1樓：雲想聊車
洋房公攤面積一般在15%-30%。但僅有一棟洋房的小區，其公攤面積將做到20%-35%左右。現階段，洋房公攤面積並沒有任何固定不動規範，由於公攤面積會根據電梯總數、居民總數、過廳尺寸等要素來變化。
如果洋房的樓房比較高，那樣電梯一定會設定的多一些，因此公攤面積就會更大。
洋房公攤面積20%算不上大。一般情況下，多棟洋房的小區，公攤面積在15%-30%左右。而僅有一棟洋房的小區，公攤面積在20-35%中間。
而且通常情況下，洋房的樓房越低，公攤面積就會越小，使用的面積就越大，而洋房的樓房越高，那樣公攤面積就會越高。
1、多層住宅。
一般來說有電梯和並沒有電梯的住宅公攤面積是有不同規範的，7層下面的住宅一般是不會配備電梯的，因此公攤面積會少一些，一般在為7-12%左右。而7層上面的住宅都需要配備電梯，此刻就需要多設定一些高低壓配電室、電梯間等，因此公攤一般在10-16%左右。
2、高層住宅。
高層住春粗鋒宅的層數一般在12-33層左右，其公攤面積是比較大的，在14-24%左右，由於不但有電梯，也有安全出口室內樓梯所佔凳簡有的區域，管井、強電井等公共設施室內空間，因此公攤面積要大許多。
3、別墅住宅。
一般別墅的公攤面積是特別少的，由於別墅整幢房屋都是客戶自身的，倘若別墅區住宅得話，是並沒有公攤的，聯體別墅會出現一些公攤面積，一般在1-8%左右，其公攤目的是為了存在於建築構造中間聯接一部分。
2樓：番茄味雞腿堡
這個要根據實際情況確定，不同的洋房公攤面積是不一樣的，20%確實比較大。
3樓：金牛愛仕達
洋房公攤面積具體要根據房屋的總體建築面積彎纖頃來判定；埋陸洋房公攤面積20%算大的了，因豎源為一般洋房面積會比較小。
4樓：明皇太愛
洋房公攤面積一般在15%-30%。但只有一棟洋房的小區，其公攤面積將達到20%-35%左右。目前，洋房公攤面積並沒有什麼固定標準，因為公攤面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等因素來變化。
如果洋房的樓層比較高，扒衡宴那麼電梯肯定會設定的多一些，所以攔森公攤面積就會更大。 洋房公攤面積20%不算大。一般情況下，春銀多棟洋房的小區，公攤面積在15%-30%左右。
而只有一棟洋房的小區，公攤面積在20-35%之間。並且正常情況下，洋房的樓層越低，公攤面積就越小，使用面積就越大，而洋房的樓層越高，那麼公攤面積就會越高。
房子公攤面積不能超過多少？
5樓：白度
公攤面積不能超過百分之30。普通住宅的一般公攤比例：1、多層：
8%——15%2、小高層： 10%——20%3、高層：15%——30%依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
6樓：皆有可能
小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。
目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
需要注意的是：
1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3、公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
7樓：曹雨田的天空
買房公攤面積，國家沒有具體規定，超過多少，但業內預設的標準是六層以下。低層商品房的公攤係數一般為12%左右。11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右。
18層以上的高層商品房公攤係數為25%左右。超過25層以上的商品房約為30%。公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
房屋公攤面積，及公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟公用部分的建築面積，包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，裝置間，公共門廳過道地下室，值班警衛室等以及未主動服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
8樓：假意溫柔
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層。
以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公。
攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數。
量的增多，公攤通常都在25%左右。
小高層住宅一般在20%以內是比較合理，而30層。
以上的佳宅由於電梯增數量的增多，公攤面積通常在。
25%左右。如果是酒店式公寓等*住宅它面積在40%以。
上也是可能的。
9樓：萌探小清新
1、多層住宅公攤面積。
多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤為7%～12%。
2、小高層公攤面積。
小高層住宅一般指7～11層的建築型別，不同小區的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關係。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶電梯的小高層公攤在15%～20%。
3、高層住宅公攤面積。
高層住宅指的是12-33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建築的公攤面積都比較大，一般公攤率為14%～24%。
4、別墅公攤面積。
別墅的型別較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅型別，其公攤率都應該在1%～8%之間。
10樓：網友
看家房子什麼型別的？如果是那種電梯房高層的嗯，基本上在15%到20%之間不能超過20%，如果是那種不帶電梯的房子就是六層的，他大概在10%左右。
11樓：買馳文
樓房高層公攤面積不能超過百分之三十，六加一，不能超過百分之二十。
12樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
你對於多層小高層高層公攤面積有不同的要求，也就是有不同的比例，從百分之6到25%不等。
13樓：搜狐焦點
公攤面積7%-12%合理。
一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水幫浦房、配電室等。
七到十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決於每個樓盤自身的情況。如果沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小型高層公攤係數在10%至15%之間，而帶有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。
14樓：網友
一、多樓層的住房，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔住房建築面積的13%—18%。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
三、別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%，別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。
洋房公攤面積大還是高層公攤面積大？
15樓：小魚的生活筆記
洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。
而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。
洋房公攤面積並沒有固定的國家標準，因為公用建築面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設定多一些，那公攤面積就更大了。
8層洋房公攤面積國家標準。
層洋房公攤面積的10%左右，100平公尺的房子有10平公尺是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。
2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
房子公攤面積大約是多少？
16樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積。
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
房子公攤面積的比例一般是多少，公攤面積多少算是合理呢？
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房屋的公攤面積怎麼算 一般多少才算合理
公攤面積的計算 建築面積 套內建築面積。公攤面積公攤面積 公攤係數 套內建築面積公攤係數 總公共分攤面積 套內建鬥裂弊築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積。牆體面積。影響公攤面積的因素 戶型同一棟樓裡一空族梯一戶 一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 套內面積正如你所說，房...
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