1樓：快刀唐方
20元/月的物業管理費？？？
可以想象是怎樣的管理質量。物業服務的質量肯定是與您所交的管理費用成正比的，你還是先看看你們的物業管理服務合同是籤的什麼喲。
附：物業管理區域內發生安全事故，物業管理企業應當承擔什麼責任？對物業管理企業保安人員有什麼要求？
答：物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作（第四十七條）。
物業管理企業對物業管理區域內發生的安全事故承擔的法律責任，應當根據物業服務合同的約定來確定，未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任（第三十六條）。物業管理企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益（第四十七條）。
2樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
因此，具體物業的義務要看合同是如何約定的，至於車輛丟失，要看業主和物業是否形成有償保管關係，構成則需承擔賠償責任。
3樓：網友
你們的物業和開發商沒有合同？還是物業和你們沒有合同？你剛才講的事情主要還得看你和物業之間簽訂的《物業管理合同》是如何制定的。
若象你所說的現在的物業是開發商自己做的，你們可以通過業主委員會說出自己的不滿，依照合同敦促物業公司限期整改，如再沒有起色業委會完全有權利更換物業公司。所以你現在應該先看看合同，然後找物業協商此事。
祝你儘早解決！
4樓：泠映爍山新
物業管理部門對業主承擔的責任都約定在你們之間的物業管理合同之中，你可以自行查閱一下。
5樓：南城北念
你們和物業公司簽定的物業管理合同是如何約定的？
物業對業主承擔哪些責任和義務
6樓：顧建偉
2、物業的維護。3、綜合服務。4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。
法律依據：《物業管理條例》
第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
物業公司對業主的責任和義務
7樓：丁學明
法律分析：全面履行物業管理合同，對產權人委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維則基讓護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務。接受物業管理委員會和居民的監督。
小區的物業管理公司，按照法律法規和合同的約定，應該接受物業管理委員會和居民的監督，當物業公司不能履行物業合同時，物業管理委員會有孫局權解除合同。重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。物業公司對所管鋒模理的內容採取重大措施時，應該經過物業管理委員會的同意，如公共設施的重大修繕，拆除等情況。
接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。物業管理公司的行為，必須符合行政法規的規定。發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當採用書面形式。
第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
第九百四十條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
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