買房子沒有房產證只有合同靠譜嗎

1樓：阿里

買房子沒有房產證只有合同，可以，憑合同和購房發票再去房地產交易中心辦理房產證。

2樓：匿名使用者

碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商**變更一下合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。

3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。

4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。

原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。

如果一定要買，買家要做好心理準備，是計劃貸款購買的。

有房產證的沒有房產證買房合同有效嗎

3樓：法師兄法律諮詢

我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：

買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」

中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

4樓：凳韌煽照沉亓

簽約時沒房產證屬於合法建築的購房合同有效，房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。因屬於違章建築和超期臨時建築以及不合法的小產權房而沒房產證的，購房合同無效。