1樓：鑽誠投資擔保****
對於不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決於哪些因素？
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
銀行貸款額度取決於以下因素：
一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬鬆的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行稽核貸款時，要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等，被銀行視為優質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批覆的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現，如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大，都會對穩定性造成影響，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
瞭解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。
2樓：第1時間**網
二手房貸款是指貸款人向銀行抵押在住房二級市場上交易的樓宇，向銀行申請貸款的一種貸款業務。可是很多人並不瞭解自己是否具備申請條件，允許申請的額度又是多少？
一、貸款人年齡
銀行會基於貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65週歲，其中25－40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25週歲、40－50週歲的人群，如果是50－65週歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。
二、貸款人職業
銀行更願意貸款給有一定還貸保障的群體，例如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師等這些職業工作穩定。除此以外當下的許多新興競爭產業如供電和金融也成為一些受銀行歡迎的客戶。這些職業群體可以獲得銀行更多的貸款優惠。
三、貸款人還貸能力
還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
四、房齡
銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸機率也較小。
五、貸款人徵信
貸款人如果徵信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。徵信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功機率，甚至造成貸款被拒。
六、評估值
銀行確定貸款額度的另一標準是二手房的評估值，所謂評估值是指銀行根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，貸款額度會隨著二手房的評估價增高而增大。
七、銀行
各商業銀行會根據市場情況，制定不同品種和額度的貸款專案。貸款人需要結合自身的實際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到最合適的房貸專案
貸款業務能為許多購房者提供便捷，其額度會受到貸款人和銀行的影響，比如銀行的政策、貸款人的徵信狀況、房齡等。同時貸款人在選擇貸款銀行的時候要有耐心，注意對比。
3樓：府夢菲居池
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證影印件、戶口影印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
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