1樓：
有房產證。
四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。
此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。
有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本後，長久是你的。
有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。
所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。
住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮**是否合算。
擴充套件資料
2023年5月19日***令第55號釋出，自發布之日起施行。
為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區、直轄市人民**制定。全文共八章五十四條。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
2樓：匿名使用者
四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。
此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。
有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本後，永遠是你的。
3樓：雪中看夕陽
應該沒有！算小產權吧
4樓：
四十年期的房子不動產權證有寫明的
房子40年產權。過了四十年就不是自己的嗎？怎麼算啊！？
5樓：匿名使用者
自己花錢買的房子，產權到期後，房子還是自己的嗎？今天才知道
6樓：醉笑離殤
房子40年產權，過了四十年後房子還是你的。
購買房子後，房子的擁有權是永久的，40年產權指的是房子所在土地使用權為40年。就是說房子仍然是自己的，但是過了40年需要對土地使用權的費用進行繳納。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
拓展資料：
1、購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
2、屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
3、業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
7樓：不想取名字啊西
購買房子後，房子的擁有權是永久的，40年產權指的是房子所在土地使用權為40年。就是說房子仍然是自己的，但是需要對土地使用權的費用進行繳納。
拓展資料：1.房屋產權：
是指房產的所有者按照法律規定享有的權利，是房屋所有者佔有、使用、收益和處分房產的權利。房屋產權有兩部分：房屋所有權和土地使用權，房屋所有權期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按照1%-10%增收
2.《中華人民共和國物權法》 第一百四十九條：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
8樓：小曉侃娛樂
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
拓展資料房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
9樓：你問我答屋
四十年產權是指國有土地的使用年限為四十年，到期後通過續交土地出讓金，可繼續使用國有土地。所以在拆遷時，你也可以得到相應的補償。土地上的房屋始終是你的所有權
10樓：蔣寅
如果是使用權的話那麼40年以後你所買的這套房子將被**無條件徵收，而且沒有相應的補償，那麼產權就是這套房子永遠是你的，而這套房子只存在40年，40年以後這套房子將面臨被徵收或者被拆遷，國家會給予原購買價的三倍或者足額的補償，不用擔心啦
11樓：
【房產權】
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得
【到期】
中國自改革開放以來,才開始房屋產權年限的問題,從首批擁有房產證的業主至今也不過30多年,距離產權70年還有一段距離,國家暫無條例明確規定,產權到期後的具體處理方法
12樓：匿名使用者
法定的是這麼說 不過還沒聽說到期了 把人趕走的先例
四十年產權的公寓有房產證嗎
13樓：博主狩坊
四十年產權的公寓房契稅都是總價的3%
目前崑山這邊是這個狀況
你具體可以問問你們那邊房管局
14樓：匿名使用者
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
房產證和產權證的區別房產證和產權證有什麼區別
產權證的概念 產權證具體又包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的 房地產權證書 買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。城市房屋權屬登記管理辦法 規定 國家實 屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁...
四十萬的房子辦房產證交多少錢
1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為 500元，2000 5000 的為800元，5000 以上的為1000元 如共有權證增收工本費10元 本。3 印花稅 印花稅 ...
房產證上的產權人問題急，房產證 主戶主什麼意思？
1 先問問 拆遷前的房是他們結婚之前你媽媽自己的房還是他們結婚後共同購買的房 只是產權證上只寫了你媽媽的名字？2 如果是結婚前你媽媽自己的房 拆遷後又是按原房面積安置的新房 而不是按戶口，那麼這房就是你媽媽的夫妻共同財產，你媽媽想怎麼處理就怎麼處理 想寫誰的名字就寫誰的名字，你繼父無權干涉 當然，如...