1樓：私人金融管家
你採取這種方法買房我想主要也是為了有利可圖，但做之前有幾點你要了解清楚：
1、貸款利率和房屋出租收益率分別是多少？是否會出現租金收益率小於貸款利率的情況？另外機會成本大約是多少？
一般講你是做的二手房抵押消費貸款，貸款利率及綜合成本不會低於；而全部作為首付後，新購房屋出租租金為18000元／年，按首付30-40萬計算，其收益率水平為，在滿負荷出租的情況下，貸款利率與租金收益基本相抵消；如考慮到房屋存在無法滿負荷出租，物業維修及時間精力等機會成本，則收益處於虧損狀態，房租收益是否可以保證償還貸款利息成疑。
2、房屋價值是否有進一步提公升空間？房價是否會進一步**？抑或**？
目前中國的房地產市場處於上公升週期末端或者說**週期的初段，目前購買房屋很難保證會從房屋價值中獲益，由於買房付首付款，剩餘款項分期償還即可，投資損益就具有了槓桿放大效果，一旦房屋****則投資收益成倍增長，而一旦房屋****，損失也是成倍放大。所以買房之前要先對房屋**走勢有個判斷，否則一旦房屋****，則將難以償還貸款本金，造成不必要的財富和信用的損失。
綜合看，目前房地產環境下，租售比較低而房價處於相對高位的時候買房投資，同時通過租金償還銀行本利的做法是十分危險的，資金鍊也會比較緊張，目前環境下不建議lz採取這樣的理財措施。
2樓：網友
這要看你買房的**，只要把月還款額控制在3000無以內，而且是在房子租出去的話，你就不會有太大壓力，還要看你的收入是否穩定，如果穩定就可以。
房產理財產品
3樓：紅象金融
理財產品有以下幾方面的風險：
一)市場風險：投資者所購買的理財產品面臨的市場風險也大。
三)流動性風險：在理財產品存續期間，投資者在急用資金時可能面臨無法提前贖回理財資金的風險或面臨按照不利的市場**變現所致的虧損風險。
四)通貨膨脹風險：由於理財產品收益是以貨幣的形式來支付的，在通貨膨脹時期，貨幣的購買力下降，理財產品到期後的實際收益下降，這將給理財產品投資者帶來損失的可能，損失的大小與投資期內通貨膨脹的程度有關。
五)政策風險：受金融監管政策以及理財市場相關法規政策影響，理財產品的投資、償還等可能不能正常進行，這將導致理財產品收益降低甚至理財產品本金損失。
六)操作管理風險：銀行是理財產品的受託人，其管理、處分理財產品資金的水平，以及其是否勤勉盡職，直接影響理財產品投資的理財收益的實現。
七)資訊傳遞風險：商業銀行將根據理財產品說明書的約定，向投資者釋出理財產品的資訊公告，如估值、產品到期收益率等。
八)不可抗力風險：自然災害、戰爭等不可抗力因素的出現，將嚴重影響金融市場的正常執行，可能影響理財產品的受理、投資、償還等的正常進行，甚至導致理財產品收益降低甚至本金損失。
房產理財是幹什麼的?
4樓：深圳遊濤
房產理財是指委託人出於管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信託財產委託給信託投資有限責任公司，作為受託人的信託投資公司依據信託合同的約定，對信託財產進行管理、運用和處分的信託業務。
在不動產信託中，通常受託人代為管理和處理的業務主要是一些間接性的業務，如不動產的買賣、租賃、收租、保險等的代管代營，**有價**或不動產的登記、過戶、納稅，代修房屋、代付水電費、代辦法律手續，此外還受理土地的丈量、建築物的設計和繪圖、建築工程的承包、不動產的鑑定、評價等業務。在不動產經營中，受託人處於中介地位，一般不承擔債權、債務的經濟責任。
5樓：戰高超
樓主指的應該是房地產信託產品吧，房地產信託產品就是該募集資金用途是用於房地產開發建設的。
6樓：謬唱
房產理財是為房子設定的保險。
7樓：中級之神
就是關於房地產方面的投資。
房產眾籌理財企業有哪些？
8樓：大家好
就是e資產。跟很多的房產都有合作看好它。這個是做眾籌房產的。
有200萬,是投資房產還是理財產品?
9樓：網友
房地產**分析。
您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。
一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。
房地產目前已經經過年初的一場**洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。
人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。
**福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。
我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。
200萬投資房地產。
以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。
200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。
理財200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。
理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。
建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。
建議如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。
100萬用於放大再投資，100萬做理財。
這是我個人的建議，因為不知道您的具體情況，所以只能說點皮毛。希望對您有所幫助。
房產投資理財的特點以及具有哪些風險
10樓：紅象金融
房產投資理財的特點：
1)房地產投資物件的固定性和不可移動性；
2)高投資量和高成本性；
3)**期長和長週期性；
4)低流動性，即變現性差。
房產投資理財的主要風險。
1)市場競爭風險。
房地產市場上同類樓盤供給過多，競爭就會尤為激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。
2)購買力風險。
由於物價總水平的上公升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的**或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
3)流動性和變現性風險。
首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、佔用資金多，決定了房地產交易的完成需要乙個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性。
4)利率風險。
利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，二是對房地產債務資金成本的影響。
5)經營性風險。
房產投資雖然效益豐厚，卻也風險大。
銀行怎麼推銷房地產理財產品
11樓：鼬之天照月讀
理財類的產品，客戶最關心的只有兩樣：
收益：只有比一些銀行裡邊其他的收益高，客戶的興趣會更大。
安全：只要是投資都伴隨著風險，只不過是風險大小的問題。
知道客戶這兩個心理，可以一步一步的引導客戶。
跟客戶談話的時候要多聽客戶的觀點，進而在用自己的觀點去引導客戶。多聽少說。
通過談話瞭解客戶是做什麼工作，有沒有做過什麼理財產品，這樣可以判斷客戶是不是自己的精準客戶。
如果確定是精準客戶，再進一步介紹自己產品的優勢，跟其他相比有什麼不一樣的地方，能帶來什麼收益。
12樓：網友
首先，你要清楚你們的產品面向什麼樣的客戶，有什麼樣的人群需求。第二，你要很清楚你產品的優勢在**，和別的銀行產品有什麼比較。第三，你要建立乙個客戶群體，獨立的完整的。
我不是做銷售的，也不是做理財產品的，具體得我幫不上你。還要你自己在實踐中研究。
13樓：北京房超
高回報率啊，風險別人不問就不談，問了也避重就輕的談！
最靠譜的房產眾籌理財是什麼？
14樓：小丑魚
找個安全性高一點的。e資產他們的資金是第三方託管，很安全，
2016年房產眾籌理財靠譜嗎？
15樓：過亂檬
肯定的。 2016年，房產眾籌是處於發展階段，現在國家大家非法平臺那麼嚴格。
e資產的就是挺好的。
報考助理理財規會師要什么條件，報考助理理財規會師要什麼條件？
一 基本條件 1 堅持原則，具備良好的職業道德品質 2 認真執行 中華人民共和國會計法 和國家統一的會計制度以及有關財經法律 法規 規章制度，無嚴重違反財經紀律行為 3 履行崗位職責，熱愛本職工作 4 具備會計從業資格，持有北京市或 機關事務管理局 駐京部隊頒發的會計從業資格證書。二 報考參加初級資...
49800民間互助理財，有哪位朋友親自受害。說上在裡面的內幕
我的朋友就被騙了，介紹人也是擔保人說本錢回不來找他要，說半年本錢就回來。說少一分錢他們的平臺都不要你加入，但是真實情況不是這樣的，你說你只有兩萬，他們也會以幫你墊付為謊言騙你交上你的兩萬，實際上你的擔保人一分錢都不會給你墊付，他不會為你陪葬。除非你運氣好，你的擔保人，也就是騙你去的人有良心，把錢還你...
高分求助 房產糾紛和遺囑
1.並簽有放棄繼承的宣告 簽名是子女親筆簽名同意放棄繼承嗎，如果是的話宣告有效 放棄繼承的宣告是否有效是看是不是在繼承開始後遺產分配前作出，是不是繼承人的真實意思表示，是不是符合法律規定。如果滿足的話即使不公證也是有效的 2.父有意在有生之年將房屋過戶給大女名下 父親只能處理自己名下的財產，要過戶就...