1樓：我的踏歌而行
你需要繳納各種稅費 另外賣家基本是淨價 所以稅費基本是買家交的 具體如下 （注意：稅是各地都一樣的，費就不一定了）
稅費一覽表。
繳納人 稅種 房改房（住宅）
私房（住宅）
非住宅。買方 契稅 普通住宅按就高的，非普通住宅按就高的3％ 就高的3％
印花稅 就高的。
交易手續費 3元/平公尺 6元/平公尺。
土地交易費 50元。
產權註冊費 80＋5元（產權貼花）
土地證工本費 38元 300元。
共有證工本費 10元/本。
土地出讓金 若土地為劃撥需交納（房改房土地性質為劃撥）： 土地分攤面積*土地等級的標準金額*年期修正係數 土地評估費： （待定）
他項證工本費 15元。
賣方 印花稅 就高的。
交易手續費 無 3元/平公尺 6元/平公尺。
土地交易費 50元。
綜合稅 普通住宅購入滿5年免繳；普通住宅及非普通住宅購入未滿5年：就***；非普通住宅購入滿5年：（就**-購入價）*。就**-購入價）*繳納。
土地增值稅 個人**非普通住宅和非住宅 ：居住滿5年或5年以上的免徵。
居住滿3年-5年：就**格* ；居住未滿3年的按規定徵收：就**格*
個人所得稅 住宅：1、提供原值憑證及合理費用，按差價目的20%繳納， 2、無法提供原值憑證的按就**的1%交納 待定。
2樓：網友
過戶的話肯定是要交稅的，只是要交多少的問題了，你作為買方，要繳納房價的契稅和的印花稅。
賣方要繳納房價的營業稅和20%的個人所得稅。
個人所得稅是盈利的20%或房價的1%
3樓：美妙夏天
過戶是要看評估價的，如果你的交易價高於評估價按交易價計算。
買方：1.契稅＝交易價*
2.交易費＝面積*6元。
3.評估費＝評估價*
這些都是大稅，剩下的都是小費用了，如：土地證33元，產權證工本費85元等等。
賣方：1.地稅（營業稅、城建稅，教育費附加）＝交易價*2.個人所得稅＝交易價*1％
3.印花稅＝交易價*買賣雙方各擔一半）
這個是很正確的，我曾經過。
二手房過戶要不要交稅
4樓：戴永生
法律分析：買二手房需要交過戶稅。具體需要繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按房價1％繳納，90—140平方公尺以下按繳納，超過140平方公尺按3％。2、銷售不動產營業稅：
賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款繳納銷售不動產營業稅。3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納。5、印花稅：
按房價萬分之十繳納。6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。8、房屋評估費：
按房屋評估額繳納。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
房產過戶需要交稅嗎
5樓：賀蘭芝
法律分析：需要繳稅的，但是以下三種情況不需要徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》 第一條 符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
買二手房過戶後哪三證？
6樓：羅仰俠
在購買二手房過戶後哪三證是：《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」；
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶還有三證嗎
7樓：覃永雄
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定乙個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定乙個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定乙個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定乙個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房第三套房過戶稅怎麼交
8樓：閔濟巨集
法律分析：主要的稅種有：1、契稅。
目前契稅的稅率為購房**的3％，個人購買自用普通住房 140平爛鏈蔽公尺以下，可減半徵收契稅，即按的稅率徵收首套，三套房按照3%徵收2、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的稅率繳納印花稅。 3、交易費，購房總價的買賣雙方各交，住宅3元一平方公尺，由開發商交，購房者不用交4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費，含《房地產權證》工本費5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費。
申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。
合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。雙方當事人飢州選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟**仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情喚寬況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
法律依據：中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
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