1樓：匿名使用者
3月1日晚間，***釋出《關於進一步做好房地產市場調控讓櫻工作有關問題的通知》，提到二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%徵收。
因此，可以預見在乙個月內各地出了落實細則之後，二手房交易稅會大幅增加，如果你們在這之後過戶，二手房賣家（你的房東）要多付近20%的稅，這就是他要求你儘快過戶的原因。同理，他要求重擬合同（俗稱陰陽合同）也是為了把總**寫低點，他少交稅。
再說說對你們坦派叢家的影響，如果你們家房子羨隱自己住以後不會轉手**，沒有什麼影響；但是如果你以後要**，你現在重擬合同把總價寫低了，將來你轉手**時要交的交易稅就是差價*20%，你要多交稅。
2樓：冰冷的轟鳴
新國五條規定，二手房交易徵收房產增值的20%做為稅款漏鋒，我給你打個比方，你的這套房原房東買的時候如果是50萬，賣給搏州你70萬，增值了20萬，那交易過戶時他就要交4萬，如果3年後房子值90萬了，那增值40萬，他就要交8萬，這回你懂了嗎？
在這，我建議你配合原房東馬上辦過戶，當然，基搜蔽交易費要講好誰來承擔，好處是：1.自己的房是自己的名字才放心，萬一被人一房兩賣你就虧死了。
二手房已經過戶,房東可以反悔不賣了嗎
3樓：博主狩坊
可以反悔啊。
不過要按照合同賠付對方違約金。
可能是總房價的20%左右吧。
4樓：高密聖亞
1、不合理；
2、依據房地產法規定：產權已經轉移、合同完結，房子已歸新房主所有，房東無權收回房子；至於所欠房款，是另一法律關係（法院解釋術語）；
3、和房東商議違約金太高，若房東不接受的話讓其起訴吧，讓法院解：，"已經做好抵押，銀行本來說6月下旬房款，實際沒有額度。所以延遲到7月上旬房款。"
你沒有違約、是銀行責任！
5樓：匿名使用者
房東要求的賠償標準不合理，應當受到你們雙方協議約定數額制約，但是如果你同意的話就沒有問題；房東收回房屋問題其實你們已經完成房屋產權轉移，房子目前應經屬於你的產權，協議約定的房東有權決定是否要買房已經毫無意義，因為產權人已經是你，房屋也是屬於你的財產，他無權進行處分；但是如果合同約定放貸延遲再將房屋過戶給賣方的，就會對你不利。
目前你要麼再籌錢把房款給房東，要麼跟房東協商給你寬限一段時間。
我買的二手房,現在已經過戶,但是這房子在租
6樓：網友
這很好辦 你肯定要和租戶見一次面或通一次話，問他原房東和他怎麼商議的，把你的入住時間給他說一下。如果他不同意，你有新房產證，可以強制性讓租戶搬出去。租戶有委屈，只能由租戶自己拿著租房時籤的的租賃合同去找原房東，和你就沒關係了，最好的方法是商議和平解決。
押金肯定是原房東返還。 不過我有一點疑問 房子沒有進行物業交割 你怎麼就把全款都給原房東了 水。電。
氣。物業費都沒接清 戶名沒換你不應該給全款啊 吃一塹長一智 下次就不會了吧 呵呵。
7樓：匿名使用者
留尾款了嗎？不留尾款會很麻煩的！
8樓：蒹葭蒼蒼氺依痕
這事應該由房東來跟租戶說。
今天（3/10）房東突然講要賣房子了, 要求我搬走! 才乙個禮拜太氣人了!
9樓：kk幸福
肯定可以啊，簽了合同的，他如果不賠償你的違約金和損失，你就可以去告他，他也沒權利要求你在這合同期內的一年中搬走，你可以不走，如果他強迫你走，你就報警保護自己。。
10樓：網友
違約金我看就算了吧，其他的看著辦吧，這必定沒有多大事，不要太多的折騰了。
我現在買了一套二手房，原房主只過戶了房產證給我，有什麼影響嗎
11樓：fly蘿蔔
您好，不知道您買的樓房 還是民房。
要是樓房的話，很明確的告訴你，現在雖然個人仍然持有土地證但是並沒有多大的作用的，這種情況在濟南的各大城市二手房交易的話即使是房東手中持有土地證和房產證的，但最終過戶到下家的時候，國家給下家的也僅僅只有房產證而已（土地證，國家已經取消了它存在的價值與意義了，因為，土地是國有化的，個人持有的只是一張廢紙而已），要是沒有商業用途的話，土地證沒有太大的作用的。
要是民房的話，那就更沒有事情了 ，所謂土地證，其實說來也是中國剛解放的時候在全國實行的一種土地管理辦法，當時中國農村佔到90%以上，為了區分各家各戶的土地而頒佈的證書，防止引起土地糾紛，說白了現在中國的土地還是國有化，並沒有私有化，包括開發商所購買的土地也是相當於租國家的，個人不出錢，國家就給你了？？所以你不用擔心的，但是你說你用土地證辦事情就不知道能辦什麼事情了，但是根據現有的憲法來講，嚴格意義土地證只是個個體土地證明，並不能說明一切的，在這裡只能就事論事的給你答案了，你有沒有說具體辦什麼事情。所以以上觀點希望對你有用！！！
12樓：網友
不用這麼麻煩，你可以直接拿房產證、身份證去國土局辦理。
13樓：兩斤半土地
這種情況一般只發生在一些小縣城，一般的商品房，都有分戶的土地證。你這種情況是因為地方上對政策執行滯後和地方不願意去管一些歷史遺留問題造成的。這種情況一般對你的房屋產權交易並不影響，你照樣可以拿去買賣和貸款。
一般當地的其他部門和單位都認。
如果你非要那土地證，就去土地局把本換了，如果不能換就請土地局給你打個證明。
14樓：網友
有影響，必須辦理土地分割證。
房東反悔賣房，可以強行過戶嗎
15樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
16樓：網友
對於房東不按約定辦理過戶手續的，當事人協商無效的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟，通過訴訟方式，請求人民法院判決房東按約定辦理過戶手續。
17樓：網友
原房主不配合你過不了戶，反悔違約，你這邊只有索取違約金的權利，可以起訴到法院，退款和補償你違約金。
18樓：知道
賣房買房過程中可以反悔嗎？
賣房時必須房主簽字嗎？
19樓：關鍵他是我孫子
賣房在沒有委託公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委託公證、委託別人代辦。
賣房的很多過程，包括籤合同、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委託書原件，如房主事後否認，合同將被認定無效。
簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面籤。
20樓：焉今雨
你好，就是我出地皮他出錢蓋房子，然後現在他要賣房，他沒有和我籤合同給買家，買現在入住了，我是房東我有沒有權利不讓他入住呀？
房屋公正不過戶對賣房者也就是房東有什麼不利的影響嗎？？買房者願意全款給我 是不是有貓膩？
21樓：盈秋英亓鶯
這現在房子登記的是你的名字，雖然寫了與你無關，但是你也完全拋不開。
版他有了公證，就可以把房子自己賣權出去，然後從你的名下過戶，節省了大部分稅費。也是炒房的乙個方法。
貸款就得先過戶再房款，他不過戶只能全款給你。這個不算是貓膩。
如果他用房子進行一房多賣，或者抵押貸款，如果沒有給第二個買家或者擔保公司，你的房子就可能被查封，你也應該留乙份公證書。
如果約定期限內沒有按照合同內的條款執行的話，就可以起訴，追究最高20%總房款的賠償。
我是房主，賣房給他人，過戶時要查我的徵信嗎
22樓：創食客
您好，一般查房主的徵信是看房屋是否有貸款，房屋情況，銀行批貸主要是看買家的徵信，以上由融聯偉業為您提供，請參考。
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