中表示，正在研究預徵率調整與房價**的掛鉤機制，「改變部分地區預徵率偏低，與房價快速**不匹配情況。」按照昨日通知要求，除保障性住房外，今後東部地區省份土地增值稅預徵率不得低於2%，中部和東北地區不得低於1.5%，西部地區不得低於1%。
房地產開發企業除批准的經濟適用房和限價房外，自2023年1月1日開始，一律按預售收入1%---3%預徵土地增值稅。
據瞭解，房地產開發專案開發週期一般比較長，不少專案還採取分期開發或滾動開發方式，財務核算複雜。近年來大部分已預徵土地增值稅的開發專案，已經全部或大部分售出，進入清算高峰期。
f房地產企業土地增值稅的預徵時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時，是按預售帳款收入*1%-3%預徵收的。
清算時間是在·該專案可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘可售建築面積已經出租或自用。
土地增值稅預徵與核定徵收的區別
3樓：關洱家
差異很大
預徵，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數是按照規定的徵收率）把稅款提前徵收，最後再進行稅款清算，預徵的稅款雖然要先繳納，但是這並不是最終的稅款，清算後要多退少補。
而核定徵收，就是按照規定的方法計算出稅款，這個是一種「準清算」，不存在多退少補了。
4樓：匿名使用者
預徵與核定徵收的差異很大。預徵，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數是按照規定的徵收率）把稅款提前徵收，最後再進行稅款清算，預徵的稅款雖然要先繳納，但是這並不是最終的稅款，清算後要多退少補。而核定徵收，就是按照規定的方法計算出稅款，這個是一種「準清算」，不存在多退少補了。
土地增值稅的核定徵收範圍 見國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 國稅發〔2006〕187號
房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低於預徵率的徵收率核定徵收土地增值稅：
（一）依照法律、行政法規的規定應當設定但未設定賬簿的；
（二）擅自銷燬賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（三）雖設定賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除專案金額的；
（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
5樓：芯凝果
區別在於土地增值稅預徵按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個專案獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在專案結束後徵收。
土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關**指引，另外，土地增值稅預徵率則是在還沒有正確計算出,房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。
核定徵收稅款是指由於納稅人的會計賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準確確定納稅人應納稅額時，由稅務機關採用合理的方法依法核定納稅人應納稅款的一種徵收方式，簡稱核定徵收。
6樓：匿名使用者
土地增值稅核定徵收為針對房屋轉讓的特殊情況來說的，轉讓時如果不提供真實情況，如不符合現實的低價轉讓等情況，此方法一般是不用的。
土地增值稅預徵是具有普遍性的。
不管是土地一級開發、房地產的開發等情況採取按預徵率的辦法進行徵收。
另外對於房屋轉讓，目前採取的方法是提供原始發票以及房屋的評估報告，按法定稅率徵收，如果不提供這些，發票就開不到，無法辦理產權轉讓(當然有些稅收保障機制不到位的城市還是可以的），所以核定的方法基本不用。
對於稅收保障機制不到位的城市，稅收沒有作為辦理產權轉讓的前置條件，也就談不上核定徵收了，個人轉讓房屋的稅款都不用交就能辦理產權證了。
企業轉讓房屋都進行了帳務處理，無需核定徵收。
房地產企業土地增值稅預徵率是多少？
土地增值稅預徵與核定徵收的區別
7樓：阿痴海漆定
區別在於土地增值稅預徵按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個專案獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在專案結束後徵收。
土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關**指引，另外，土地增值稅預徵率則是在還沒有正確計算出,房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。
核定徵收稅款是指由於納稅人的會計賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準確確定納稅人應納稅額時，由稅務機關採用合理的方法依法核定納稅人應納稅款的一種徵收方式，簡稱核定徵收。
如何計算土地增值稅預徵計徵依據
8樓：匿名使用者
1、（1）土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單位計算。
（2）公式為：應納增值稅稅額＝增值額×適用稅率。
增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除專案金額（取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、開發土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建築物的評估**、轉讓房地產有關的稅金）。
2、【土地增值稅的納稅期限】
土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
3、【土地增值稅的預徵與清算】
（1）土地增值稅的預徵。凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發專案全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預徵土地增值稅。
（2）納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。
（3）預徵稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預徵率計算徵收。我省土地增值稅的預徵率為：別墅、高階公寓、度假村預徵率為1％－3%；營業用房預徵率為1％－2％；普通標準住宅預徵率為1％以內；其他型別預徵率為0.
5%-2％。
（4）土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。
請新增詳細解釋
9樓：龍泉
依照規定稅率徵收的一種稅。
（一）土地增值稅的納稅人
土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。
（二）土地增值稅的徵收物件、計稅依據和稅率
（三）土地增值稅應納稅額的計算
土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單位計算。
應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。
增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除專案金額（取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、開發土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建築物的評估**、轉讓房地產有關的稅金）。
（四）土地增值稅的納稅期限
土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
（五）土地增值稅的預徵與清算
1、土地增值稅的預徵。凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發專案全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預徵土地增值稅。
（1）納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。
（2）預徵稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預徵率計算徵收。我省土地增值稅的預徵率為：
別墅、高階公寓、度假村預徵率為1％－3%；營業用房預徵率為1％－2％；普通標準住宅預徵率為1％以內；其他型別預徵率為0.5%-2％。
2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。
土地增值稅怎樣減免，土地增值稅的優惠政策
主要稅收優惠如下 1.建造普通標準住宅 增值額未超過扣除專案金額20 的免稅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，在2005年以前由各省 自治區 直轄市人民 規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足 住宅小區建築容積率在1.0以上 單套建築面積在120平方米以下 實際成交 低於同級別土地...
土地增值稅如何計算請舉幾個例子，土地增值稅計算方法
計算土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率 1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成...
土地增值稅計算方法
回答1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成本 費用，或者舊房及建築物的評估 4 與轉讓房地產...