1樓:匿名使用者
提這樣問題,說明本身是一個對房地產交易一竅不通的人。既然外行,就不要走這樣的「崎嶇險路」。
可預料到,在吃虧上當之後,會來此地問:「我該怎麼辦」?
中介幫我找了一套房子,說可以直接轉合同,找開發商更名,這種可信嗎?如果可行我該注意些什麼?
2樓:匿名使用者
可行。只要房產商配合。
與中介籤協議寫明辦完轉合同的最後時間,先只給定金,時間過了辦不完它們需雙倍返還。如過了時間你可選擇繼續辦還是不買了。選擇不買它們雙倍返還定金後協議終止。
辦完轉合同,你去房管局查證後,才交後面的錢。
轉合同的任何費用你都不承擔。
3樓:匿名使用者
找開發商更名可以啊!
4樓:好日子
您找的中介叫什麼名字?
在中介買房籤合同該注意什麼?
5樓:匿名使用者
一、通過中介買房,簽訂合同之前一定要確定房屋
產權的合法性,確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網路查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。
二、通過中介購買二手房的10大注意事項:
1、一定要多跑幾家,貨比三家:多瞭解介個差距,避免損失。買房畢竟是人生大事,必須慎之又慎,更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣,稍不留神,就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權:一定要確定房屋產權的合法性,確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件:
由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴**等。
3、小心細緻簽訂合同:簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續:辦理過戶手續千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同:這一點非常重要!當然,中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**,或者稍低於自己覺得合適的**的**。
6、防止中介挪用房款:二手房交易中,買賣雙方應當面交割房款,中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司就會各種理由拖延交易時間,佔用、挪用客戶的房款為公司牟利,給買賣雙方都帶來很大不便。
一旦遇到中介關門、倒閉,將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重:需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同,此時就要對**、付款方式、屋內裝置明細等進行確認,不要聽信中介的任何其他承諾,交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的,什麼時候還,逾期怎麼辦,違約怎麼賠,並儘量少交付定金。
8、確認產權是否明晰:交付定金之前,務必確認所交易房屋的產權性質,如果產權有問題,如抵押、查封等,你將很難處理。
9、簽訂買賣合同寫明違約責任:籤二手房合同,應"先小人,後君子",有話提前說。大部分的中介都有統一的制式合同,需要注意的是補充條款,一般都會寫明雙方應盡的責任,但是沒有寫違約責任。
買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最後付清:作為購房人,不要聽信中介的任何承諾,一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費。
6樓:大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看「五證」,二手房要核對房產證上的業主。
(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
7樓:河北劉律師
為了防止中介機構造假,一定要堅持檢視「兩證」原件,最好把註冊號記下來,以防非法中介機構利用影印件弄虛作假。如 果和中介機構合作,就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候,還要檢視簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
8樓:鑽誠投資擔保****
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字型,這樣太被動。
9樓:匿名使用者
最先你要選擇一個正規的中介,這樣對交易的安全有一定保障,在這裡還是提醒您,在選擇中介公司**尋找房子時,一定要看中介公司的營業執照,資質證書等相關檔案,一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關首先選擇中介公司,您需要查驗所委託的中介是否三證齊全,包括營業執照、稅務登記證、資質證。
通過中介的二手房,同樣需要了解賣方產證的真偽及是否有共有人等情況。
與中介公司簽訂合同涉及的問題比較多,一是中介公司的服務範圍及性質,確定服務範圍之後的權利與義務,包括的內容比較多,根據具體的服務範圍而定,如提供資訊、代辦過戶、代收房款,交付房屋等。
曉房認為,主要注意應以下幾個方面,僅您參考:
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價的問題。
(3)如何約定交易不成或解除合同後的中介費問題。
(4)如何約定辦理各項事項的時間。
(5)如何約定轉付房款的時間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時候要約定清楚如果因為中介公司產權沒有查詢清楚等原因導致合同無效、無法成交或被詐騙、查封、抵押無法辦理過戶等原因給一方造成損失的,則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當於一方的損失。
10樓:匿名使用者
上海資深房產經紀人裴如亮答覆:
1、上家是在銀行有按揭貸款的,這不影響你簽定房屋買賣合同,對房屋產權交易過戶也沒上面影響,但前提是在產權過戶之前上家需將貸款還請,才能正常辦理產權過戶手續;
2、8w應該是在簽定買賣合同之後再給上家的,而不是在籤合同之前。合同裡應約定好房款的付款時間和每次付款的數額;
3、買賣合同裡還應注意寫清楚上家不按時交房(含產權過戶)的違約責任、交房的時間、產權過戶的時間;
4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續的,公證是代替不了過戶手續的,你應當向中介瞭解清楚;
5、每次付款給上家後都要上家出具收款收據;
6、繳納稅費的時候可以由中介代為申報,但自己也一定要看清楚,不要多報或誤報了;
7、上家賣這套房屋的產權應當是清晰的,在籤合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚,除貸款外,應當是沒有任何權利限制;
應當注意的就是上面的這些了。
11樓:匿名使用者
既然交房了還沒有****,你心裡就要轉個彎!
去找建設局下屬房管局的熟人!現在把銀行的按揭一次性付完!貸款未滿一年的直接照一年來算利息!
貸款還完後銀行解除抵押,然後去房管局把商品房買賣合同改了!就是直接備案成你的名字,就不用在等兩年什麼的,備案後,你就可以付款付全款!我們這邊操作模式就這樣。
(本人經營了幾年中介)
現在的房產中介有靠譜的麼，什麼房產中介比較靠譜
房產中介一手託兩家，既要維護好客戶，也要跟業主搞好關係，這需要你的專業知識，談吐，文化素養都要過硬。有幾種性格的人是做不好的 1 不願溝通的，不想給業主客戶打 不願溝通，害怕溝通，這種做不好2 懶，不想出去開發客戶，整天待在店裡不出門，這種做不好3 軟弱的，你在前期的工作都做到位了，業主客戶經常聯絡...
租房子哪個房產中介靠譜，想租房子找哪家中介好一點？
可以找中介或者自己在網上找 租房。租房子需要注意的事項 1 關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費 北方 其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔 2 房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式 3 看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱 家電，都...
上海的房產中介哪個靠譜？寶寶出生不到月，現在換小學的學區
可以不用那麼急，學區變動不好說的，還是得找個專業點兒的。你想換房的話可以找太平洋中介，我當時買房就是找的他們家，多，經紀人也專業，各類政策都很瞭解，有問題問他們就行了。上海學區房 小學對口的學區房，會取消學區設定嗎?不是學區房，孩子就無法上學了嗎？1 上學可以但是需要繳納一定的保障金 根據現在教育的...