1樓：匿名使用者
哦，做過。很樂意為您解答。
1、涉及的會計科目（最好有說明）。其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。
預付帳款（**商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款。
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設定以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款裡核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到亂衫迅總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款裡核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一併結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營塌脊業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發專案完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的專案匯譁此算清繳的。
大體流程就這樣了。
2樓：匿名使用者
涉及的內容太多，你把你的郵箱位址給我，我把具體的房地產開發企業經營的會計核算流程發到你的郵箱裡。
房地產開發企業核算方法
3樓：
親親您好，很高興為您服務：房地產開發企業核算方法房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在「開發成本哪伍」下核算。開發成本下一般設定以下明細科目：
土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得搜緩悔的銀行貸款在長短期借款裡核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款裡核算。
在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一併結轉到銷售稅金及附加。房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅)的，等整個開發專案完成以後，在世正做土地值稅和企業所得稅的專案彙算清繳的。感謝您的信任，以上是我的回覆，希望可以幫助到您，祝您生活愉快。
房地產企業的會計核算流程
4樓：知識精英團隊
房地產企業的會計核算流程如下：
1、設定會計科目。
設定會計科目是對會計物件的具體內容分類進行核算的方法。所謂會計科目，就是對會計物件的具體內容進行分類核算的專案。
設定會計科目就是在設計會計制度時事先規定這些專案，然後根據它們在賬簿中開立賬戶，分類地、連續地記錄各項經濟業務，反映由於各經濟業務的發生而引起的各會計要素的增減變動情況和結果，為經濟管理提供各種型別的會計指標。
2、複式記賬。
複式記賬是與單式記賬相對稱的一種記賬方法。這種方法的特點是對每一項經濟業務都要以相等的金額，同時記入兩個或兩個以上的有關賬戶。通過賬戶的對應關係，可以瞭解有關經濟業務內容的來龍去脈；通過賬戶的平衡關係，可以檢查有關業務的記錄是否正確。
3、填制稽核憑證。
會計憑證是記錄經濟業務、明確經濟責任的書面證明，是登記賬簿的依據。憑證必須經過會計部門和有關部門稽核。只有經過稽核並認為正確無誤的會計憑證，才能作為記賬的根據。
填制和稽核會計憑證，不僅為經濟管理提供真實可靠的資料資料，也是實行會計監督的乙個重要方面。
4、登記賬簿。
賬簿是用來全面、連續、系統的記錄各項經。
濟業務的簿籍，是儲存會計資料資料的重要工具。登記賬簿就是將會計憑證記錄的經紀業務，序時、分類地記入有關簿籍中設定的各個賬戶。登記賬簿必須以憑證為依據，並定期進行結賬、對賬，以便為編制會計報表提供完整而有系統的會計資料。
5樓：知心小謝
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~一、由於房地產開發企業生產週期長，一般在工程竣工後進行收入和成本的結轉。
二、收入帳務處理。
1、收到房屋首付、銀行按揭款。
借：銀行存款(或現金)
貸：預收帳款--商品房。
2、工程完工結轉收入。
借：經營收入。
貸：預收帳款--商品房。
3、將收入轉入利潤。
借：經營收入。
貸：本年利潤。
三、成本帳務處理。
1、發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。
借：開發成本。
貸：銀行存款(或現金)
2、工程竣工。
借：開發產品。
貸：開發成本。
3、結轉成本。
借：經營成本。
貸：開發產品。
4、將成本轉利潤。
借：本年利潤。
貸：經營成本。
四、以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。
6樓：網友
會計核算流程就是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫會計迴圈。房地產主要是成本費用方面與其他企業不一樣，成本一般是指開發成本，一般下設：「土地徵用及拆遷補償費」、「前期工程費」、「建築安裝工程費」、「基礎設施建設費」、「配套設施費」和「開發間接費用」等六個成本專案專欄，如果有專案貸款的還可設「專案利息支出」
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