1樓：網友
一般情況下，繳納土地出讓金，可以繼續使用。
產權式商鋪但又有獨立產權的商鋪年限，40年後，商鋪還屬於房產所有權人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權是國家的，購房者有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
《物權法》第149條規定：建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
2樓：漁翁先生
一、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2023年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
商鋪的產權四十年，那麼四十年後怎麼辦？
3樓：社會觀察員蹇老師
商鋪產權40年到期后土地使用者可以申請續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
提問土地使用權出讓金額一般是多少呢？
回答1、有具體**，而且不小於所處級別基礎標準地價平均準則的，出讓金需大於成交價的百分之40，假如成交的**小於基礎標準地價平均的準則，那麼所有的地價依照百分之40來算。
2、假如是轉讓的劃撥土地使用權要辦理出讓金時，則依照基礎標準地價平均準則的百分之40來算。
3、假如對上述方法有異議，那麼可以讓委託人去有資質的土地評估部門做評估，依照評估**的百分之40來計算。
4、劃撥土地使用權在土地**中的比例最大不可大於百分之60，在計算出讓金的時候，必須把成本**換算成本地市場的**，在以大於百分之40的基準來計算土地出讓金。
我買的商鋪四十年產權，產權到期之後怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
底商產權是40年，40年後怎麼處理？
商鋪產權40年，40年後商鋪怎麼辦？
5樓：房**
商鋪產權年限僅有40年，等到期後，能不能續期使用，該怎麼做呢？主播從以下三點幫大家解答。
6樓：搜狐焦點
到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。
7樓：g乘風破浪
我們這有一個商鋪四十年到期的，可以續期，他的是按照，現在拿地的**來算得，他一平米就得拿2600元，你自己算算吧。
8樓：網友
房產不存在40年的期限，40年只是指土地使用權，土地使用期限到期後會自動續租，可能會繳納一定續租費用（相關規定還未出臺）
9樓：匿名使用者
房地產分為地產和房產，房產永遠是你的，地產到年限後可以申請土地延期，但肯定會花錢，要是市政規劃要拆的話肯定會有補償款的。
10樓：沙集人士
房產公司收回，索性中途拆遷了就賺到了。
11樓：吾心殘夢
商鋪產權就不在屬於你。
12樓：槍後的無奈
拆，地歸國家。拆完應該有一點補償款。
商業地產產權40年，40年後怎麼辦？
13樓：小王閒談娛樂
如果國家沒有其他的規劃，房屋業主再重新繳土地出讓金，相當於續租。土地到期後，業主聯名提出再交一份土地出讓金和國家達成新的協議，就可以安心繼續住下去。這種處理方式其實可以參考農村的聯產土地承包責任制。
國家連同土地和房子一起收回(這個方案可能性很小)。土地屬於無償收回，而房子是屬於個人的，國家會給予補償，這種情況會類似於拆遷安置。所以如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償的，那麼民眾的住房和房屋內的物件按當地平均的住房價和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業用地國家補償規定來補償。
商業產權住宅購買注意事項。
購買在非居住用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。另外住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
產權是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業**，譬如電費是元／度，比住宅元／度貴一倍，看看5證是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。
14樓：越答越離譜
不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。
1、我國《物權法》第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。
2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。
3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
以上內容參考：
15樓：法妞問答律師**諮詢
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
16樓：撒芮靜
如果建築還在的話可以延期。我可以明確告訴你。這類建築設計使用年限為50年。土地使用年限40年是有根據的。
即使建築還在如果規劃有變動。也可能被拆掉，到時候你就只能領賠償了。
17樓：匿名使用者
是的 交一些地稅（也叫土地出讓金）之後又會是一個40年，你投資過產權商鋪嗎？
18樓：匿名使用者
全民租房啊，產權只不過是個長期的租賃合同。
19樓：匿名使用者
房子還是你的，得繼續交土地出讓金。
據說商鋪的產權是40-50年，那麼到期後怎麼處理，國家無償收回嗎？
20樓：搜狐焦點
商鋪產權40年後怎麼辦。
一、《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。
二、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。「因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以後只要商鋪建築物還『健康』，那麼商鋪建築物還是你的。」
三、《商鋪物權法》是一部基本法，並且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協調的過程。」有專業人士相對於講「非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不準脈。」
四、如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是「的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用」。
商鋪產權到期後怎麼辦。
21樓：匿名使用者
您好，目前國家尚未出臺關於國有土地使用權年限到期後的處理辦法，誰也不知道該如何操作。
可以確定的是，房產是私有的，沒有使用年限。
22樓：小灬鈊
商鋪的土地使用權是40年。滿了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續期，補交土地出讓金後繼續使用。如果不再續期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。
但是你不用擔心 ，中國房子的平均壽命是30年 估計你不用等到50年，那房子已經拆了， 拿賠償就行了。
希望採納，謝謝！
如果買了商鋪之後，已經到了四十年的產權日期，這時候應該怎麼辦？
23樓：笙笙橙
已經到了40年的產權日期以後，你可以選擇終止或者續費。
24樓：牛爸爸
都是成不了氣候的，掙錢也不會不好賣了。商鋪**高，現在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點的100多點一平，你買個商鋪上百萬，租金2，3千，貸款的說。
25樓：麻辣雞塊不要辣
大部分商鋪的產權是可以進申請產權延期的，可以續期也可以終止。
四十年產權的房子，有自己的房產證嗎
有房產證。四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本後，長久是你的。有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的...
大家好，關於改裝輪胎的問題，大家好，問個輪胎的問題
其實無論排量是否相同，都是可以更換原配的任何尺寸的輪胎的，比如原車16寸，高配的18寸，可以升級成18寸，需要更換輪轂。增大輪胎的胎寬有利於操控，但是會增加油耗。很少會有車高配和低配排量一樣的吧，很多車不同的配置連發動機和渦輪增壓的牌子都不一樣。其中還包括該車系的一些運動款，比如你說的215 60r...
大家好，請問禪定的快樂有多快樂，只希望大家好好的開心多一點煩惱少一點
禪樂是發自內心之樂，不受外緣慾望引發，可以長久享受禪樂，但不能執著，一旦執著就不能提升自己的境界了。禪樂超出男女慾望之樂幾十倍，初禪，二禪，三禪，境界不同，自然各得其樂。阿彌陀佛 只希望大家好好的開心多一點煩惱少一點 大家謝謝你，你有一顆善良感恩的心！其實很多時候，對別人祝福，就是對自己祝福，把好的...