1樓:盜號爽一時
房產中介這個行業整體來說,都會存在一些業主和經紀人之間的衝突問題,畢竟牽扯內到財產問題,二容手房交易又是流程比較繁瑣的一個過程,可能因為一個合同裡面的細節就會有矛盾,這個是房產中介的通病。
要看一個品牌好不好,首先要看影響力,如果在一個二線城市,普遍認知度比較高,門店也很多的話,說明這個品牌是大多數人可以認可的,那就說明是值得信賴的。
一個品牌可能會因為短期利益迅速擴大,但長期發展下去,必然要有好的服務才可以,齊魯樓市
2樓:大眾家園網
可以選擇大品牌,放心。比如齊魯樓市,濟南本地的
二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
3樓:諸葛找房網
是可以的,目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要檢視業主的房產證,後續簽訂合同的時候,需要房產證上所有人的簽字,同時還要檢視購房發票、契稅發票、業主身份資訊等能證明房屋歸屬的證據,這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次,還要檢視房子的建築面積是否和產權證相同,確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程,這些對普通購房者而言難度較大。
4樓:居外網
目前二手房
交易主要有兩種方式,一種是通過房產中介進行交易;另一種是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。
進行二手房交易可以自行成交,不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說,不找中介的話,可以節省一大筆中介費。找中介的話,可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理。
二手房交易當然可以自行買賣操作,但是由於交易流程負責,涉及環節眾多,建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進**屋買賣。
通過中介進**屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗,對於二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊,從業人員素質也高低不一,因此二手房交易雙方如需通過中介交易,一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構,避免風險。
對於購買房屋來說,不論是自行交易還是選擇通過房產中介交易,都需要有自己的打算。無論選擇哪種,都要清楚關於房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
5樓:長沙業之峰裝飾
只要你自己能夠找到買家,然後互相走法律購房程式,就可。中介的作用主要是能夠為你找到買家而已。
6樓:塔駡德
是可以的,可以直接到房地產交易中心辦理。
對於二手房私下買賣,由於不存在中介作為第三方的擔保,缺乏法律保護,買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊,房屋產權專案內容比較複雜,存在的風險也比較大。
比如:房屋是否被列入拆遷範圍;房屋是否處於出租狀態;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產權是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。
有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用,買家若在不知情的情況下進行了房屋交易,一旦房款全部交付賣方,則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見,若選擇二手房私下交易,不僅交易手續比較繁瑣,有時還要面臨中介追討中介費的風險,更重要的是在過戶過程中,存在諸多資金不可控風險因素!如今二手房動輒都在幾百萬以上,沒有第三方的擔保,建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢,保大錢,是為上策。
7樓:日天日地
可以自己買賣操作的,流程如下:
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門,調取相應的檔案,來進行檢視是否有問題
三、籤合同:買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務
五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方通過銀行進行貸款
六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續
七、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(,向房產產權登記遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方
九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙
8樓:匿名使用者
可以不用中介,具體步驟如下:
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、籤合同:買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、房屋過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
擴充套件資料
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。
二手房按揭:
1. 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案。
2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4.準備貸款資料,稽核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進**價評估;並且由按揭服務公司進行初步稽核。
5.籤貸款協議,公證,保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證影印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
9樓:匿名使用者
二手房不用中介可以自己買賣操作。但是由於交易流程負責,涉及環節眾多,建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進**屋買賣。
因為通過中介進**屋交易的好處是由於中介有豐富的從業經驗,對於二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
10樓:金城一家裝飾
二手房的買賣主要分為兩種:自主交易+房產中介交易兩種。
1.買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4.立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
5.繳納稅費稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料
(1)賣方:
身份證、戶口本、房契證、結婚證(單身的需要單身證明);
(2)買方:
身份證、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、房屋所有權發生轉移的材料。
參考資料:二手房不用中介可以自己買賣操作嗎? – 安居客房產問答
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