1樓:我的錯誤引起
1、不能,贈bai與房產已經生效,du所有權已經轉zhi移了。
合同法.第一百八十六dao條規定贈與人在專贈與財產的權屬利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。
另外合同法還規定了幾種可以撤銷贈與的法定情形.第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產.
購房知識:置業看什麼
2樓:搜狐焦點
對於置業的年輕人來講,買房沒什麼經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化,那麼,年輕人究竟該怎樣買房子呢?天津中原市場研究員張玉建議初次購房者,要買對的,不買貴的。
張玉稱,置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。
年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會需要花錢的地方很多,生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以,買房前要清算一下自己現有的「現金流」,包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。
此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**,加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日後轉手,購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處於成熟社群,出租或**都將十分容易。
小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要,房屋標準帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚,但雙方仍處於事業的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時因素,另外,對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子,備選兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時,可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。
價效比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比,然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,價效比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以價效比評定綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
天津中原市場研究員張玉提醒大家,選一個成熟社群,這種社群人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強,生活的大環境***。不要選手續不全的專案,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬不要選。
(以上回答釋出於2017-06-13,當前相關購房政策請以實際為準)
置業買房什麼意思
3樓:匿名使用者
置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。
4樓:soul_晴天
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是一個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!
買房要問土地年限
房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」
同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方米基準地價3300元計算,每年一平方米地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋佔有時限,造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助!
購房置業
5樓:夏夏
區、縣(自治縣)內及主城區內戶口遷移(因投靠直系親屬和分戶、購房、換房等),憑直系親屬關係證明和房屋產權證明、《戶口簿》辦理。
參看以下規定:
1 重慶市人民**辦公廳
**市公安局關於解決進城農民工戶籍問題意見的通知
(渝辦發〔2006〕171號 2023年7月17日)
一、凡具有高中以上文化程度的農民工,在主城區務工經商且購買了成套商品住房並實際居住,或者在務工就業單位分配有住房、承租房管部門公房並實際居住3年以上,本人及其共同居住生活的配偶、子女均可申請遷入登記為城鎮居民。對被評為省部級以上的勞動模範、先進工作者,具有高階技工、技師技術職稱,及其他有突出貢獻的農民工,在主城區購買成套商品住房或在務工就業單位分配有住房、承租房管部門公房的,只要實際居住即可申請遷入登記為城鎮居民,不受文化程度和居住年限的限制。
二、在主城區以外的建制鎮(鄉)務工經商的農民工,只要有合法固定的住所(如購房、自建房等),本人及配偶、共同居住的直系親屬不受居住時間限制,均可申請遷入登記為城鎮居民。
三、三峽庫區移民的戶口遷移按***三峽建設委員會及我市的有關規定執行。
四、在主城區入戶的農民工,其配偶、子女未隨遷的,個人可不退回集體承包地;如全家隨遷入主城區(主城區內小城鎮除外),登記為城鎮居民的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。
4 重慶市公安局關於
印發簡政放權提高效能服務發展便民利民措施的通知
(渝公發〔2006〕265號 2023年12月24日)
一、進一步放寬科技人才入戶條件,實行來去自由政策。凡具有大學本科或中級專業技術職稱以上人員,只要在渝有合法固定住所,允許本人及配偶和未成年子女在常住地入戶。無合法住所的上述人員,可在聘用單位所在地落社會人才集體戶。
不願隨遷戶口的,只在暫住地的戶口登記機關登記,不再申辦《流動人口居住證》。
二、對國家級有突出貢獻的中青年專家、享受**特殊津貼人員、獲得市(省)部級以上榮譽稱號、科研成果獎的人員、獲得博士、碩士、雙學士學位的人員,在夫妻調動中,不受年齡、分居時間限制,隨時可辦理落戶手續,其未成年的子女可以隨遷。
三、對無集體戶口單位接收的大專以上學歷畢業生、中級專業技術職稱以上的人員、回國留學人員、從市外引進但又本人無合法固定住所,本人自願申請在渝申請入戶的,可在市社會人才集體戶及所在的區縣社會人才集體戶入戶。
四、為個體、私營企業業主提供戶口優惠政策。個體工商戶、私營企業在渝連續三年內累計上繳稅款20萬元以上的;連續五年每年上繳4萬元以上的;一年內上繳稅款10萬元以上的;已被確定為我市高新技術企業、三年累計上繳稅款15萬元以上的,業主屬市外城鎮和農業戶口的,可申請2人遷入我市城鎮戶口;屬本地農業戶口的,可申請2人轉為城鎮戶口。以此類推,按超過上繳稅款額度可相應增加入戶人數。
五、購買、兼併國有困難企業或承包、租賃國有困難企業並履約守信,正常經營兩年以上的個體工商戶和私營企業業主,屬市外城鎮和農業戶口的,可申請2至4人遷入我市城鎮戶口,屬本地農業戶口的,可申請2至4人轉為城鎮戶口。
六、加大小城鎮籍制度改革力度,在全市建制鎮鄉範圍內實施小城鎮戶籍制度政策。凡在鎮鄉有本人合法的固定住所並實際居住的人員,均可向居住地公安派出所申請本人及其共同居住的直系親屬登記為「城鎮居民」。
七、公民撿拾、收養棄嬰,憑所在地區、縣(市)以上民政部門出具的《收養證》,在收養人戶口所在地派出所辦理入戶。
八、本市院校到西部其他地區工作的應屆大學畢業生,根據本人意願,可將戶口遷到工作地區或遷回原籍。
九、考取普通高等學校、普通中等專業學校的學生,入學時可以自願選擇是否辦理戶口遷移手續,不願遷移戶口的可保留原籍戶口,農業戶口學生可就地登記為城鎮居民戶口。
十、新生嬰兒戶口登記,憑《出生醫學證明》及父母結婚證、《居民戶口簿》,自願選擇隨父或隨母在入戶地公安派出所直接登記常住戶口。
十一、農村居民申請遷往本市主城區和遠郊區縣(自治縣)**所在地街(鎮)以及城鎮規劃開發區投靠農村配偶,自願登記為城鎮居民的,不受結婚時間和年齡的限制。
十二、凡具有高中以上文化程度的本市籍農民工,在主城區務工經商且購買了成套商品房並實際居住,或在就業單位分配有住房、承租房管部門公房並實際居住3年以上,本人及其共同居住生活的配偶、子女均可申請遷入登記為城鎮居民。
十三、被評為省部級以上的勞動模範、先進工作者、具有高階技工、技師職稱,及其他有突出貢獻的農民工,在主城區購買成套商品房或在務工就業單位分配有住房、承租房管部門公房的,只要實際居住即可申請遷入登記為城鎮居民,不受文化程度和居住年限的限制。
十四、在主城區以外的建制鎮(鄉)務工經商的農民工,只要有合法固定的住所(如購房、自建房等),本人及配偶、共同居住的直系親屬不受居住時間限制,均可申請遷入登記為城鎮居民。
十五、由市**資助就讀中等職業學校的本市籍三峽庫區移民、城市低保人員、農村貧困家庭戶子女,及退役士兵和國辦福利機構大齡孤兒,可參照重慶市公安局、重慶市人事局、重慶市教育委員會、重慶市大中專招生委員會、重慶市勞動和社會保障局《關於我市普通高等院校和中等職業學校及技工學校學生戶口遷移有關問題的通知》(渝公發〔2003〕164號)的精神,本著自願的原則,申請將戶口遷移到就讀培訓學校入戶。
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