1樓：v加
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為。
交易服務費：住宅3元/平方公尺；非住宅11元/平方公尺。
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費啟核：80元/套。
賣家：交易服務費：3元/平公尺。
營業稅：房屋總價×超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易叢旁飢又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在滲返放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
30萬商鋪過戶費多少錢
2樓：深知識解說官
約顫敗羨萬，一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。土地出讓金。
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。以上就是商鋪茄拍交易的有關內容。
拓展資料。一、2020商鋪過戶費要根據交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：
1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。
2、營業稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計算方法為：(現在****—原來購買**)*稅率。
3、個人所得稅。
賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計算方法為：(現在****—原來購買**)*稅率20%。
4、其他費用相對比較枯蠢少。
1)交易費：10元/_*房屋平方數。
買賣雙方各出50%)。
2)工本費： 乙個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。
3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
4)抵押工本費：100元(買方出)。
5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
6)公證收費標準： 300元。
二、注意過戶所需手續：
1.房地產轉移登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證。
原件及影印件乙份、房產證。
原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書。
再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
4.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
5.房地產權利證書；
6.有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書。
或房地產分割協議書。
60萬的二手商鋪過戶費多少
3樓：孫華坤
法律分析：二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅費用。二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1，90平以上，契稅；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約；個人所得稅1，證過5年且是業主唯一住房可減免；若是第二套房面積不足90平方公尺。
契稅仍為1，90多平方公尺為2。第三套房及以上按3徵收契稅。房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
五百萬的商鋪過戶大約花多少錢
4樓：
摘要。估算的話約要80萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。a、是個人物業，稅費如下：賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：
評估價-原價）*或評估價*。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買方稅：1、契稅：
評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。賣方稅：1、營業稅：
評估價-原價）*。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買方稅：1、契稅：
評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~五百萬的商鋪過戶大約花多少錢。
估算的話約要80萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：
評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：（評估價-原價）*或評估價*。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：
此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：
此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
30萬的二手商鋪過戶費多少錢
5樓：
親親您好！30萬商鋪過祥譽戶費大約為1萬左右，一般二手商鋪買賣過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3%-5% ；2、 印花稅：房款的 ；3、 交易費：
5元/平方公尺；4、 測繪費：元/平方公尺 （新規200-400元）；5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二輪巧、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款臘宴鍵的 ；2、 交易費：
5元/平方公尺；3、 營業稅：全額的房產證滿5年繳納兩次交易差額的；4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
以上費用不含1-3%的中介佣金等它項費用。各地費用徵收有差異，以當地稅務及房管部門的規定為準。
二十年前花8萬買的商鋪,現在賣30萬,要交多少稅
6樓：
摘要。買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本。
3.印花稅：房屋成交價的。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率。60
第二種情況：不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅。
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教。
二十年前花8萬買的商鋪，現在賣30萬，要交多少稅。
買房人應繳納稅費：1.契稅：
房款的4%。2.房屋登記費：
550元/本3.印花稅：房屋成交價的。
萬分之五）賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）1.印花稅：
房屋成交價的萬分之五）2.土地增值稅：第一種情況：
可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率。60第二種情況：不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)3.
個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）4.
增值稅及附加稅第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。第二種情況：
不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。附加稅：增值稅×12%。
附加稅的構成：教。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
以上是我的希望能幫助到您。
跪求大神幫忙估價，五年前30萬入手的豪華款翡翠觀音，如今用錢想典當，如今價值多少？可以典當多錢呢
典當的話他們給你原價70 的定價，在給你定價的65 70 的錢，也就是大概15w左右吧。你可以去華夏典當諮詢一下。我有一塊翡翠牌子，想拿去典當。40 最多值幾百塊錢，因為玉不是 很少人要二手的。估計去石家莊經濟學院綜合樓的珠寶鑑定處問問吧 不打擊你。這個破玩意沒人要 請大神幫我看看這塊12克的翡翠觀...
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