1樓：蛋蛋的存錢小日記
開發貸和在建工程抵押區別，開發貸是以在建工程抵押作為條件，通過抵押在建工程來作為向銀行簽訂合腔殲帆同的條件，開發貸是商業銀行對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款。
貸款銀行一般要求以申請貸款專案用地或在建工程設定抵押。開發貸基本按照監管的規定，以在建工程做抵押，做封閉式運作，在建工程做抵押則是對開發貸的乙個條件，可確保專款專用在專案上，將對貸款資金使用和流向、資金回籠都進行嚴格限制。
拓展資料。一、在建工程抵押與房地產抵押的區別。
1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔保。
2、只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保， 當在建工程竣工時，如抵押權。
尚未消滅，抵押當事人應當在已竣工的房地產上重新設定抵押權。
二、在建工程抵押必須符合以下條件。
1、抵押人為主債務人；
2、債權人為具有貸款經伍雹營權的金融機構；
3、主債權的種類為貸款；
4、擔保的貸款須用於在建工程的繼續改拍建造；
5、抵押人已經依法取得在建工程佔用的土地使用權。
必須依法將依法取得的土地使用權與在建工程的投資性資產一併抵押。抵押人是國有企業、事業單位法人或者國家授權設立抵押的在建工程的，應當報國有資產管理。
部門備案或者批准；抵押人為集體所有制企業。
的，在建工程為抵押，必須經集體所有制企業職工代表大會批准，並報其上級備案；抵押人為中外合資、合作企業的，在建工程必須經董事會批准；它是一家有限責任公司或股份****。如果為在建工程設定抵押，必須經董事會或股東大會。批准。
2樓：張紅
法律分析：在建工程是尚在建造中的房屋，是乙個處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產抵押有較大的區別。
在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔保。由此可見，在建工程抵押與房地產抵押的主要區別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進行擔保，二是隻能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵世公升押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款搜毀老優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其餘逗他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
在建工程抵押貸款是合法的嗎?
3樓：王煥坤
合法。在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
但是，在建工程抵押畢竟不同於已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關係較為複雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。
一、如何避免購買到抵押房。
如何避免購買到抵押房，從幾個方面來防範：第一，買房時，檢視商品房預售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備註中會有詳細的說明；第二，買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。第三，購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網籤並備案。
如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡會有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，因此，為了規範購房法律關係避免糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加約定如下條款：條款。
一、出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建專案及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。條款。
二、買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時瞭解該專案的抵押情況。
二、在建工程第三方擔保可以嗎。
在建工程是可以進行抵押的。在建工程抵押是抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
在建工程明細科目 5，在建工程明細科目
在建工程明細科目 土地證是另一回事，上交徵地費也記入在建工程成本，不能記為 無形資產 因為不是企業自使用廠房。以上一切費用不要分別明細，發生各費用記入 借 在建工程 園區廠房。所有一切費用寫好摘要欄即可。在建工程科目怎麼設定？在建工程 科目應當設定以下明細科目 建築工程 在建工程 建築工程 圍牆。在...
在建工程有哪些二級科目，在建工程下應該設哪些明細科目
在建工程 正在建設尚未竣工投入使用的建設專案。一 本科目核算企業基建 技改等在建工程發生的價值。企業與固定資產有關的後續支出，包括固定資產發生的日常修理費 大修理費用 更新改造支出 房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算 沒有滿足固定資產確認條件的，應在 管理費用...
哪些科目可以記入在建工程
固定資產發生的日常修理費 大修理費用 更新改造支出 房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，都在本科目核算。比如 在建期間跟辦公大樓大樓有關的水費 電費 辦公費 員工工資等費記入在建工程裡，二級科目設水電費 辦公費 工資 設計費 材料費。水電費 在建工程期間，所消耗的水電費用全部...