1樓：a陳楚生
您好，集體土地使用權的轉讓，目前情況比較複雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程式取得的使用權是無限期的一般國有土地的（這個程式嚴格）。
你們的是農村集體土地的所有者，土地的使用權到期應當歸還給土地所有者，你的這個情況沒有到期，現在我不知道你們簽定的合同中有沒有約定解除合同的方式途徑等情況。你們是土地所有者，是農村集體土地，要想改變土地的使用性質，必須得徵收或徵用，參照國家的補償標準和安置，鄉村企業和公用事業用地的使坦猜用權。農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。
利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出乎並資，鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。
如果按照合同承包轉包的來定，看合同中是否約定必須經過你們的同意，如果沒有約定，可以不經過，對了您說的也沒有土地使用所有權人是否同意，這句錯誤，土地所有權歸國家所有，你們讓頃型是所有者或使用者。
從上面可以分析，一張公告是不合法的，應當有必要讓相關利害關係人知道，改變的土地使用性質的，必須依法徵收，按國家標準補償（所有者，當土地所有者不是使用者時，按照雙方協商，或者仲裁），法律法規沒有規定的，應按當地的土地管理辦法來處理。復耕一般不可以，只有解除合同，或合同到期，特別的不可抗力的，才能復耕。可以要求補償，所有者有這個權利！
一時也說不清楚，不懂的話，到時我就直接說白話，不說專業術語了，最直接明瞭的就是拿著合同書去當地律師事物所詢問律師，讓他看下你們的合同書的一些情況，根據當地的土地管理辦法和合同情況，後才更好處理！祝您的問題能夠快速圓滿解決！
2樓：匿名使用者
你好！依據合同協商處理為好，協商不成的通過訴訟解決！
3樓：安徽國土一兵
你應該得到土地補償費部分、安置裂拍補助費的全部。按照你上面的說明，這塊肆卜羨地的承包權屬你本人的，你租給村裡，實際是承包經營權的流轉，與徵收使用權是兩回事，你說的公告就叫徵地公告，你必須在公告期間主張你的權弊咐利。
土地租賃合同解除的情形有哪些
4樓：李向葵
土地租賃合同本質是租賃合同，其解除情形有以下幾種：
1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同純態協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
3)情做信源勢變更解除，即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情勢變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情勢坦襲變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情勢變更原則是解除土地使用權租賃合同的乙個法定原因。
法律依據：《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
土地租賃合同解除協議
5樓：肖成飛
法律分析：協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任侍陵並，即使其名稱寫的是協議，也是合同果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即汪遲使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。但是在本質的區別合同和協議都是在民法意思自治原則下，成立的民事法律關係。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行老跡改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
土地租賃合同怎麼解除
6樓：清湯芥麥面
解除土地租賃合同的賠償一般是約定優先；合同沒有約定的，按照違約所造成的損失進行賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。
【法律依據】民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取仿攔補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務畝臘不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所迅大滑造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
土地租賃合同怎麼解除
7樓：清湯芥麥面
解除土地租賃合同應當按照造成的損失進行賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。當事人在合同約定了違約金條款的，應當按照合同約定進行賠償。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第五返帶謹百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行薯，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相漏基當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
土地租賃合同怎麼解除
8樓：徐志輝
合同有約定的，按合同約定確定賠償；合同沒有約定的，按因違約造成的損失賠償派蘆簡。
一、購房定金違約定金應怎麼賠償。
要看是哪一方違約以及合同是否有約定。如果是賣方違約，定金應當雙倍返還給買方。如果是給付定金的一方違約，定金不能退，合同有約定的，按照合同約定賠償。
合同沒有約定的，應當賠償因違約給對方所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、合同糾紛違約怎麼賠償訴訟費。
合同糾紛中，一方違約應當按照合同中的約塵褲定賠償。如果沒有約定，以違約行為造成的損失為賠償依據。
根據《民法典》第五百八十四條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
民法典》第五百八十四條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方譁衫訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
土地租賃合同怎樣解除?
9樓：奈子
一、 土地租賃合同 解除的情形 土地使用權 租賃合同 解除的情形有以下幾種： （1）協議解除，即在 合同履行 過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。 （2）當槐鏈事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在 合同生效 後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
3）情事變更解除，即在土地使用權租賃 合同成立 後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致好明襲使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照友兄情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院 解除合同 。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的乙個法定原因。
土地租賃合同期限這樣寫可以嗎，土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦？怎樣使無效變有效？
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