1樓：太原劉永軍
按照相關法律的規定，商品房是這樣處理的。
第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應答談祥當清搏在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的侍渣，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2樓：匿名使用者
開發商會有相應價錢的。
拆遷後的回遷房實際面積比拆遷補償合同約定面積大，怎麼辦？急！！！大俠們路過幫幫我。。。
3樓：東極撫遠
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
你可以算一下超出的10平方面積比超沒超過3%就可以。希望對你有用！
4樓：網友
我的問題與你一樣，多出的面積按照他們的銷售**補給開發商，而且比照房產證上多出的面積還要求我們繳納不動產稅（房屋**的）。
如果有好訊息互相通知一下，謝謝。
返遷房蓋好後開發商說比合同簽訂的建築面積多了20多個平方怎麼辦？
5樓：儒嬤額崢豆次
如果沒有約定，超過的部分在3%以內的按實際**買賣，之外的不用支付房款！
回遷房面積比合同所籤面積大，怎麼辦？
6樓：匿名使用者
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
7樓：匿名使用者
按道理按成本價補差，但你不可能知道成本，所以只有按市場價補了，爭取點優惠吧！
8樓：李建成
有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
9樓：匿名使用者
按你們所籤合同價補差。
新樓盤測繪樓房住房面積大於合同上的住房面積，多餘的面積問題售樓處和買主應該怎麼解決？細看詳情，謝謝
10樓：匿名使用者
誤差範圍只允許在3%以內，超過3%的，業主有權提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內的部分按合同單價補交房款，3%以外的部分由開發商贈送；如果小了，3%以內的部分按合同單價退錢，3%以外睜高的部分開發商要雙倍返還業主。不管你合同上關於面積誤差的條款當時選裂老沒選這一條，你都可以要求悉源尺執行。
協商不成的話，向法院起訴。法律會保護你的權益。
11樓：匿名使用者
你好：這樣的面積是要按照最後的測繪面積來算面積的，罩山多餘的部分由買主付錢的。因為無論合同的面積是多少都得按照最後的測繪面物殲中積來算，按照多退少補的原則來進改讓行補償。
12樓：匿名使用者
誤差範虧轎則圍只允許在3%以內，超過3%的，業主有權提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內的部分銷棚按合同單價補交房款，3%以帆胡外的部分由開發商贈送。
房屋實際面積比購房合同少10平方怎麼辦
13樓：遺忘
合同面積是 建築面積+公攤面積，還有就是建築面積的牆所佔的面積也要加進去，還有飄窗面積。
14樓：網友
合同面積=建築面積+公攤面積。
建築面積包含實際使用面積和牆體佔用的面積，所以如果你實際使用面積小於購房合同是正常的，不過你可以要求房產公司說明一下，你的公攤面積都有哪些？
15樓：
按房產面積測量規定規定誤差≥3%應索賠。
房子實際面積和合同上的面積不符，該怎麼辦？
16樓：法妞問答**諮詢
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
17樓：網友
首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內建築面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款。
18樓：閒雲野鶴
建築面積包括公攤面積，你量的只是使用面積。你可以到房管部門測繪公司申請測繪，如果誤差超過3%，可以要求開發商賠償。
19樓：網友
合同上寫的套內面積是套內建築面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內建築面積還要減去房子裡的牆佔的面積什麼的，才是使用面積。
20樓：網友
這個裡面包含了建築公攤面積，比如公用的樓梯間、道路，附屬設施等等，所以，你是測量不出的，要有專業測量人員根據實際面積測算出屬於你的專有面積。一般大概在建築面積的12-15%，有電梯的樓房公攤面積還要高一些，大概在20-23%，因為不但要有樓梯間，還要有電梯間，這部分面積是按公攤係數分在大家的面積中的。建築面積不等於使用面積，你驗房的時候只要注意公攤面積是否合理，合同上標明的面積是否和產權證上的面積相同，面積誤差不得超過3%。
房子平公尺數不夠，怎麼處理？
21樓：網友
可以退房，或者作違約賠償以後買受。
賠償按照合同約定執行。合同沒有約定的，協商解決。
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