1樓：帳號已登出
不好轉手。1、土地性質不同，這也是本質區別這種公寓型別的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。
一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。
2、產權年限較短普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿後需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
續約產權：
土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
以上內容參考：百科-70年產權。
2樓：山東中住地產
您好。根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業公寓（40年）。
首先：產權不同；
其次：首付比例不同。
第三：貸款年限不同。
第四：貸款利率上浮比不同。
第。五、冬至日當天日照不同。
第。六、落戶要求不同。
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
住宅公寓」怎麼來的？
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什麼叫法不一樣呢？
原因是因為，這種房子日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數》2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日採光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
那麼，這種住宅公寓到底能不能買呢？
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實住宅公寓人家也沒什麼不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、**都ok的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
溫馨提醒：1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢，如圖所示：
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。
3樓：匿名使用者
別說70年產權公寓，就是100年產權公寓也不會受待見，首先你的名字叫做公寓，這就確定了性質是商用！
只要是公寓，不管你產權是40年，50年，還是70年其性質都是商業用途而不是住宅用途，和商品房有著本質的區別：不能落戶，售出的時候國家要徵收稅費20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業費，產權到期（從開發商拿地的時間其就要算產權）要提前一年申報續產權，如果申報批准了，你還得繳納每平米比商品房高得多的土地使用金才能繼續使用房屋，大約是每平米800元左右，如果續權沒有被批准，國家就要收回土地，可能會對土地上的建築物進行適當補償，也可能會無償被國家收回，所以公寓房到期後，能不能繼續使用存在不確定性，要拆你的房子給不給你補償也是不確定的，因為土地使用權在國家，說給你補償就補償，說沒收不補償也是合法的，這就是公寓的性質決定了的，那些中介忽悠你買公寓說什麼到期會和商品房一樣自動續費，每平米只需繳納15元的土地出讓金，不讓你住了拆你的房子會給你3倍賠償，這全部是中介自己編造的鬼話，毫無法律依據，你信了你就倒黴了。你若不信，你去找房地產律師諮詢，看看國家有沒有對公寓保護的有關法律條文。
4樓：匿名使用者
可以，不過也得看此處的未來發展，有沒有升值空間。
70年產權的住宅式公寓是怎麼樣的？
5樓：若曦講生活
70年產權的住宅式公寓是以下描寫的這樣的：
在我們的瞭解裡，70年房屋產權往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業屬性，是40年或50年的，為何會出現70年的公寓？我們明確一下，嚴格來講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會，我們就稱之為「70年公寓」。
之前也有稱之為「住宅式公寓」，但是我認為這是營銷時為了淡化他是公寓的稱謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個稱謂很容易引起其他誤會或者冒充，我們就叫他「70年公寓」。
首先，70年的公寓專案，其規劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規劃為住宅，是因為其在採光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設計有煤氣，有的則沒有煤氣。
所以，儘管現在有些公寓的土地使用期是70年，但本質上，它還是公寓房，不是住宅。
70年產權到期了的做法。
根據國家現在的規定，房子70年到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
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不會的。產權到期后土地使用權的處理方法 1 土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2 土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產...