融資租賃***金的利息咋算的?
1樓:網友
融資租賃保證金需要計算利息的。
常有些人把融資租賃比做按揭貸款。因為租賃要收保證金,按揭要收首付款,金額比例差不多,做法上似乎沒有什麼太大的區別,只不過名稱不一樣。其實這是乙個常識錯誤:
融資租賃有物權轉移問題,貸款沒有物權轉移問題。融資租賃和按揭貸款的本質區別就是多了乙個物權,沒有物權,債權就失去了保障。
按揭的物權是在購買人手中(儘管抵押給出資人),實際上沒有物權保護,這種債權一但出現問題很難收回。對於有產權登記的不動產,用這種方式還可以相對控制風險,對於動產來說就失去了安全保障作用。如果把只適用於動產的融資租賃當按揭來做,一開始就喪失了物權這是絕對不應該犯的原始錯誤。
如果非要把融資租賃當作貸款來做,因為有了出租人認可的第三方連帶責任的擔保,因看中的是第三方擔保的信用,不是承租人的信用。因此收不收租賃保證金的作用並不大。但工程機械領域內,大部分融資人是中小企業,有些甚至是個人。
這些企業根本拿不出銀行認可的擔保,很難從銀行貸款。此時再把融資租賃要像做貸款那樣給這些人融資是極其危險的。
租賃保證金就是為了增加用款人的違約成本而設計的。一是要分散風險,二是要把握物權。如果把租賃保證金當作購買裝置的首付款,物權就不完整了。
不完整的物權要想將租賃資產賣給資金市場或資本市場,會被認為是瑕疵資產,賣不出好價。融資租賃公司如果不能將租賃資產在市場上貼現,這家租賃公司的資本收益率不會高,壽命就也不會持久。因此融資租賃需要的是保證金而不是購買物件的首付款!
2樓:萬能知識家
應該有一定的記憶。
融資租賃利息
3樓:幸福千羽夢
融資租賃利息計算和談判是個有趣的東西,不同人理解不一樣,甚至有時同乙個案例不同的人都會算出不同的結果。實際操作中,有的租賃公司借融資成本演算法的不同認識,忽悠企業,這在工作中經常遇到。
按照公允的理解,融資租賃的財務成本分是總開支除以實際可用資金再除以租賃年限,其中有以下幾個要點,利息、管理費、保證金佔用、預先支付,付息方式,計息基數,是否算增值稅節省。
利息和管理費比較明確,不多說,該多少就多少;保證金佔用和預先支付的開支多了,實際可用資金就減少,實際成本就要提高;付息方式指的是等額本息還是等額本金,不同還款方式在成本上和還款壓力上不同,各有利弊;計息基數,這條是核心問題,有的融資租賃,用最初的放款金額作為計息的基數,有的則是按照不斷償還,減少後的本金作為每期還款的計息基數,這兩種方式實際成本相差一倍的!這需要根據租賃方案研究推算。
舉個實際案例,某企業融資租賃借款1000萬,20%保證金,年利率,管理費,期限三年,管理費放款時一次性支付,按照最初放款金額計算每期利息,按季還本付息,名義**1元,裝置評估費3萬、保險費5萬、中介費18萬共計25萬,放款時支付。則企業起初實際可用資金為1000-200-45-25=720萬,隨著三年按季還本付息,實際可用資金不斷遞減,三年下來平均使用資金在400萬左右,這是分母。總開支則是1000萬乘以6%(乘以3年,加上25萬,為205萬,這是分子。
然後205除以400再除以3,實際成本年化!
但是,融資租賃的利息和管理費可以作為增值稅抵扣的進項,所以財務成本在增值稅環節上是可以節省的,如果按照抵稅後的演算法,總開支為180萬除以為萬,加上25萬為萬,最後實際年化成本為。
所以不要看紙面利率和管理費低!公允一算,融資租賃實際成本還是比較可觀的。
4樓:天載配資
融資租賃利息?所謂融資租賃本質上指的就是將出租人將物品租給承租人,承租人分期繳納租金,目的是融資而不是盈利,這一點有別於我們平常理解的出租物品。融資租賃主要針對的物件是中小微企業,目前融資租賃已成為我國大部分中小企業採用的一種新型融資方式。
年利率在8%到10%左右,利息是非常低的,關鍵在於你自己的操作,每家**公司有所不同,低的有左右的。
融資租賃那個租賃保證金怎麼處理的 謝謝
5樓:股城網客服
在租賃或轉租時,除租金照付外,一次總付的金額稱租賃保證金。租賃保證金應視為是某種形式的承租人預付款,是其自行承擔該融資租賃專案中的風險的**。租賃保證金一般按資本支付對待;有時要徵資本利得稅或所得稅,或二者都徵。
1、如果是裝置出租單位,收到租賃單位裝置保證金做;
借:銀行存款/庫存現金。
貸:其他應付款-xx單位保證金;
2、如果是裝置租入單位,支付租賃裝置保證金做;
借:其他應收款-xx單位裝置租賃保證金;
貸:銀行存款/庫存現金。
因為融資租賃業務中,保證金通常在正常還款結束後返還給承租喊喊人或抵扣最後幾期租金。所以應計入長期應收款。
融資租賃合同的承租人支付給出租人的」保證金「,在承租人按照合同約定,履行完畢自己的債脊兄務之後,雙方融資租賃合同履行期限屆滿後,承租人有權,要求返還」保證金「或乾脆折抵為欠付的租金。
融資租賃保證金直接扣掉合法嗎
6樓:
摘要。您好~不合法,融資租賃保證金直接扣掉是不合法的,可以向銀監局投訴的。銀監局不支援融資租賃公司直接從融資款中扣除保證金;鼓勵融資租賃公司合理確定保證金比例,切實減輕承租人負擔。
您好盯哪激~不緩譁合法,融資租賃保證金直接扣掉是不合法的,可以向銀監局投訴的。銀監局不支援融資租賃公司直接從凱襪融資款中扣除保證金;鼓勵融資租賃公司合理確定保證金比例,切實減輕承租人負擔。
法律依據:《民法典》第七百三十五條【胡磨融資租賃合同定義】融資租賃合同是出租人根據承租螞做洞人對出賣人、悶枯租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
我的意思是融資租賃公司直接扣掉了保證金,如果在法院打官司,我們承租方能贏嗎?
勝訴的概率是比較大的,但是先向銀監會投訴比較好,銀監會是會受理的。
租賃押金利息如何計算的
7樓:北京家問事務所
房屋租賃裡的押金一般是乙個月的房租,具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、改滾收益,承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數核姿餘量、用途、租賃期限、租金等。
中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃冊襲合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
融資租賃多長時間付利息
8樓:
摘要。融資租賃一般是按月支付租金(不包括增值稅部分),租金金額包括本金、利息(按合同約定的利率)、保險費及稅金等,根據合同規定,在租賃期限內,承租人每月按照約定向出租人支付固定的租賃租金。因此,在融資租賃中,利息一般按照每月支付的方式進行計算和支付,當然,具體的計息和付息方式以合同為準。
我還是有些不太明白,能否再詳細些?
融資租賃一般是按月支付租衝拍金(不包括增值稅部分),租金金額包括本金、利息(按合同約定的利率)、保險費及稅金等,根據合同規定敬判敗,在租賃期限內,承租人每月按照約定向出租人支付固定的租賃租金。因此,在融資租賃中,亮顫利息一般按照每月支付的方式進行計算和支付,當然,具體的計息和付息方式以合同為準。
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