恒大地產集團提前還債，說明了什麼問題？

1樓：趣論體壇

恒大為何選擇提前償債？

在金融時代，槓桿是擴張的標配，幾乎所有企業賬目上都有負債，房地產企業更是如此。能否及時償債，可以視為經營是否穩健的重要指標。

乙個企業選擇提前償債，其目的顯而易見——既能進一步降低自身的負債率，又能向外界展現「不差錢」的基本面。

恒大提前償債，最大的支撐當屬銷售業績的逆市飄紅。

資料顯示，截至10月8日，恒大年內已累計銷售億，位居一眾房企前列。以此來看，恒大全年6500億的銷售目標有望在10月底提前達成，這一成績，也為衝刺8000億內部目標提供了可能。

若以上半年90%的回款率測算，恒大年內回款總額或高達7200億，這些回款加上2000億的現金，恒大現金流自然不成問題。

當然，恒大提前償債背後，不無經濟基本面變化的因素。

眾所周知，今年以來，得益於疫情防控有力、出口韌性的存在以及歐美無限放水等因素，人民幣走上強勢公升值之路。

離岸人民幣對美元最高觸及，創下2018年7月以來新高。與的低點相比，**幅度高達5700點，整體公升值幅度超過了6%。

人民幣持續公升值，對境外債構成明顯利好。這背後的道理很簡單，由於人民幣公升值而美元、港幣貶值，償還同樣的境外債務所需的人民幣減少，企業的債務成本由此得到大幅縮減。

在人民幣公升值之際，提前償還高利率的境外債，無疑是多贏之舉。

恒大的降負債之路，足以為所有房企提供借鑑。

其一，做大現金流，是關鍵中的關鍵。在個別房企組建「不帶頭降價聯盟」之際，恒大毅然打響了金九銀十降價**第一槍，背後正是出於回籠現金流的考慮。要知道，全國房地產市場從增量時代已經逐步進入存量時代，能不能率先搶收，能不能放下身段，決定了未來的生存發展空間，絲毫猶豫不得。

其二，降負債要持之以恆，切忌半途而廢。降負債，不僅是為了降低企業經營槓桿，從而獲得更大發展空間，更重要的是給市場傳達了穩健經營的訊號。尤其是提前償債，更向市場釋放了非同一般的決心和信心，這種訊號有時候比償債本身更重要。

其三，千萬不要與政策週期背道而馳。在中國，沒有什麼比政策更能影響房地產行業，把握準政策週期方能避免陷入被動。恒大之所以在今年3月就提出「降負債」的發展戰略，無疑看到了樓市大週期的變化；同樣，恒大之所以在10月全面加速降負債，也是看到了監管層的政策之變。

2樓：今天的冒險開始了

恒大提前償債，最大的支撐當屬銷售業績的逆市飄紅。而且恒大提前償債背後，不無經濟基本面變化的因素。因為人民幣持續公升值，對境外債構成明顯利好。

並且恒大果斷推出金九銀十降價**第一槍，正是出於抽回現金流的考慮。

3樓：網友

恒大的減債之路足以為所有房地產企業提供借鑑。個別房地產企業成立「無領導降價聯盟」時，恒大果斷推出金九銀十降價**第一槍，正是出於抽回現金流的考慮。要知道全國房地產市場已經從增量時代逐漸進入**時代。

能否率先收割，能否放下身段，決定了未來的生存發展空間，我們根本不能猶豫。

4樓：愛健身的小柒

我個人認為恒大地產集團提前還債，既能進一步降低自身的負債率，又能向外界展現「不差錢」的基本面，把握準政策週期方能避免陷入被動，恒大提出「降負債」的發展戰略，無疑看到了樓市大週期的變化。

5樓：南雁歸來了

恒大資金都是國外資金支援。

6樓：談房說地話城鄉

南寧空港恒大世紀夢幻城第一期於2020年12月5日開盤，至今已經超過五個月沒有退還認籌金！凡尚未退還第一期認籌金的客戶通過微信、微博、qq聯合起來，走訴訟途徑討還按法律規定應得的認籌金本金和利息！！！

7樓：一生摯愛一人一生

提前還債？早到期了，還的還是利息吧！別造謠。

8樓：網友

說明了用年終獎來換的，別問為什麼