1樓：移動營業廳
系統風險就是自己無法控制的，譬如巨集觀環境中的國家稅收政策法規、各種限購令、經濟狀況；
個別風險就是投資者可以自身控制的，譬如投資地區風險、投資方式風險等。
注：一、系統風險包括：
1）.通貨膨脹風險：又稱購買力風險，是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
2）.週期風險：房地產市場的週期波動給投資者帶來的風險。
房地產市場週期波動可分為復甦與發展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。當房地產市場從繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產**的大幅度**和市場成交量的萎縮，常使一些抗風險能力較弱的投資者因金融債務問題而破產。
3）.市場供求風險：投資者所在地區房地產市場供求關係的變化給投資者帶來的風險。
4）.利率風險：利率調公升對房地產投資的影響：一是導致房地產實際價值的折損；二是會增加投資者的債務負擔，三鬧譁叢是會加大融資成本，從而抑制液櫻需求。
5）.變現風險：急於將商品兌換為現金時由於折價而導致資金損失的風險……
6）.政策風險：**對房地產投資過程中的土地供給、地價、稅費、住房、**、金融、環境保護等方面的政策給投資者帶來風險。
避免這種風險的最有效方法，是選擇**鼓勵、有收益保證或有稅收優惠政策的專案進行投資。
7）.或然損失風險：火災、風災、洪水、**、核輻射、盜竊或其他偶然發生的災害事件引起的置業投資損失。預防辦法是對物業投保，加強物業管理工作。
8）.政治風險：主要由政變、戰爭、經濟制裁、外來侵略、罷工、騷亂等因素造成的風險。
房地產的不可移動性，使房地產投資者可能承擔相當程度的政治風險。政治風險是房地產投資中危害最大的一種。
二、個別風險包括：
1）.收益現金流風險：房地產投資專案的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。
2）.資本價值風險：預期資本價值與現實資本價值的差異風險。資本價值在很大程度上取決於預期收益現金流和未來經營費用水平。同時，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。
3）.未來經營費用風險：物業實際經營管理費用支出超過預期經營費用而帶來的風險。
5）.比較風險：又稱機會蘆明成本風險，是指投資者將資金投入房地產後，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。
2樓：盛世明珠赤子丹
1)收益現金流風險；(2)未來經營費用風險；(3)資本價值風險；(4)比行頌較風險畝頃；(5)時間風險；檔耐鄭(6)持有期風險。、選項屬於系統風險。
房地產個別風險包括（ ）
3樓：考試資料網
答案】：b,d,e
房地產投資的個別風險包括：(1)收益現金流風險衫拍；(2)未來經營費用風險；(3)資本價值風險；(4)比較風喊毀險；(5)時間風險；(6)持有鄭塌備期風險。選項a、c屬於系統風險。
房地產開發經營的風險
4樓：胡文學
為了辯瞎帆認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的型別。
一）自然風險。
房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如**、洪水、風暴、火災等造成的房地產神並破壞和損害而形成的風險。
二）社會風險。
房地產經營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由於政治方面的原因引起的，例如國家政治狀況和政治形勢的變化，國家的巨集觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規等變動形成的房地產經營管理風險；二是攜雹由於集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜竊、搶劫、欺詐等形成的風險等。其中對房地產經營管理影響最大的是國家政治變動和政策法律法規的變動。
三）市場風險。
房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場執行狀況的不確定因素引起的。在市場經濟條件下，市場是各種經濟執行狀況的集中表現，市場執行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經濟變動、經濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的執行。
四）技術風險。
房地產經營管理的技術風險，是由於科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。科學技術進步引起了建材的品種、質量和效能的變化，也促使建築技術的提高、建築結構的革新等，從而使建築業和建築產品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建築物貶值，由此造成了房地產經營管理的技術風險。
五）內部風險。
由於房地產經營管理企業內部管理水平等問題，影響到企業的預期收益，從而形成經營管理風險。比如由於企業財務管理混亂，造成資金週轉緩慢；施工管理不善，延誤了工期；經營管理水平低下，使房地產出租**受到影響等。
(2)我國對房地產進行風險管理的根本原則。
5樓：
摘要。<>
親！很高興為您解答！(2)我國對房地產進行風險管理的根本原則是：
房住不炒」，即把房地產作為人民群眾基本的居住需求來看待，不將其作為炒作的物件，防止房價泡沫的產生和惡性迴圈的發生。具體措施包括：1.
制定合理的土地和房屋**政策，保證房屋供需平衡。2.加強對房地產市場的監管，防止投機和炒作行為的發生。
3.設立房地產開發商和中介機構的准入制度，加強市場準入監管，防止行業亂象。
2)我國對房地產進行風險管理的根本原則。
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親！很高興為您解答！(2)我國對房地產進行風險管理的根本原則是：
房住不炒」顫胡搭，即把房地產作為人民群眾基本的居住需求來看待，不將其作為炒作的物件，防止房價泡沫的產生和惡性迴圈的發生。具體措施包括：1.
制定合理茄拿的土地和房屋**政策，保證房屋供需平衡。2.加強對房地產市場的監管，防止投機和炒作行為的發生。
3.設立房地產開發商和中介機構的准入制度，加強市場準入監管，防止行業亂象。
拓展資料：綜合運用睜滲多種貨幣政策工具，防止資金過度流入房地產市場。促進保障性住房和公共租賃住陸棚房建設，加大對低收入悉悉脊人群住房困難的幫助力度。
通過上述措施，中國能夠更好地管理房地產市場的風險，將其用於服務於社會的基本居住需求。
房地產行業與我國金融風險息息相關的原因；
大量資金湧入房地產市場：隨著中國經濟的快速增長和城市化的加速發展，越來越多的資金流入房地產市場，尤其是在一二線城市。這導致了房地產市場的泡沫化和不斷增長的房價，給金融系統帶來了一定的風險。
2. 房地產市場風險對金融機構的影響：經過多年快速發展，房地產市場的風險已經對金融系統的健康造成了影響。
一方面，銀配餘螞行等金融機構大量投入房地產市場，過度依賴房地產業務的收益，這樣一來，一旦房地產市場崩盤，金融機構就會面臨大量不良貸款和信用風險；另毀桐一方面，金融機構對房地產市場存在著過度膨脹、不平衡的風險態勢，這進一步放大了金融風險。3. 債券市場風險：
房地產行業與債券市場之間緊密相連，業內的房屋交易和資產**化等活動會涉及各種債券。如果房地產市場出現波動或崩盤，將會給債券市場帶來風險。一旦出現債培埋券違約或債務違約的情況，將會對金融系統造成巨大沖擊。
好的。謝謝。
還有兩個大要點 需要給您嗎。
需要的 話 老師要整理下，需要嗎？
房地產經紀企業的風險型別
6樓：華爾街
風險型別 風險是指引起損失產生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，風險是人們難以確定何時、何處、何種程度發生損失的可能性。
在企業的發展歷程中，風險無時不在，也無處不在，既有源於企業外部的不可控因素所導致的風險，如社會動盪、自然災害等，也有源自企業內部可控因素所導致的風險。
對於房地產經紀機構來講，風險可大概分為總體核並風險、個別風險和意外風險。
1.總體風險。
總體風險是指所有房地產公司都會遇到的風險，這類風險一般由外部環境的變化引起，可控性較差，當這類風險發生時所有房地產企業和相關機構都會受到影響。總體風險包括政策風險和市場風險。
政策風險：由於國家或地區**有關房地產經紀機構的各種政策發生變化而給投資者帶來的損失的可能性。房地產是國家巨集觀調控的重點產業，經常要受到產業政策、利率風險、貨幣購買風險、稅收政策、金融政策、房地產管理政策等政策約束。
市場風險：由於市場環境的變化所導致的房地產**的轉變會直接影響到房地產經紀機構的經營情況。比如由於市場競爭的激烈而導致的極低佣金。。
2.個別風險。
個別風險是指由於種種不利的因素的影響，而給個別房地產經紀機構內部帶來的不確定性。個別風險包括經營風險、財務風險、決策風險等。
經營風險：因管理經驗的不足造成經營成本上公升的風險；
財務風險：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良長生的風險；
決策風險：因錯誤估計市場**導致決策失誤，行為失當帶來的巧叢風險因決策失誤而簽訂了不合理的經紀合同，是較常見的一種決策風險；
如果房地產經紀機構涉足房地產投資則還會面臨流動性風險，即因無法將所掌握的房地產商品迅速變現而造成的重大損失，流動性差是房地產的特徵。
3.意外風險。
意外風險人們無法預料到的風險，包括自然災害和意外由於人們的過失行為所帶來的風險。例如**、暴雨、颱風等等不可抗力災害的發生。
題目：風險是指引起損失產生的不確定性。對於房地產經紀機構來講，風險可大概分為總體風險、( 和意外風險。
a.市場風險。
b.政策風險。
c.個別風險。
d.財務風險。
答案：(c )
題目：房地產經紀企業的個別風險的內容包括：()
a.決策風險。
b.政策風險。
c.市場風險。
d.經營改寬跡風險。
e.財務風險。
答案：(ade)
房地產經紀人是幹什麼的，房地產經紀人是做什麼的
早上好！房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人。凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。但是，由於我國房地產銷售的特點，現在我們一般將從事一手房銷售的稱為房地產經紀人或置業顧問，將從事二手房交易的稱為房地產...
房地產開發企業經營的會計核算流程
哦，做過。很樂意為您解答。 涉及的會計科目 最好有說明 其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是 開發成本，開發費用，預收帳款 房款 以後就是主營業務收入。預付帳款 商 以後就是主營業務成本。長期借款 一般都需要貸款 短期借款。 涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使...
做房地產的工程管理和建築行業的預算哪個有前途啊
學什麼應該通過分析自己才能確定，如果你是善於與人溝通 工於交際那麼你學管理，目前在建築這一行，很多都是文盲管著一大幫子大學生 如果你是心細縝密 能坐的住 有耐心的那麼你學預算，都有發展前途的 當人第二個，做預算了，建築行業的預算，很吃香，特別是你有了經驗後。你可以做完幾年後，想轉行做工程管理很簡單，...