1樓：尚品宅配
戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。
1.動靜分離。
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是臥室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）
動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域。
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主臥、次臥、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主臥室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多幹擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）
唇齒相依戶型，隔音稍差。
該客廳佔據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到臥室，我們挑選戶型時儘量動靜分離型。
2.通透良好。
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）
雙向對側通風戶型。
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所溼氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除溼等家務注意事項。（如下圖示例）
單向通風欠佳戶型。
3.公私分割槽。
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，儘量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）
注意紅色箭頭為開關門位置。
如上圖，當臥室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，臥室開關門就看到主人房的私隱空間，起居生活缺乏私隱性。
同時，也儘量避免衛浴正對大門，正對臥室門等戶型（如下圖）
雖然「公私分割槽」可以在後期選擇重新裝修和規劃佈局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修乾貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
2樓：素雅又柔和丶小兔子
近兩年人們慢慢開始轉變買房的想法了，不少人都說現在沒人買房子了，可是為什麼有些樓盤還是一開盤就能售光呢？原因可能是這幾點。
如果乙個小區，開始就在預售買了一套，但是後面買的人很少，那會怎麼樣，這個房子會爛尾嗎
3樓：枕流愛玩遊戲
爛尾如下：有可能爛尾。預售的房子一樣會爛尾，因為房子會不會爛尾實際上跟預售許證並沒有聯絡。有預售許可證的房子只是證明房子是可以買的。
而房子爛尾樓形成的原因較多，一是資金鍊斷了，後續開發無法跟上，土地產權存在異議等。第二種情況就是老闆捲款跑路了，這種情況也不少，多數來說是第一種情況。
簡介：
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
4樓：吉仕
如果是正常的有預售許可證的房子基本就已經建好了的，才能取得預售證，否則就不可能預售。如果是不正規的預售合同不是那種網籤的合同就比較難說了，還真得看運氣了。我在乙個最無存在感的省會城市買了四證都齊全了的房子結果還是爛尾的，你說找誰說理去。
沒辦法啊。
5樓：網友
有這個可能，畢竟買期房是存在風險的，如果這房子還不起來，房地產商卷錢跑了，你也頂多是落個，別人差你一筆鉅款，這麼個境況。
6樓：偏愛北極雪
會的，證明這個小區環境地勢都不行，所以買的人很少，最後這個房子會爛尾。
現在很多樓盤為什麼不能開盤？
7樓：軌道小愛
這個要分情況，樓盤遲遲不首開，可能存在主觀條件和客觀條件。
主觀條件就是專案自身的問題，第一種比如拿地價過高，備案價又受**限價管控，只能期盼時間換空間，比如16年限購之後肥西高層限價10500，現在高層**多少不用我說都知道，這就是時間換來的**，第二種就是自身定價、定位、宣傳等各方面原因，前期蓄客不理想，達不到首開的標準，一般來說，專案首開都要求認籌和**數在2：1左右，才能保證一炮而紅，誰都不希望首開出現啞炮。
客觀條件就是達不到預售條件，拿不到房屋預售許可證或其他證件，下面我們一起來學習一起預售制。目前，我們買的新房子大多數都是以期房居多，為了日後能夠如約交房，我們必須要對於房產的一些預售有所瞭解。同時，需要知道開發商什麼樣的情形下，才是可以**這些預售房屋的。
房屋預售的條件是什麼？
1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房專案的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。
2、必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公佈並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規範，不是任意性或選擇性的。
如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。
3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25％以上的規定，有兩個意義：一是建設專案已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。
無論是投入土地的還是投入具體專案施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買專案等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：
即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規範和監督管理的立法意義。
為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了?
8樓：因不會就愛問
這是開發商玩的套路。
第一就是開發商散發假訊息，造成一種**緊內張的樣子，讓大家都感到緊容張而來搶購。
第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。
第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。
第四就是先把中介拿走了。
關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先**給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。
一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。
9樓：反轉的天空之城
的確有這種可能。通bai常沒開盤du就買房子的，極有可能有熟zhi人dao可託，熟人找上了開發商，版人家礙於面子，不給便宜。
權吧，不好意思，給便宜吧，太多這樣的人情房，也傷腦筋，於是乾脆告訴你你相中的樓層已全部賣了。
樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，乙個樓盤可以是乙個單位、一幢大廈或乙個屋 苑；甚至一幅地皮、乙個泊車位、樓花**等。樓盤的資訊包括建築面積平方公尺，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。
大樓盤或籃籌樓盤指其交易量高、**穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。
樓盤**：以廣州為例，「國五條」細則出臺，廣州的調控落地政策也將在近期出臺。相對二手樓市場的恐慌情緒，廣州一手樓市場依然火熱。2013年4月清明節前後，傳統上不適合買樓，因此開發商都趕在清明節前大力推貨，買家也搶著入市。
而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。
為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢?
10樓：匿名使用者
在新房未開盤寫就有很多人去認籌，搖號選樓層之類的，很多人作為投資買期房的很多。
11樓：網友
就是所謂的開盤前的預售，開放商的貓膩，還有就是，有些**，位置好的，kfs會私留下來以後賣。反正老百姓是得不到真正的好處和實惠的，這一點想明白了，什麼都好說。
12樓：匿名使用者
親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 後來我說我只想買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！
結果第三天就告訴我 開了乙個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了乙個星期左右才回煙臺，他就又告訴我 又開了乙個南向的！
他nnd 他們手裡有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！
13樓：匿名使用者
房子都抄了吧，現在抄房的太多了。乙個摟盤還沒蓋完，就有人拿出來賣了。開發區那個華明2號摟剛蓋起來，有人就往外賣，**打過去，改合同要多給他2萬。
這些害人精， 現在二手房上市，房產證不過5年的要多繳稅。國家賺了。抄房的全把稅加在房價裡，坑的還是老百姓。
這是怎麼了，國家越調控，房價越高。國家調控增加稅收賺了，抄房的腰包鼓了。老百姓望房興憾吧！
14樓：渙風雲
稀缺資源，內部或者有關係的早就已經消化掉了。
15樓：匿名使用者
獲得預售許可！提前銷售。
16樓：網友
很多關係唄，房地產這行業水很深的。
為什麼現在很多樓盤都不支援公積金貸款買房
其實主要 是因為開發商的專案沒有進行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下版幾種原因 1 開發公司權的資金比較緊張，公積金貸款放款時間相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起所造成。2 開發公司本身可能不太規範，達不到公積金專案備案時的要求，或備案申請時被拒絕的。3 主要是開發商閒住房公積金貸款手...
為什麼鄭爽那麼火，卻沒有接很多綜藝或接代言 拍雜誌
縱觀娛樂圈，每天會出現很多新秀，新時代偶像，當然，這也是當下最火的流量小生帶動整個娛樂圈的發展，那麼現在也有很少有人說老戲骨，相關的事情 雖然鄭爽現在的熱度很高很火，但是不一定要通過接綜藝和代言來增加熱度。她的性格也不太適合接綜藝，因為她比較敏感，然後不太會說話，很有可能會說話不恰當，被或一些節目放...
為什麼男人為了女人付出了很多，但他卻沒有得到回報
不是所有的付出都是有回報的，說真的我從來不相信一些所謂的 只為付出不求回報 現在很少有這樣的雷鋒了。首先你要明白這個男人為這個女人付出，他為了得到什麼呢？愛情？我感覺應該是這樣答案，但是如果女人不愛男人，那這個男人怎麼會得到回報呢？你說呢？所以，愛情還是順其自然的好，不一定所有的付出都會得到相應的回...