1樓：你可能是豬嗎
公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。
1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。
2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來註冊之類的。房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年。建於工業用地上，產權40年。
宜商宜住，可註冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。
4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。
5、高階商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量loft公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。
2樓：時間彌留著
年限 產權 公寓可以分為如下幾種情況：
1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。
2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來註冊之類的，房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年；建於工業用地上，產權40年。宜商宜住，可註冊；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。
4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。
5、高階商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量loft公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。
3樓：歲月如風
如果你的城市限購限貸，70年產權公寓絕對是限購和限貸的。
公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的，所以，住宅限購，
70年產權公寓也會限購限貸。
4樓：匿名使用者
現在基本上很少有限購了的
5樓：博主狩坊
要麼是當地本身就不限購，不限貸
6樓：
這個就看地方政策嘍， 每個地方都不一樣·
為什麼有的產權40年的房子不限購不限貸
7樓：來自皇甫山狂熱的無花果
我親身體會海南陵水縣40年產權房就受限，剛剛去辦過戶房管局主任說受限，不能過戶。而且過戶費特別的高。
8樓：嘉洋昂運駿
首先，40年50年產權房產屬於商業性質例如商鋪，公寓，廠房，寫字樓等，70年產權屬於住宅性質要限購，懂了吧
9樓：80後的生活點滴
你說的是商業性質的用房，不是住宅性質的，所以是不限購的！
10樓：還讓不讓改了
一，40年產權的房子是商業立項的房產，商業房產不限購。
二，國家規定，限購限貸的是70年產權的住宅立項的房產。
三，目前只有北上廣深四個城市仍有限購政策，其他城市一律解除限購令了。
11樓：匿名使用者
您好！70年產權的房子多屬於普通住宅，在市面上屬於剛性需求，為了避免惡意炒房行為的發生，故很多城市頒佈了限購規定；而40年產權的房子基本上都屬於商辦類，投資屬性大，所以不限購不限貸。
70年產權不限購不限貸是什麼意思
12樓：匿名使用者
如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。
如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。
可是既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，到底是什麼性質？
商務公寓的批地年限很多都是「擦邊球」，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標準繳納，比住宅要高。
所以不要輕信。
為什麼不限購不限貸的商務公寓不好轉手
13樓：匿名使用者
因為：1、商務公寓的持有成本高，它的管理費通常好幾元到幾十元每平方米，每月要交數百元管理費。
2、它是非居住性質房產，過戶稅費比普通住宅多很多。
70年產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳...
40年產權公寓到期後會收回嗎，40年產權的公寓樓到期了，國家會沒收房子嗎？
不會的。產權到期后土地使用權的處理方法 1 土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2 土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產...
70年產權的公寓適合做投資嗎？以後好轉手嗎？
不好轉手。1 土地性質不同，這也是本質區別這種公寓型別的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。2 產權年限較短普通...