1樓：網友
不一定需要經過村民大會同意。但可以從以下角度制約轉包行為：
首先，在最初同意發包辦廠的時候，村委會經過了村民大會或村民代表大會嗎？如果是擅自做主，這麼大的事從一開始就有違規之嫌，那村民可以提請村委會撤銷發包合同，炮竹廠應退出，更無權轉包。
其次，在首次發包合同中有無相關條款明確承租人不許轉包？如果沒有，是否與村委會協商後獲可？如又沒有，那村民可以提請村委會質詢，撤銷轉包。
再次，無論是炮竹廠還是塑膠廠汙染都很大，要看符不符合規劃、環保要求，即使能解決村民就業，以犧牲環境為代價，從長遠來講都是不可取的。可以到鄉鎮**去上訪投訴的。
如果這個廠子對地區經濟發展有舉足輕重的作用，可能遇到的阻力會很大，但應該積極爭取，為了自己的生存環境和子孫後代！
2樓：網友
典型的村委會非法批地，用地單位違法用地。
1、如果是耕地，用地單位破壞耕地。面積超過10畝的話還要追究刑事責任；如果是集體建設用地，用地要經過縣級以上人民**批准。
2、應沒收村委會的違法所得；對用地單位按照破壞耕地或非法佔地處理。
租的土地蓋的廠房可以轉讓麼
3樓：上海洪舉
法律分析：可以的，房屋所有權可以進行轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
集體土地上的廠房可以轉讓嗎
4樓：律臨孫全禮
法律分析：不可以直接轉讓。廠房是集體土地，一般來說原來應該是鄉鎮企業的劃撥用地，這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地範圍，不得直接轉讓。
應該先去走招拍掛出讓或者協議出讓程式，轉變成國有建設用地，然後才可以進行合理轉讓。如果當事人私自簽訂協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。具體的情況建議詳細諮詢當地國土部門。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民**依法批准劃撥：
一）國家機關用地和軍事用地；
二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
三）國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；
四）法律、行政法規規定的其他用地。
流轉土地可以建廠房嗎
5樓：律漸
不可以。農村土地流轉不得改變土地用途。
法律依據：中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條滲如臘土地經營權流轉應當遵循以下原則：
一）依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地叢滑經橡畝營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
三）流轉期限不得超過承包期的剩餘期限；
四）受讓方須有農業經營能力或者資質；
五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
流轉土地可以建廠房嗎？
6樓：劉曉剛
法律分析：不可以。農村土地流轉不得改變土地用途。
法律依據：中華人民共和國農村土地承包法》 第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：
一）依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合兆頃生產能力和農業生態環境；
三）流轉期限不得超過承包期隱飢的剩餘期限；
四）灶猜返受讓方須有農業經營能力或者資質；
五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
農村私人承包土地是否可以轉租建廠
7樓：南霸天
建廠必須是建設用地，如果是農業用地的話，是不允許建廠的。
中華人民共和國農村土地承包法》第十七條 承包方承擔下列義務：
一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
三）法律、行政法規規定的其他義務。
8樓：中顧法律網顧問
違法 最好辦理好一切手續。
中華人民共和國土地管理法。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民**批准，可以收回土地使用權：
一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
二）不按照批准的用途使用土地的；
三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
9樓：中顧法律網推薦
不可以，承包地轉讓不能更改其用途。
10樓：仍迎天
對我們題供幫助，但土管局需要給你們賠償金。
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