1樓：霓虹說教育
如果不算土地成本的話，建築費用其實並沒有那麼高。
在我們購房的時候，很多城市的房價已經達到了1萬元以上，一線城市。
的房價甚至已經達到了5萬元以上。雖然房子的**非常貴，但房子的建築成本的佔比其實非常少。在多數情況下，乙個樓盤的至少50%的利潤屬於土地成本，我們也會把這個費用稱之為土地轉讓金。
建房的建築費用並不高。
如果是城市的樓盤的話，根據樓盤本身的檔次和基礎費用的差異，多數樓盤的基礎建築費用的成本在2000元每平公尺左右。如果是鄉村的自建房的話，鄉村的自建房的建房成本基本上在1000元到2000元之間。這個費用只是基礎的土建費用，如果加上裝修的話，裝修的平均成本在500元到1500元之間。
土地成本才是建房的主要費用。
之所以這樣說，主要是因為很多土地本身的土地成本比較高，在一家開發商前期拿地的時候，開發商基本上會把利潤的50%以上作為土地成本。我隨便舉個例子，如果乙個樓盤的房屋均價是1萬元錢左右，這個樓盤的平均土地轉讓金的費用會達到5000元錢左右，這也意味著房價的半數利潤都屬於土地成本。<>
我們很鋒耐難通過降低建築費用來降低房價。
因為很多地方的房價非常貴，所以有些人希望通過降低建築費用的方式來降低房價。事實上，如果我們想要真正降低房價的話，我們最需要降低這個地區的土地轉讓金。乙個樓盤或房屋的建築成本基本上已經固定下來了，如果單純降低建築費用的成本帆基仿，這基本上意味著相關樓盤的質量會進一步降低，這個行為甚至可能會降低居民的住房態纖質量。
2樓：f但是
建築費用還是很高的，其中有許多專案需要費用支出，其中包含設計費，監理費，前期的費用等等。
3樓：殷琬
費用也是比較高的，因為一些材料就是需要很大的成本，而且讓凳小區綠化也是乙個非常大的成本，折坦尺旅算困戚下來各種費用結合在一起成本也比較高，以及需要材料以及人工費。
4樓：巨蟹阿斯頓
如果拋開土地成本這些的話，單看建房成本，建築費用其實不太高。
拋開土地成本，單看建房成本的話，建築費用高嗎？
5樓：雅俗共賞
現在很多地方的房價都比較高，如果拋開土地成本的話，單看建房成本，建築的費用其實不太高，在農村老家蓋一套房子，一般每平公尺就是1000元左右，雖然在城市裡的商品房，建築材料用的會更好，但是我認為跟這個**也不會差太多，接下來跟大傢俱體說明。<>
1、建築費用不是太高，1000-3000一平方
在農村老家蓋一套房子，每平方的**大概是1000元左右，在城市裡一平方的**，我認為大概在1500元左右，這是因為城市裡的房子建築的材料會用得更好，畢竟是樓運碼房，但是城市裡的房子很多牆面是跟鄰居平攤的，包括上下層也是跟鄰居平攤的，所以建築成本也不會太高，因此費用大概就是在1500元左右之前，有乙個專業人士專門測算過整體商品房建築成本的**，大概在1000~3000之間。雖然售價可能是5000到2萬每平之間。因此虧汪相比於售價來說，建築費用不是太高。
2、土地的成本其實更高。
在算房子的成本的時候，不能單算建房成本，在眾多的成本中建房成本確實不算很高，土地的成本更高，乙個小縣城的一畝土地，**大概在300萬，有的房子會蓋上十幾層，但是大部分只會蓋幾層，因此就需要把所有的土地成本平攤到每一間房子上，這樣一來售價自然會比較高，除此之外，大城市的土地**會更高，因此土地的**是不可忽略的成本。<>
總銷悄仔而言之，拋開土地的成本，單開建房成本的話，建築費用並不太高，根據專業人士的測算，一般**在1000元到3000元左右，雖然售價很高，但其實土地的成本也很高，並不能忽略不計。
6樓：毛桃
單純從建侍如敗房的成本看的話，成本不是太高，但是裡面各項費用開支名橡神目繁多，很多地方都要花錢，比如設計費，監理費，前期費用，老顫建築費用，配套費用等。
7樓：簡簡單單百事通
建築費用是非常高的，因為現在的各方李做輪面物價都在**，買磚的**就需要花費胡空幾萬塊錢，再加上人工和買沙土的錢，費用特別哪信的高。
土地開發的成本構成
8樓：劉偉長
1.徵地拆遷補償費及有關稅費。
2.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用。
3.市政基礎設施建設有關費用。
4.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用。
5.貸款利息。
6.土地儲備開發**過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核准的其他支出。
一、**出讓土地的方式有幾種分別適合那類用地。
**出讓土地的方式及適用土地型別如下：
1.招標。適用於具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的；和土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的土地。
2.拍賣。適用於經營性、營利性專案用地。
3.協議出讓。適用於工業用地；市、區**建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地；市、區財政全額投資的機關、文化、教育、衛生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利性用地；軍事用地。
4.掛牌出讓。適用於競爭性不強的經營性用地。
二、協議土地出讓流程。
協議土地出讓流程：協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議出讓。
協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、徵地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70％。
低於最低價時國有土地使用權不得出讓。國有土地使用權出讓計劃經批准後，市、縣人民**國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、網際網絡等媒介向社會公佈。
三、臨街門面房需要面積補償嗎。
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
土地開發成本的組成
9樓：周業懇
房地產開發企業土地開發成本包括五方面的內容，具體內容及其核算如下：
1、土地費用指直接與購置土地有關的費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和稅費支出等。這些費用直接計入本科目。
2、基礎設施費一般情況下，是指達到預期使用功能的熟地狀態所投入的線性建設費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水（上下）和土地平整費用等，此類費用屬直接費用，直接計入本科目。
3、配套設施費一般指水、電、大市政和公建配套的建築物建設費用，如學校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設施的核算分兩種情況。其一，經有權機關批准建設且房地產企業不能有償轉讓的公共配套設施，房地產開發企業可按照建築面積或投資比例採取預提辦法從開發成本中計提公共配套設施費，即借記本科日，貸記「預提費用」，預提的公共配套設施費只能用於相關的工程建設，不得挪作他用，預提數與實際支出數的差額，待工程完工後再調整有關科目。
其二，單獨立項且已落實投資**、能夠有償轉讓的公共配套設施，不得從開發成本中預提公共配套設施費。
4、籌資費用房地產開發企業為開發土地而借入的資金所發生的利息等借款費用，在土地開發完工之前，計入本科目，土地開發完工之後而發生的利息等借款費用，計入財務費用。
5、應由開發土地負擔的間接費用它是指企業所屬單位直接組織、管理開發專案所發生的費用，主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。如某房地產開發企業的地產分公司所發生的間接費用應計入土地開發成本。應由開發土地負擔的間接費用，應在「開發間接費用」科目進行歸集，月末再按一定的分配標準分配計入本科目。
企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，不在本科目核算。
關於建築業成本問題？
10樓：網友
我公司是建築承包企業，本年度工程完工，人工費加材料費大於當年**的款項，按開發票的數額確定主營業務收入，當年的收入佔全部收入的大部分，可成本高收入，當年利潤是負的嗎？明年還有一部分收入，但不發生成本了，那利潤又相當高，請問這個問題應該怎麼做賬？高路高手指教，謝謝！
我的建議是：你可以和主管稅務局溝通一下，按完工百分比法來核算收入。
完工百分比法（percentage-of-completion method）是根據完工的比例確認收入和成本。該方法被用於須簽訂合同的長期專案，且對完工部分、收入和成本可以可靠估計。
如果你完工部分的收入和成本可以可靠估計的話，建築業用完工百分比法核算是乙個相當普遍的處理方法。
你採用這個方法的好處就是，不用按照當年開發票的數額確定主營業務收入來確認收入，而是按照你當年的完工進度來確認相應的成本和收入，這樣可以相對真實地反映你公司的運營效率和實際利潤，從而避免你說的因為利潤大起大落的波峰波谷的現象。
供你參考。希望有所幫助。
11樓：網友
由於你是按開發票的數額（即收款）確定主營業務收入，導致收不抵支。
正確的收入確認應該按完工百分比原則（詳細請參考《企業會計準則--建造合同》），如果工程合同額較小，也可在完工後一次確認。確認收入大於收款部分掛「應收賬款」。
為什麼各地建築成本差別不大
12樓：馬大貓備用
1. 各地建築物的原材料和施工標準大致相同，各地的物價水平也比較接近，從和型而導致建築成本相近。
2. 建築業的競爭程度較高，大多數建築公司都會採用低**戰略，以最低的**搶佔市場，從而使建築成本保持在合理的水平。
3. 建設的場地條件也是影響建築成本的乙個重要因素，地勢良好的地方碧棚明比較容易建設，而地勢較差的地方則需要悔告更多的工程量，因此地勢的不同也會對建築成本產生一定的影響。
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