現在在上海開個房產中介怎麼樣,如何開一個房產中介

1樓:匿名使用者

有點晚,過一兩年都直接在網上平臺交易了,基本過氣了

2樓:匿名使用者

中介公司太多了,質量層次不齊,消費者很難相信

如何開一個房產中介?

3樓:匿名使用者

無論是家門口,還是隨便某個

4樓:匿名使用者

很麻煩,要辦理工商執照、還要滿足以下規定。

房地產中介服務管理規定(建設部第50號令):從事房地產中介業務,應當設立相應的房地產中介服務機構。

設立房地產中介服務機構應具備下列條件:有自己的名稱、組織機構;有固定的服務場所;

有規定數量的財產和經費;從事房地產諮詢業務的,具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50%以上;從事房地產評估業務的,須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的,須有規定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件,應地縣級以上房地產管理部門進行審查,經審查合格後,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報***建設行政主管部門審查。經審查合格後,再行辦理工商登記。

第十三條設立房地產中介服務機構,應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民**房地產管理部門備案。

1、房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構,並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。

2、房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**,並帶領買房人實地看房,加以引導,促使成交;房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金,市場慣例中介服務佣金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.

5%-3%,但也有例外,如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。)

3、主要業務流程為:房客源開發、房客源登記,資訊回訪反饋,帶看**、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。

4、中國古代和近代市場中為房地產買賣或租賃雙方介紹交易、評定房地產商品質量、**的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身,現稱房地產中介。

5樓:匿名使用者

開房產中介比較複雜,必須首先在有。工商部門發的照,然後在當地的房管部門註冊備案,然後有流動資金在100萬元以上。

6樓:線琨鄭向薇

根據我們的經驗整個註冊流程您需準備以下幾個方面的事宜:

1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證影印件,說明公司註冊資金的額度及全體投資人的投資額度,準備好至少5個公司預先名稱;

2.您需選擇就近銀行進行注資手續;

3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證;

4.所有***理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶;

5.其他所有手續由相關部門完成。

註冊流程依次為:

查名(確定公司名字)→驗資(完成公司註冊資金驗資手續)→簽字(客戶前往工商所核實簽字)→申請營業執照→申請組織機構**證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理髮票認購手續。

具體流程解釋:

工商所流程:

一、查名(需1周時間)

所需資料由您提供:

1.全體投資人的身份證影印件(投資人是公司的需要營業執照影印件)

2.註冊資金的額度及全體投資人的投資額度

3.公司名稱(最好提供5個以上)、公司大概經營範圍。

查名資料備齊後由相關部門受理,查名所需手續由相關部門完成,查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章(公司公章財務章法人章股東章)及銀行詢證函一份。

二、驗資(即辦即完)

您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理註冊資金進賬手續,辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單,銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所,隨後由會計事務所辦理驗資報告。

驗資通過後核發驗資報告2份。

驗資必須由您本人完成,委託其他機構辦理將會承擔相關責任,具體參見新公司法第十二章法律責任。

三、簽字(即辦即完)

您帶好身份證前往工商所進行簽字,工商所核實後通過。

簽字需要本人到場,經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效,簽字通過後即可以開始辦理營業執照。

四、辦理營業執照(需2周時間)

所需材料僅供您參考,所有資料由相關部門提供:

1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》

;2.公司申請登記的委託書

;3.股東會決議

;4.董事會決議

;5.監事會決議

;6.章程

;7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明

;8.董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明

;9.董事、監事、經理的身份證影印件

;10.驗資報告

;11.住所使用證明(租房協議、產權證);

12.公司的經營範圍中,屬於法律法規規定必須報經審批的專案,需提交部門的批准檔案。

資料齊全後所有手續由相關部門完成,報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照,隨後工商所流程完畢。

以下為質監局流程

辦理組織機構**證(需1周時間)

本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成,前往質監局辦理組織機構**證,核發**證正副本和**卡後質監局流程結束

以下為稅務局流程:

辦理稅務登記證(需2周時間)

一、提供資料:所需資料僅供您參考,所有資料由相關部門提供。

1.《企業法人營業執照》原件、影印件各一份

;2.《組織機構統一**證》原件、影印件各一份

;3.《驗資報告》原件、影印件各一份

;4.企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、影印件各一份;

5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、影印件各一份;

6.經營地的房產權或使用權或租賃證明(加貼印花稅)原件、影印件各一份。

二、填寫**報送市局:所需步驟僅供您參考,所有手續相關部門操作。

填妥稅務登記表及其他附表,呈稅務所所長簽字通過後連同所需材料報送市稅務局(均由相關部門辦理),核審並審批後列印稅務登記證並領取稅務登記證,至此稅務局流程結束。

至此所有***理結束,您交納辦理費用後領取所有相關證件,然後前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶(相關部門提供辦理此業務的詳細資料和步驟)

後續手續流程:(後續流程共6項,均在稅務所完成,所有手續所需材料由相關部門提供和完成)

1.辦理稅種登記:按您公司的情況,確定公司的性質(**型稅率4%、生產型6%、服務型5%等),提供相關材料填妥相關**後呈稅務專員;

2.辦理所得稅核定:通常所得稅為核定徵收方式,提供相關資料後填妥相關**後呈稅務專員;

3.辦理印花稅業務:按您公司的規模,提供相關資料後填妥**購買相關印花**;

4.辦理納稅人認定:按您公司的註冊情況,提供相關資料後填妥**後呈稅務專員;

5.辦理辦稅員認定:提供相關資料後填妥**後呈稅務專員,為您的公司人員辦理辦稅員證件;

6.辦理髮票認購手續:根據您公司所需的發票種類,提供相關資料後填妥**後呈稅務專員申請發票。

原創內容,轉貼請註明出處。

7樓:慧悅來悅好

你好,建議考慮一下儒房地產。全方位的幫扶。成功就是複製。4000家門店,200個區域運營中。

8樓:匿名使用者

你不給我分簡直就不厚道了

有開房產中介公司的嗎?一起交流一下

9樓:0會飛的小金魚

我認為房產中介要嫁接貸款業務才能把綜合盈利能力提高

10樓:個兒工

花樣名門房子是什麼價位

現在在上海房地產中介公司一般收入怎麼樣?我看到招聘上面工資都很高,月薪都是上萬的,真實是這樣的嗎?

11樓:匿名使用者

房產bai做銷售的月薪過萬很多的銷售du看個人能的,業zhi

績好工資高正dao

常的。招聘上寫的是有穩專固的業績收入,不是屬說底薪有那麼高,一般做業務的底薪都不會很高的估計2000左右吧。沒有業績只有拿底薪,有業績多少上不封頂的可以說,沒有業績估計公司都不會養閒人的最多容忍你3個月吧。

然後再不行你就的被請出去了。銷售這樣的工作看個人了你如果是一個最求挑戰和高工資的人,不怕不穩定可以去嘗試,如果是一個比較安於現狀的比較喜歡穩定的那還是不要做銷售這樣的工作。o(∩_∩)o~

12樓:匿名使用者

如果只是小職位,估計也就底薪2k左右,基本靠提成,月入1w的人只有5%左右。

13樓:花木路

都是底薪加提成。做多少有多少?

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