公司股東分家 法人拿著土地證相關手續 法人有權利賣土地嗎
1樓：一夜天驕
是有權利賣掉土地。作搜銀為法定代表人，其處置公司資產的行為儘管是私下的，但擾旦購買者基於工商登記的公信力有理由相信這是公司行為，且購買者可以以善意第三人制度為抗辯事由而不予返還土地，也就是土地轉讓合同無法撤銷；如果一世李宴旦法代人賣掉土地，另一股東可以以股東身份要求按公司章程約定分紅，因為處置資產的收入構成公司的所有者權益收入，可以分紅，這是在公司繼續經營下去的情況下權宜之計。只有兩**東且不願意再合作下去，你可以對外轉買股權，你的出資已經構成公司資產，公司又沒有破產，你想退股怎麼能分公司的資產呢？
即使法代人將賣土地的收入暫時據為己有，公司也有權追償，也就是另外一**東向法院提起股東代表訴訟要求法代人返還不當得利及加算銀行同期貸款利息等。
2樓：網友
應該可以。法人：法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。而喚悔土地團鏈散證等在你手上，你應該可塌氏以依法出租轉賣土地。
3樓：之夏侯旋
他是法定代表人，可以代表公司簽署合同，處置資產。
法人個人購買的土地使用權怎樣轉移到公司名下
4樓：李亞東
直接轉讓所有權就行了。因為它是將所有權轉讓給公司的法人。平價轉讓所有權（但平價不能低於市場指導價）。
如果是**上的，就需要支付。不徵收個人所得稅、銷售稅，但必須繳納契稅。還有最麻煩的土地增值稅。
不同的區縣是不同的。我建議你去當地的中轉大廳問問。網上諮詢沒有效果。
法律分析一、 建議相關業務部門和局就變更手續如何辦理以及是否為轉讓變更作出答覆。二、 關於土地增值稅的繳納。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得所得的單位和個人為桐譁土地增值稅納稅人。
如果土地使用證已經辦理，就沒有辦法通過。只能通過協議轉讓方式辦理新的土地使用證，並繳納相關契稅、營業稅和其他稅費。有一次問一位辦理禮品手續的朋友這個問題。
例如，公證費的標準甚至高於契稅的標準。建議繼續處理協議轉讓事宜。如果有任何疑問，建議可以就轉讓和贈與兩種方式分別諮詢轄區國土資源局和公證處，檢視收費標準。
由於土地證書一旦確定，成本效益不可能修改合同。根據描述，實際上，個人名下的土地轉讓給了企業。根據現行政策，新拍賣的土地不允許直接轉讓。
要求房地產專案投資額必須達到百分之二十五以上，工業專案必須具備批量建設條件，方告前可轉讓。這在轉讓合同中是明確約定的，建議看一下轉讓合同中關於轉讓條件的約定。首先，土地使用權應以公司名義轉讓。
第二，公司章程應該改變，出資比例需要改變。土地流轉稅不可避免。
法律依據中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調查應局友行當包括下列內容： （一）土地權屬以及變化情況； （二）土地利用現狀以及變化情況； （三）土地條件。 全國土地調查成果，報***批准後向社會公佈。
地方土地調查成果，經本級人民**稽核，報上一級人民**批准後向社會公佈。全國土地調查成果公佈後，縣級以上地方人民**方可自上而下逐級依次公佈本行政區域的土地調查成果。 土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。
土地調查技術規程由***自然資源主管部門會同有關部門制定。
5樓：蕢曄叔志專
直接過戶就可以。
因為是法人過戶給公司。
按平價過戶賀吵（但平價不能低於市場指導價）如果是憑價需要交納。
就不會出現個稅。
營業稅。但是契稅要交的。
還有最麻煩的土地增值稅。
這個根據不同城市。
不同區縣都不一樣。
建議你到當地的跡拍銀過戶大廳去問一下。
網上諮詢沒有效姿宴果。
公司土地轉讓必須所有股東簽字嗎
6樓：任丹陽
公司轉讓需要所有股東簽字嗎。
1、公司轉讓不需要所有股東簽字。股權變更協議原則上只需要變更雙方當事人簽字即可；關於此股權變更的股東會決議需要二分之一以上股東的簽字同意，當然公司章程另有規定的除外。同時股東會決議也是辦理工商登記需要的必備材料之一。
法律依據：《中華人民共和國公司法》第四十三條。
股東會的議事方式和表決程式，除本法有規定的外，由公司章程規定。股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少註冊資本的決議，以及公司合併、轎正分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
二、公司轉讓需要交接什麼資料。
公司轉讓需要交接的資料如下：
1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；
2、公司簽署的《指定代表或者共同委託**人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委託**人的身份證件影印件=應標明指定知帆猜代表或者共同委託**人的辦理事項、許可權、授權期限；
3、關於修改公司章程的決議、決定；
4、修改後的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；
5、變更名稱的，如果法律、行政法規和***決定規定公司名稱變更必須報經批准的，提交有關的批准檔案或者許可證書影印件；
6、營業搭型執照正、副本。
公司土地屬於法人還是股東
7樓：陳建德
法律分析：公司法人代表變更與土地轉讓是沒有關係的，公司法定代表人變更的，只需要修改公司章程、辦理變喊磨更登記。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。
公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。
公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換髮營業執照。
第十三條 公司法定代表人依照公司章程的鄭隱鬥規定，由董事長、執行董事或者經理攜蔽擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。
公司股東能否分割各自土地
8樓：周旺
法律分析：公司股東能分割各自土地。公司分立可以分割土地，土地是公司分立時需要分割的財產之一。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第一百七十五條 公司分立，其財產作相應的分割。
公司分立，應當編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出分立決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。
第一百七十六條 公司分立前的債務由分立後的公司承擔連帶責任。但是，公司在分立前與債權人就債務清償達成的書面協議另有約定的除外。
公司名下有土地如何變更股東？
9樓：劉瑾詩
公司土地的使用權依然為公司所有，只是公司股東變更而已。,根據規章，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。,股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。
股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的，視為同意轉讓。其備枯他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。,經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。
兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先仿棚洞購買權。公司章程對股權轉讓另有規章的，從其規章。,法律依據，《公司法》第七十一條 【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。
股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同和乎意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規章的，從其規章。
公司法人可以不是公司股東嗎
公司法定代表人可以不是公司股東。根據 中華人民共和國公司法 規定，公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長 執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。法定代表人可以是股東，也可以不是股東。由誰擔任法定代表人由股東 或股東會 決定。法定代表人是公司的最高行政負責人，根據...
公司法人借錢用於公司股東需要還錢嗎
不需要，除非股東存在出資不到位 抽逃出資 財產混同 重大過錯等需要對公司擔責的情形 因為是公司借款，那麼將來也是公司負責償還。公司法人個人對外借款，並將資金用於公司運營，則該公司是否需要承擔還款責任？最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定 第二十三條 企業法定代表人或負責人以企業名義...
全資子公司股東,法人可以變更嗎，全資子公司股東,法人可不可以變更
1.法定代表人可以隨意變更，只要通過股東會決議即可。法定代表人只是企業的一個職務，代表公司行使法定民事權利而已。2.法定代表人指依法律或法人章程規定代表法人行使職權的負責人。我國法律實行單一法定代表人制，一般認為法人的正職行政負責人為其惟一法定代表人。3.如公司為董事長或執行董事或經理 公司法 第1...