1樓:匿名使用者
離婚房屋過戶手續辦理流程:
一、貸款未到期的所需證件:1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。步驟:
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的:只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費:
稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類:1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
五、注意事項:
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程式辦理,一週左右時間即可。
在離婚時,離婚協議書可以簽訂,不過務必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書,那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,並提交以下資料:房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚協議書上寫離婚之後房產歸女方,但是房產在男方名下,沒過戶,離婚後,男方不遵守離婚協議怎麼辦?
2樓:法律實務研究
1、男方拒不履行離婚協議書的,女方可以到
法院起訴,由法院以判決的形式強制其履行。
2、離婚協議書約定房產歸女方的,離婚後,男方應當協助女方辦理房產過戶手續。男方拒不提供協助義務的,女方可以到法院起訴,要求將房屋過戶至自己名下。
3、經法院判決後,男方仍不協助過戶的,女方可以申請法院強制執行。法院強制執行中,可以直接裁定將房屋過戶至女方名下,並通知房屋登記機關予以協助辦理。
最高法院關於婚姻法的解釋二
第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
民事訴訟法
第二百五十一條 在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。
3樓:匿名使用者
可以拿協議書到法院起訴,就這麼一個辦法。還有如果房子是男方在結婚前買的,基本上要不過來,因為婚姻法關於這方面的規定改了,婚前的是誰的,離婚後還是誰的。如果是你們結婚後,男方買的,如果男方爭,很可能就是一人一半。
如果男方不爭,最終判給你。
4樓:若楓
理論上法院會判決,他有反悔的權利,協議不靠譜
5樓:匿名使用者
上法院,因為房子是不動產的,只有通過法院解決。
6樓:百度使用者
先和男方談談 再向法院起訴
離婚協議書上寫的是房子歸女方所有,貸款也歸女方,房產證上寫的是男方的名字,未還清貸款能過戶嗎
7樓:百年孤獨空心菜
按照規定
這個是不能的
8樓:匿名使用者
只能去做一個交易,手續比較麻煩了
9樓:匿名使用者
不能,除非你男人願意!
10樓:匿名使用者
不能!具體還是要向律師諮詢!
離婚後協議書上房子歸女方所有,賣房時需要男方到場簽字嗎?
11樓:匿名使用者
不需要男方到場簽字,帶上離婚協議書即可。
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
第二條:夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括:
1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;
2)一方或雙方繼承、受贈的財產;
第六條:一方婚前個人所有的財產,婚後由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產。
第八條:夫妻共同財產,原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況,具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品,一般歸個人所有。
擴充套件資料
貸款房屋的約定和處理:
一般而言,只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人,銀行一般會同意,並配合辦理貸款合同變更手續。
但是,有些夫妻貸款週期較長,比如三十年還貸期間,並且每個月還款額較高,比如四千元以上,而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍,銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人,除非當事人另行提供擔保人,或採取其他保險措施。
因此,夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外,在辦理銀行貸款變更手續中,銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場,可以委託**人(包括律師)委託辦理變更手續,相關委託書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款,當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續,房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此,離婚協議的簽訂固然重要,但離婚協議的執行更為重要。
離婚後的雙方當事人應當以誠信為本,相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話,男女離婚後常常還有怨恨的交融,一方不履行離婚協議的現象比比皆是。
因此,離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施,這樣,才能促使義務人履行義務。比如,逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
12樓:金牛毛球球
是女方的個人財產,她有完全的處理權,**不需要男方簽字。
賣房時,需要提供離婚協議或者法院判決書,離婚協議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方,這樣整個產權才不會有問題,不然會引起糾紛。
13樓:張勇律師
不需要,直接持離婚協議就可以。
14樓:匿名使用者
按照你陳述的這種情況,說明你們是通過民政局協議離婚的。你在離婚協議上約定房產歸你母親所有,這種約定本身有點問題,因涉及案外人,感覺這種約定是不應該體現在離婚協議裡的。
你當時辦理預售商品房買賣時房產合同上寫的是幾個人的名字?若當時是你和男方兩個人名字的話,你和男方協議將房產歸你母親所有,這種約定對於房地產交易中心來說是沒有法律約束力的。若需要過戶,需持房產證及簽署房地產買賣合同,繳納相應契稅及費用後才能辦理過戶。
你所說的賣房,是不是將房產過戶到你母親名下?若是的話,男方是一定要到場簽字的,另外,若房產證沒有下來的話,你這個房子是不能辦理過戶手續的,至少上海是這樣的規定的。
15樓:律k師
相關法律規範 《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括: (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產; (2)一方或雙方繼承、受贈的財產; 6、一方婚前個人所有的財產,婚後由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產。 8、夫妻共同財產,原則上均等分割。
根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況,具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品,一般歸個人所有。
再有問題可以加我好友說!!!
離婚協議書房子歸女方,貸款男方還,如果房子過戶,貸款男方不還了怎麼辦
16樓:醜小鵝
夫妻一方婚姻關係存續期間,一方以個人名義所負債務,應按共同債務處理,雙方都有義務償還。法律依據如下:
《婚姻法解釋二》第二十四條 債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
另外,夫妻一方婚姻關係存續期間,一方以個人名義所負債務,應按共同債務處理,雙方都有義務償還。債權人有權向夫妻雙方中的任何一方或雙方主張債權,但協議約定不償還債務的一方還債以後,可以向另外一方追償。法律依據如下:
《婚姻法解釋二》第二十五條 當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的,債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。
一方就共同債務承擔連帶清償責任後,基於離婚協議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償的,人民法院應當支援。
17樓:zimo與庚
,如果房子過戶==房子過戶的前提是必須提前還清貸款,所以你不必擔心。
而且你有協議書,從法律角度講,你佔優勢。他不會這麼不講理吧,畢竟一日夫妻百日恩
18樓:匿名使用者
房屋過戶的前提就是銀行貸款已經結清
19樓:七頭號粉絲
房子從今年一月開始,男方就沒有還抵押貸款了,房子還是因為男方開公司,經營不善時抵押的。他現在連小孩的撫養費都不給
離婚協議書說了房屋產權歸男方所有,怎麼過戶還要女
離婚協議只是合同一種，其法律效力在於約定財產所有權。房屋過戶，屬於物權變動，和債權不同，不動產物權變動需要公示，所以需要女方簽字確認確保無誤。如果女方不願意配合過戶的話，必須要向法院起訴。首先你要證明該房屋屬於你和妻子共同所有，其次你要證明離婚協議是真實有效的？不是虛構的，不存在其他違法情形 你起訴...
父母離婚，離婚協議書上房子歸給小孩所有，但沒過戶。房產證是父親名字。我跟父親一起生活。現在該怎麼辦
1 不能，因為小孩並沒有實際取得該房屋的所有權，即你說的房產證並沒有過戶給孩子 2 如果離婚協議對該房產產權沒做約定，父親是不能單獨賣的，需經過女方同意，如果協議上約定了房子全部產權給父親，就可以單獨賣 3 不會有，這個是屬於父親的婚前財產，是屬於個人財產的。除非你父親辦理贈與公證，將產權贈送給現在...
離婚後協議書上房子歸女方所有，賣房時需要男方到場簽字嗎
不需要男方到場簽字，帶上離婚協議書即可。最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見 第二條 夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括 1 一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產 2 一方或雙方繼承 受贈的財產 第六條 一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用...