1樓:laolian世界
需要1:戶籍證明,包括自己和家人的全部戶籍,2:無住房證明由當地房地產管理部門出具,3:符合當地經濟限購房的納稅證明情況。
外地人可以在京購房嗎?需要什麼手續?
2樓:瓊樓登高人為峰
外地人是可以在北京購房的。
根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的最新出臺的《2023年北京購房新政策》規定:
外地人北京買房條件
1:在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2023年12月18日起,補繳社保在購房資格稽核中不予認可。購房者如果決定2023年買房,那麼從2023年起,需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2:有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月,因此購房者買房時暫住證不能過期。
3:購房者在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4:身份證、結婚證和戶口本。
注意:首套住宅首付35%,二套住宅首付50%,二套房為非普通自住房首付至少七成。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子,需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件後,向房地產開發企業、經紀機構或存量房網籤服務視窗提交:
(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和影印件
(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(3) 有效暫住證
(4) 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、影印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證資訊。
買房需要什麼手續
3樓:會飛的小兔子
以深圳為例:
1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明,或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。
2、購房者名下在深圳沒有其他房產,是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚,那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。
3、購房者能夠出示相關的身份證明,比如身份證、戶口本、結婚證等。
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋,並且符合外地人在深圳買房的條件,在深圳再次貸款買房的話,房屋首付款要在百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。
6、如果購房者是深圳戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,如果是外地戶口的家庭,名下只能擁有一套住房。
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注意事項
1、著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
2、挑選**這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產**上查詢,初選**。實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。
要檢視有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較後定下該房。
3、談判簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的
4樓:春天的離開
根據北京市關於商品房購房資格的相關規章和政策規定,京籍家庭
北京買房的條件是:
一、已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。
二、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。
三、想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一:
1、可在通州購買一套住房已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭已有1套住房、
2、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
3、京籍無房家庭
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所需材料
本市戶籍居民家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和影印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件,《北京市工作居住證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
5樓:有錢哥哥
買房手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款
寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
注意事項:
1、買的可不僅僅是室內,還包括它的周圍環境,所謂周圍環境,其實很大程度上是指這個房子的地段,決定房地產價值的因素
2、既然房子是今後很長時間要居住生活的地方,那麼就一定要注意房子周圍的配套設施,配套設施一般包括基礎設施和公共設施,基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施,這一部分與物業息息相關。
6樓:愛夏的你呀
購房需要提前認購,確定樓盤、填寫個人訊息、簽訂定金合同、雙方簽字確認。另外簽約時帶有上定金收據以及其它相關證件,雙方簽字蓋章。
商業貸款申請標準較低,公積金貸款複雜。選擇貸款銀行、確定貸款金額、提供資料、簽訂借款合同。檢視房子最新證件是否齊全。
要確定自己購房的目的,是為了自己居住,還是投資,選擇房子的重點就不同了。想買賣多大的房間,這些都需要提前思考最好。
評估自己的購房能力,自己有多少資金。每個正常人月薪和支出是多少,準備付多少首付款。每個月還多少對家庭生活質量沒有影響等。確定購房以後,要準備充足的金額,加強預算。
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注意事項:
1、解貸款的詳細情況,有許多城市限購限貸,首套房、二套房等,貸款首付額度都不同。另外,要查詢自己的信用記錄,會不會因為信用不良,影響了自己的貸款。
2、要知道自己附近購房資格,大多一二線城市都限購,所有在購買房間之前,要了解自己有沒有具有購房資格。
7樓:君子陶陶
購買房子的必需的程式是:
1、簽訂認購書,並繳納訂金;
2、簽訂買賣契約,包括內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約等;
3、買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力;
4、簽訂管理公約,辦理入住手續;
5、辦理產權過戶,領房產證。
6、驗房入住,驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
注意:在簽定完認購書後,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
8樓:大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件:1.有貸款資格,一般首套和二套房可以貸款,第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金,有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過,或者貸款額度低。4.
有穩定收入,人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
9樓:小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎?
10樓:世界塌了幫你扛
買新房需要的手續:
1、看房驗明
產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法**人。
簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法**人。
3、辦手續
必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
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如果是一手新房,需要以下證件:
1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。
2、如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)。
3、各項稅費,總房款的百分之8.5左右。
4、辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權。
你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及b5影印件,購房全額以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。
11樓:哈哈
買房手續四大步驟:
看房,驗明產權,確定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,有無糾紛等問題。
籤合同,確認雙方合法身份,是否辦理了工商登記證,簽訂《買賣契約》,檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》
辦手續,儘快辦理房產證,必須經報產權部門完成過戶手續。
交房,驗收交接房屋。
特別注意:
買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。
買賣房屋合同範本
拓展資料:
關於稅費的繳納,必須按照規定各自承擔,
取房產證時,必須本人到場,如果因本人不能到場的,應該提前辦理委託領證公證手續
貸款買房有:公積金貸款和商業貸款
獲取房產資訊的渠道有地產商活動宣傳,戶外廣告,報紙廣告,網路廣告,朋友介紹等。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證,確保買家合理使用房產權。
購房入戶須要什麼材料
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