1樓:招商銀行
您好bai,若通過招du行辦理貸款,嚴格zhi執行首付比例和dao利率政策規內定,請參考:
2樓:業餘情感心理愛好者
根據額度和時間決定
希望能幫到你,如果你的問題解決了,麻煩點一下采納,謝
一套房跟二套房三套房有什麼區別
3樓:小俊七七
1、首付比
例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30%
2、貸款利率的區別
各地房貸利率悉薯橋不斷**,二套房、三套房的利率**比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
擴充套件資料
2023年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支援居民家庭合理的住房貸款需求」;
對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根手和據風險情況自主確定。
2023年8月31日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行釋出《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知,擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2023年9月1日起執行。
2023年2月2日,睜猛央行、銀監會聯合釋出訊息稱,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,購買二套房且貸款未結清的家庭,最低首付比例不低於30%。
4樓:匿名使用者
1、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**,很多人也發現了,二套房的利率**比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、不限購城市二套房認定標準是什麼
1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
擴充套件資料:
一、界定標準:
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房喚蠢虧產,再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
3、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套和神未還清,此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。
二、新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶,不檔喊管是否已經把貸款還清,再買房都稱之為三套房。
所謂一套房貸、二套房貸,三套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。
第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。
只有以房來劃分,才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候,主要以房進行劃分」,房貸新政「以房為限,而不是以貸為限」。
5樓:匿名使用者
在新「國十條」之前,通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶,不管是否已經把貸款還清,再買房都稱之為三套房。所謂一套房貸、二套房貸,三套房貸,首先購房單位是家庭而不緩掘是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。
一個家擾銀核庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那搏御就是第三套房。他表示,只有以房來劃分,才有一套二套的問題。
而「實行差別的房貸政策的時候,主要以房進行劃分」,房貸新政「以房為限,而不是以貸為限」。
6樓:匿名使用者
沒有。如果沒有限購令,二套房瞎乎、三套房購房契稅都是3%,擔負的稅費沒有區別。
房屋交易稅費根據不同種類房屋,交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易:契稅:
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅局顫減半,即1.5-2.5%。
維修基桐神敗金:按建築面積乘一定金額收取。物業管理費:
房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行;
二手房房屋交易:非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:
房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.
9%交納。
有兩套房,一套抵壓,一套公積金貨款,而且貸款只寫一方的，要離
要看房產本上寫的是誰，而且還要看還款人是誰，房產本的名字是對房子有絕對的控制權和分配權，不過還款人也是爭取房產的有力證據，最好有票據。您好！需要看您的房產證上是不是屬於個人房產，個人房產的話，就是一方擁有，不是就是夫妻雙方進行分配。望採納，謝謝 我要離婚有兩套房一套婚後一套婚全我能分到一套嗎 婚前財...
按揭一套全款一套第三套房可以貸款嗎
可以,其它用途就可以了 要臉嗎,讓我們沒房的,怎麼活 套房,一套全款,一套公積金如買第三套房能按揭嗎 按揭貸款借款人復必須同時具備下列制條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部...
兩套房產，賣掉一套再買一套有什麼影響嗎
銀行算你第三套，交易中心算你第二套。銀行算你第三套的意思是，你不能貸款了。交易中心算你第二套的意思是，你還能過戶。那不是多此一舉，除非漲值很大，戶口已經擁有兩套房產，賣掉一套再買一套有什麼影響嗎 賣掉一套再買的話就屬於二套房，應該是不允許的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬...