1樓：狂實眼靜餘
小區沒有房產證怎麼辦。
如果買了這種房子因開發商違法的原因，辦不了房產證，可找消費者協會投訴要求退房。 法律依據： 《城市房地產則敏仿開發經營管理條例》 第三十三條 現售商品房的購買人應當自銷售合同簽定之日起拿陸90日內，辦理土地及房屋所有權登孫纖記手續。
房地產開發企業應當協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
2樓：彭競鋅
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
四、辦理時限及費用：
辦理時限鬧返：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增肢山收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。液飢飢。
3樓：酸鬥聽狂聲
1、沒有房產證孝兆就表示不能證明對房子的權，將來一旦出了問題，由於不能證明你們對房子的權，你們將不能得到任何補償，明知沒有房產證的情況下買的，不屬於法律上所規定的善意取得，如果你們沒有證據證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那裡買的房子，你們的權利也不會得到保證。
2、另外一種新房沒有房產證的就是開發商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發的商業樓盤。這樣的房子和旁慎並看似沒有和正規的樓盤沒有什麼區別，可是區別很大，一般購房者是很難知道樓盤是不是違法建設的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關部門早找到他們了。
這點沒什麼關係，如果買了這種房子因開發商違法的原運跡因，辦不了房產證，可找消費者協會投訴要求退房。
法律依據。城市房地產開發經營管理條例》
第三十三條 現售商品房的購買人應當自銷售合同簽定之日起90日內，辦理土地及房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
小區沒有房產證怎麼辦
4樓：山東濟南何主任
法律分析：如果是開發商還沒有辦理房屋產權登記但已經交房，雙方是可以協商解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產證。如果沒有產權證是因為房子沒有還清貸款，賣方應當將貸款還清，撤銷抵押，併到房管局辦理登出手續，之後就可以直接更名了。
當然，也可以約定等房產證下來之後再過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
整個小區都沒有房產證怎麼辦？
5樓：生活暢談者
沒房產證的房子倘若是共有財產的話，那大家得去本地的房管所協商公產證更名的有關事項，需要時還得去公證處公證。倘若房管所不予受理的話，大家也可以走法院，程式相同，在拿判決書之後到房管所進行更名。
倘若是私有財產的話，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以帶上買房協議和有關的房款收據前往區法院進行起訴，要求原房主執行合同變更房產證，但要準備好有關證據和證人。
辦理房產證注意事項。
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修**等相關稅費。
6樓：郭郭
然後再補辦房產證就行。3、重新登記修改：在買賣交易的時候只要將買方的戶口和房屋土地歸屬人到村委會重新登記修改成買方即可。
4、補充房產證所需材料：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。5、法律依據如下：
房屋登記辦法》第八十三條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交上述材料。申請村民住房所有權初始登記，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
我入住的小區有好多住戶都沒有房產證，小區建設也沒有完善，怎麼辦？希望律師或瞭解的朋友解答
7樓：春波
你說的好多住戶是不是全部住戶，如果是頃肢全部沒辦，需要到當地房地產管理部門查開發商是否辦理大證，辦過大證如果開發商破產了，可以申請遺留問題辦理確權。並有房產部門辦理產權手續。如果沒有辦理大證，可以組成業主委員會到法院戚乎謹提出訴訟，確權後可以辦高基理產權證件。
8樓：貴陽傑上海主任
你好，就你描述的問題，律師答覆如下：
首先，產裂塌證的辦理要到房產交易中心辦理。攜源局。
其次，對於物業管理公司的聘用，你們首先應當成立業主辯讓委員會，有他們代表你們業主聘用物業管理公司。祝福！
9樓：地對空飛毛腿
只能找開發商了，開發商還得賠償你們損失。
但他們一般都會抵瞎巖賴旅神握，所以最後的途徑，就是找法院起訴，假如開發商消失了的話，就找當地**或當地的建委主管部門。
物業管理可以與當地居委會聯絡，成立小拆慶區管理委員會，自行推選。
自建房沒有房產證怎麼辦？
10樓：品法留白
自建房有土地證沒有房產證，碰到拆遷時，賠償的費用就會降低。
如果沒有土地證和房產證，那就屬於違建，沒有一分錢賠償。
11樓：帳號已登出
自建房無產權拆遷也是有補償的，但是沒有房產證的房屋徵收屬於產權不明，且需認定房屋是否合法的建築。這種房屋徵收時需要增加兩個程式，一是主張這個房屋產權人提出申請主張對這房屋享有產權。二是由國土，規劃，住建三個部門聯合認定該房屋是否屬於違章建築。
12樓：糖解生活
親親想問怎樣獲得嗎。
4、鄉建辦的工作人員進行實地的檢視後同意建房。5、到鄉建辦領取房屋建設的申請表。6、經鄉建辦簽字和同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，進行核實並同意。8、交縣規劃建設局（縣行政服務中心）進行審批。9、最後建房戶就可以領取到產權證了。
親親看看還有什麼問題，可以先給個贊方便我諮詢提問房子我早就建好了的。
提問2015年就建好了。
當時沒有向村委提申請嗎。
就是建房的申請。
親親，你想要辦房產證，首先到建設部門對自己的房子進行驗收，查驗有無超限等問題，出具竣工驗收報告以後，就去找到房管部門，登記備案准備測繪。這個時候我們測繪人員就會上門測繪，按照實際測量的面積為群眾出具測繪報告，搭建實測樓盤。然後自己就可以去房管所交報告，按照報告和樓盤的面積辦理房產證了。
提問都測量過了。
提問大家都有就我們建田裡的沒有房產證。
13樓：陽從白雪女朋友
自建房沒有房產證，房子以後拆遷了，只要證明房子是你的，會給你拆遷補償款的。
14樓：投資一生追求
自建房沒有房產證的話，如果遇到拆遷，這個會給你一定的資金補償，但是補償的話，應該是沒有的。
15樓：思語新竹
在農村像你這種沒有批示自己建房子的人有很多，這樣的房子不可以辦房產證。屬於違章建築，一旦遇到拆遷的時候，是得不到任何補償的。
16樓：青山遠黛無錦繡
自建房沒有房產證，但是主人手裡一定會有土地證，當遇到房產拆遷的時候，也會根據當地拆遷條例進行賠付。
17樓：玉彭
如果說在自己家建房沒有房產證，那可以去房產局辦理房產證，不然真的有一天拆遷，你真的是沒有這種拆房款，可能是隻有拿著房產證的人，根據面積來核算。
18樓：爾就是愛耍寶
對於您這個自建房屬於違法建築，在拆遷的時候，是沒有任何的補償款的，這個在國家的拆遷補償規定中早有說明。
19樓：夏⾬初晴
自建房沒有房產證是可以去申請的，這樣手續齊全了也可以給辦理房產證的，這樣才能保證你的合法權益啊。
20樓：昂迷談操誄
自建房沒有房產證，房子從此拆遷了只要證明屋子是拆遷賠償款的。
21樓：帳號已登出
如果沒有房產證，就沒有。
我有建設用地批准書,現已蓋成房子沒有房產證現怎麼辦理呢？
22樓：嶽姐聊人生
可以到當地的居委會回村委會去了解一下這個情況，看怎麼去補辦一些必要的措施，免得被判成件違章建築。
23樓：敏春厹
可以拿著批准書，然後讓村委會給開個證明，這樣就可以。
24樓：斛珈藍澤
沒有房產證的話 你現在去房產局嗯讓別人給你評估一下 然後就可以辦房產證。
25樓：f掩悲傷演快樂
有建房用地批准書，沒有辦理房產證書，你可以在二年內儘快辦理。
沒有報建的房子能拿到房產證嗎？
26樓：晁荌
不可以。不可以，沒要報建的房子，屬於違規建築，不可以拿到房產證。房產證辦理流程：
一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。2.
提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
27樓：一文閨
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
沒有獲得規劃部門的批准，擅自建造的房屋，屬於違章建築，是不能辦理房產證的，您還是先到規劃部門補辦一下手續後，再去房產部門辦理產權證吧。
沒有獲得規劃部門的批准，擅自建造的房屋，屬於違章建築，是不能辦理房產證的，您還是先到規劃部門補辦一下手續後，再去房產部門辦理產權證吧。
中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民**責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民**責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民**責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
問個很沒有建設性的問題。專家來！
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