1樓：帳號已登出
不算，《房屋建築工程和陵巨集陵市政基礎設施工程竣工驗收備案尺戚表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
華律網。竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入絕陵住的，購房者有權拒絕收房。
未竣工驗收合格的房子算入住了嗎
2樓：姜超
未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格。因為房屋竣工驗收需要符合相關法律規定的竣工驗收標準，達到竣工驗收的條件，並取得房屋預售許可證等證明檔案。房屋現售的條件裡面就要求已通過竣工驗收，不代表入住就表示已驗收合格，需要嚴格的檢測程式檢驗。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
房屋交付條件是什麼？
3樓：華律網
國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。
4樓：笑
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。何為驗收合格？
根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條「工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。
並不是以工程驗收竣工行政備案為準。
二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。「
三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項「供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期」。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。
而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備「配套設施交付使用的條件」。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
5樓：法妞問答**諮詢
條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件；等等。法律責任：
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
6樓：匿名使用者
目前入住了，說明業主認可開發商達到了交付的標準，即已經交房了。是否達到交房標準是有法律規定的，並不是由開發商單方面決定的。可以向法院起訴2003年10月到2004年10月的延期交房的賠償金。
7樓：網友
首先是開發商違約延遲交房，應該按照約定賠償。
交房既要有條件（如竣工驗收完畢等），又要有相關的手續（如業主驗收以後並簽字）等。
其次購房者自行入住，等於預設並同意該房的質量，也是違反程式的行為。
看來雙方要協商解決，達成妥協。
購房後交付了房屋但是沒有辦理房產證算交付嗎？
8樓：網的風
如果你們約定了只有辦理了產權證才算交付，那就按約定的處理，如果沒有約定，那麼交付了房屋，即使沒有辦理完成產權登記，也屬於交付了，而辦理產權登記，屬於附隨義務。
9樓：韓峰
是的。屬於交付了的。只是沒有辦理完房產證或者沒有過戶的話，還沒有取得法律層面上的物權。
10樓：李光瑞
算。我國的房產交付不以辦理房產證為條件。交付是風險轉移的分界點。房產證是物權形式證明。兩者意義不同。
11樓：稅總一分局
交付了房屋和有沒有辦理房產證沒有先後順序的關係，辦理房產證並不是交付房屋的前置條件。
在實際操作中，一棟樓房經驗收合格具備交付條件的情況下，開發商會通知業主收房，在所有業主中，有的是全款買房，有的是銀行按揭買房，全款買房，可以立即辦理房產證，但按揭貸款買房必須待按揭貸款本息還清之後才能辦理房產證，如果必須是辦理房產證才能算交付，按揭貸款買房豈不是要等十幾年之後才算交付？
12樓：文畫蝶
房產證沒有辦理也是交付了房子，這房產證你可以自己辦理，這與交付房子沒有關係，希望能幫到你！
13樓：星空
購房後交付了房屋，但是沒有辦理房產證這還不能算是交付了。
14樓：僧鑲旋
算，房產證有的開發商會後面才辦理的，交了房子後業主就可以住了。
15樓：上觀六路
一般來說，只要簽訂了購房合同，並且進行了網籤，就算正式購房了，購房後，開發商通知接房，只要通過驗收，證明房子已經符合收房標準，並且自己簽字確認，就說明你已經認可了開發商的交房標準，交付手續也就完成了。至於什麼時候辦理房產證，要看購房合同上是怎麼規定的，大部分購房合同規定，在交付使用後的一年或兩年內辦理房產證，前提是已經全部付清購房款及其它費用。
16樓：網友
當然算。辦理房產證是你個人的事情。
17樓：帳號已登出
算交付，房產證以後辦理。
18樓：九心真
購房是以交款後辦理房產證後證明這房子是屬於你的。沒辦房產證也有各種原因，但最終還是要辦房產證的，蓋房單位也許有各種原因造成交付不了，這種現象是有的。等房產部門協商。
19樓：網友
你不辦理房產過戶，這個房子還不是你的，這不算交付，這就是差那一哆嗦了。
20樓：此生只為你心動
需要辦理房產證，如果是買的新房，需要等開發商統一辦理房產證，然後去房管局繳納契稅，再給你發房產證。
期房交付應具備哪些條件
21樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
22樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋交付可分為實物交付和產證交付。
1、實物交付是指辦理交接手續（即交鑰匙），將房屋交付給消費者使用；
2、產證交付是指開發商完成新建商品房初始登記，即辦出大產證。
一般來講，除雙方對合同另有約定外，產權交付才被視作完全交付。在約定的交房期限內，若開發商未辦出大產證，無論消費者是否實際入住，開發商都構成違約，消費者有權追究開發商逾期交房的違約責任。
房屋交付條件有兩種選擇：
一是大產證；
二是《住宅交付使用許可證》。
若雙方選擇後者，開發商在交房時只需具備《住宅交付使用許可證》即可，但同時雙方應對大產證取得的時間作出約定。開發商在辦理《住宅交付使用許可證》和大產證時，任何一項不符合合同約定的，都應承擔相應違約責任。
備註：開發商逾期交房的違約責任包括賠償違約金和逾期利息，利息的計算應按照合同約定的利率，自合同約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日為止。如逾期超過一定期限，消費者有權退房。
23樓：向日葵只對你笑
一、開發商交房的法定條件。
1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何乙份材料，業主有權拒絕收房。
二、開發商交房的約定條件。
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、購房合同約定的其它條件。
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