1樓：匿名使用者
這要出土地出讓金的，這要看你們當地土地出讓金的**的.你最好到你們當地的土地局問,因為各地的**多是不同的.
看中一套二手房，有房產證，土地證上面的使用型別是劃撥，請問這樣的房子能買嗎
2樓：高密聖亞
土地證上面的使用型別是劃撥，說明沒有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買！
南京買了一套二手房土地為劃撥，兩證已拿，產權人是我，土地證上也是我，也沒讓我交土地出讓金，咋回事？
3樓：匿名使用者
現在，只有房改房、經濟適用住房、廉租住房是可以土地劃撥的。
劃撥土地的房子有可能會被要求補交土地出讓金，如果出賣是肯定要補交出讓金的。發生拆遷的時候補償標準也不一樣。出讓土地則不存在上上述問題。
我去年在市府街買了套二手房，土地證為劃撥，請教兩個問題：1土地證劃撥和轉讓有什麼區別，如遇拆遷，賠償
4樓：匿名使用者
1、我用最簡單最通俗的話說：劃撥，就是國家把土地拿給你用（土地**版低廉）。出讓，土地權通過**才能買賣獲得。 當然，我這裡說的是讓普通人最能理解的回答，但是肯定不完全準確的。
2、遇到徵地拆遷，劃撥土地的賠償和出讓土地的賠償要按照你們當地的法律法規等進行補償，就我們這裡來說，補償是一樣的。
3、如果是土地的買賣、收儲。劃撥土地就會很便宜，因為國家給你土地的時候也很便宜。而出讓土地就會比劃撥高很多。
希望我的回答對你有幫助。
5樓：匿名使用者
1、若確定劃撥土地的話，則無土地證，且不能過戶；
2、拆遷一般沒影響，畢竟拆的是你的房子對不；
3、只是不安心而已，沒別的！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
剛拿到買二手房的房產證，上面土地使用權取得方式是 劃撥，使用年限也沒有 不知道有啥問題沒有，對以後賣
6樓：匿名使用者
逐一回答你的問題，呵呵~
第一，定義說明一下：劃撥土地是指國土資源局裡並沒有將此地塊賣給開發商或企業，只是國家由於某種原因將此地塊無償給某企業或單位使用，一旦國家需要徵用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。
第二，如果拆遷或者賠償，國家規定劃撥性質的土地確實比出讓或轉讓性質的土地給予的補償標準低一些，但是現在國家新出臺了拆遷補償法，規定：不經過業主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應您的條件的，這個時候誰還管什麼土地性質？，您說呢。
第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉讓性質的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎上，您房產的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
希望我的回答對您有所幫助，呵呵~
7樓：青春主力
您好！據我的瞭解，劃撥土地也沒有關係，您已經取得房產證，可以對房屋進行買賣。您目前應該瞭解的是：既然是劃撥土地上的房屋，那麼原房主在賣房子的時候，是否交納過土地出讓金呢？
不妨和原房主聯絡下，我想有些必要。
8樓：匿名使用者
好多長篇大論啊．有中介辦理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）
2。買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。
當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各影印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20％
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標準價、***、成本價房 應交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契**和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄.
補充：國家規定營業稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據。對你沒有影響。
9樓：匿名使用者
您好：一、劃撥土地指你的房屋下的土地使用權未交納過土地出讓金，屬於無償享受土地使用權，劃撥土地沒有使用年限限制。
二、賣房一般不受影響，但是涉及的補交土地出讓金問題，買賣房屋前往房管部門辦理手續時要求補交。拆遷時，補償款中不存在土地使用權的補償，但房子還是要補償的。
10樓：
1、你已經拿到房產證了，房子的所有權就是你的了 ！你就是房子的主人！
2、拆遷錢賠的肯定會少！
3、房子可以自由買賣！
4、要交土地出讓金
5、哈哈勇敢的釘子戶祝你好運，你懂得
11樓：匿名使用者
劃撥，使用年限小於70年。並無任何影響。如果涉及拆遷，土地補償金比出讓的就少很多。如果不拆遷，並無兩樣的。
12樓：匿名使用者
應該沒太大問題，看看是不是房改房，一般以前單位的房改房這些都是劃撥土地，交易也沒什麼問題的，如果不放心的話，到房管局詢問一下。
成都市土地管理我想買一套房子，可是土地使用證上寫的是劃撥，這種房子是不是不好，等使用年限一到，繳納
13樓：zimo與庚
那天我在房管局**，一個阿姨他她買的是劃撥的，說是房東沒有交土地出版讓金，他就要交。權
出讓的話，辦國土證的時候，就只需20元工本費，你問一下那個房子的情況。
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
幾年前買的一套二手房，房產證上註明的房屋性質為劃撥地。如果我現在要賣出去是不是還得交一次土地出讓金
14樓：匿名使用者
對，買賣房子中間有很多細節，包括經濟適用房，單位安置房，廉租房，保障性住房，等等，都有個個的規律，哪種可以買哪種需要補差價，你都懂麼？買完以後如何在合同上為自己彌補損失？
我買了一套二手房，過戶已過掉，產證也已拿到，由於銀行年底清算不放款，導致我的貸款無法按期支付給我的
找銀行協商啊，銀行現在放款就是很慢，你貸款時候有確定放款期限麼？告也該告銀行啊 非同名轉按業務已經叫停了 你這樣很複雜，我懶得打字，你可以諮詢一下中介，最好有他在中間擔保和操作，你就是付點費用，但是保證了你的資金安全 違約？你們籤合同時規定了什麼時候一定要到款嗎？現在很多銀行都不放款了，這不是為難人...
昨天買了一套二手房，已過戶。房產證15號拿。我們想簡單裝修一下，所以和房主商量後可以先把鑰匙給我們
房東答應了就行，別管中介是否答應。你為什麼還沒交完中介費呀？不是都過完戶了嗎？過完戶就該交清了呀？只等出房本了？找開鎖公司換鎖芯是不明智的，你可以跟中介公司好好說，按道理說房東已經同意的話，他們是沒有權利這麼做的，如果他們硬是讓你交中介費的話，你可以給他們，但是叫他們在籤一份合同，保證後續事情的正常...
我通過中介買了一套二手房，但是發現中介服務差，想不想給錢，中介把我告上法庭，我要承擔什麼責任
按照合同約定，承擔履行付款義務以及相應的違約責任。違約責任看合同約定的是否合理，不合理的可以要求法院調整。違約。你應該是和中來介簽訂了三自方協議的，規定了支付一定額度的中介費。如果完成交易，你拒付中介費，那麼你就違約了，按合同規定支付違約金和中介費。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5 佣金 希望我...