1樓：帳號已登出
該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在遊飢鄭婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫神頌妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。
法律依據：
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對肢尺夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2樓：匿名使用者
首先，對於按揭房屋的分割比例，如果夫妻雙方共同按揭的，該房產屬於夫妻共同財產，可以按照各自出資比例分割；如果夫妻一方用個人財產按揭的，該神態房產屬於個人財產，離婚時無需分割。對於房屋分割方法，如果夫妻雙方在離婚時還沒有取得按揭房的房產證，會影響房產分割過戶，在這種情況下，有兩種解決辦法：1、提前還清貸款，以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。
在取得房產證後，雙方可以按約定的分割方式，到房產登記部分辦理過戶；2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種方法比較麻煩，而且銀行不一定會配合。如果當事人不方便辦理以上兩種手續的，可以先分割其他財產，待房貸還清後，再對該房產進行分割。
另外，如果離婚時已經取得房產證的，就可以按照正常的過戶手續辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十七條離婚時雙方對尚未取燃老得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款遊段源規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
3樓：點行**
法律梁銀慎分析：一方婚前辦理按揭手續，並取得了產權證，則應該屬於婚前財產。不屬於夫妻共同財產法律依據：
中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴搏隱訟的，應當准予離婚。第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。
負擔費用的多少和期限的長橡敬短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚房子還在按揭怎麼分配
4樓：張燁
法律分析：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也知旁可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
4、婚前夫妻一方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一餘敏方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
法律依據：《民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用豎猛枝於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
離婚還在按揭的房產怎麼分配
5樓：鍾志成
夫妻離婚房子還在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有權，那麼另外一方是需要對房款部分來進行現金方面的補償給對方，如果還在還貸的話，那麼後續的還款的責任的話，也是歸於擁有房屋所有權的這一方，具體的分割的話大致還是平均分配。對於這種情形的房產的處理方式，根據我國婚姻法最新的司法解釋三明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時顫悄該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協茄咐渣議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法相關原則，由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說在此種情況下，如果雙方沒有約定，則按揭房屬於支付首付款的登記一方，需要補償婚後一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護補償措施。如，對雙方婚後共同還貸部分及其相應的財產增值部分給予另一方合理補償，一般都是向專業的評估機構申請評估，確定房屋的價值，然後再確定補償的具體數額。
然而，在這種情況下，法律雖然保護了雙方的利益，維護了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續期間協商道房屋登記管理部門變更房產登記，在房產證加上自己的名字。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取簡老得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚按揭的房子怎麼分配
6樓：張麗珍
離婚按揭房稿悉畝子的分配根據房產的歸屬而定。如果房產是一方婚前按揭購買並取得房產證，婚後用夫妻共同財產進行還貸，房子認定為一方的婚前財產，陸蔽但是婚後共同還貸以及房子相應的增值的部分屬於共同財產；如果是婚前雙方共同出資首付購買房屋，取得房產證，則應認定為共同財產，離婚時雙方平均分配。如果婚前購買時有對購置房屋份額進行約定的，則該部分按照約定分割。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，鍵森應當依法予以保護。
夫妻離婚後，還在按揭的房子會怎樣分配？
當下很多年輕人的住房都是按揭的，然而年輕人的離婚率也是每年呈上公升趨勢，所以遇到按揭的房子麻煩就在繼承和離婚分配上，很多人都比較頭疼財產分割問題，今天我們就來談談離婚之後按揭的房子如何分配，一共有四個方案可以走。第乙個方案，兩個人協商好，這套房產給女方，或者是給孩子，或者是給孩子和女方一起擁辯指有，那...
房子剛買一年還在按揭中，房子可以賣嗎
可以 這就屬於二手房交易了。根據財政部2015年3月30日 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。營業稅的稅率5.65 賣方繳納。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業...
離婚後房子怎麼分，離婚後房子的分配
現在新婚姻法的規定，婚前財產永遠都不會變成共產。分不分得到就看你老公是不是夠仁慈了 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產...