房子過戶,是以房子面積算過戶費嗎

2021-03-05 11:12:56 字數 6420 閱讀 8891

1樓:經期衛士

二手房過戶費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

二、營業稅:

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數 ;

工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明:20元一份,一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

2樓:匿名使用者

房子過戶需要多少錢:

一、買房人應繳納稅費

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05% 推薦閱讀:印花稅怎麼算3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

房子過戶需要多少錢:

二、 賣房人應繳納稅費

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房子過戶需要多少錢:

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

3樓:匿名使用者

不能說是直接以房子面積來計算,但是面積跟所繳交的契稅有關,首套90平以下是1個點,90-144平是1.5個點,144平以上以及二套都是3個點,過戶還有營業稅,個人所得稅等,

4樓:厙淑蘭封嬋

一般二手房交易需要交納的稅費:

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5%

(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元/平方米

3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿2年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房子過戶費怎麼算?

5樓:大鬍子說房

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

6樓:小島知道

房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。

7樓:四川萬帆律師事務所

一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

8樓:真有這麼糗嗎

二手房過戶費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

二、營業稅:

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數 ;

工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明:20元一份,一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

9樓:匿名使用者

房子的過戶費有幾項:

一\驗證費,先要去房屋交易所進行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;

二\驗證後如果是二手房要看是否已繳納維修**,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;

三\成交後要交成交價的2%作為稅費,不過這裡面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當地該地段最低價為準,但注意簽好合同,以免因小失大,有什麼糾紛;

四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什麼錢的,幾十塊錢.

五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機構不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;

六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.

當然,上述費用可以買賣雙方進行協商誰出.

以上是商業過戶,如果是自己家人就另當別論,以各地房屋交易所為準

10樓:虎俊包燦

一般要注意以下九個步驟:

一是看房,一般通過房產中介去看**;

二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;

三是簽訂買賣合同,也就是上海市房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;

四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;

五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據;

七是領取上海市房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;

八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;

九是交房和付尾款。

在交易中手續及費用要注意:

買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要:雙方身份證及身份證影印件(不能過期);

賣方的房產證。

手續:去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費:

第一部分費用:公證的手續費;

第二部分費用:根據二手房的**,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。

二手房交易費用包括

一、房管局費用:

產權證登記費:80元一套(買方支付)。

印花稅:成交價x

0.1%(雙方各付50%)。

交易手續費:6元/平方(雙方各付50%)。

契稅:房改房1%(買方交)。

印花票:5元/張,(買方交)。

測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)

二、土地局費用:(買方交)

1、年代**費用:年代**數x產權面積x1%(買方交)。

2、土地證公本費:100元。

三、地稅局費用:(賣方出)

n級地段x

n元x產權面積

=個人所得稅

一級地段為50元

二級地段為40元

**地段為30元

四級地段為20元

五級地段為10元

個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免徵契稅。

11樓:桂巍甲俊

贈與的話,先去公證處,你爹媽和你一起辦理房產贈與協議公證,交納公證費,完後憑那個贈與協議以及雙方身份證戶口本結婚證,以及房產證去房管部門過戶,直系親屬間無償贈與是免除個人所得稅和營業稅的!你們需要繳納房產評估費,契稅,印花稅,工本手續費等費用。壞處是;你無償得到贈與,以後**這房子需要繳納全額房價20%的個人所得稅,所以建議你們買賣方式過戶;買賣的話,如果這房子是你爹媽名下唯一房產,而且持有滿五年,也是免除個稅和營業稅!

需要交納房產評估費(千分之六左右)。契稅(90平米以下1%,你如果名下有其他房子就為3%)。印花稅(萬分之五),工本手續費(200元足夠)。

以上稅費計算按照你爹房子**價和目前房產評估價計算!對比發現,買賣比贈與方式划算!沒有後患。

12樓:說恆卯琴

過戶是免費的。但是出新房誠證需要向國家交幾十元的工本費。過戶前需要交契稅、土地出讓金、綜合地價款、營業稅、個稅,根據不**子和不同購買人而變化。

13樓:匿名使用者

買方:1.5%的契稅和0.05%的印花稅。

賣方:5.5%的營業稅(不足五年的房產繳納,滿五年的免)和個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。

此外,買方還有小額的手續費等,賣方則要支付房產評估費等。

14樓:匿名使用者

現在的二手房過戶費怎麼算的呢?

15樓:未曾謀面的他

你說的太簡單了,房子分商品房,成本價,***,經濟適用房,使用權的房子,而且如果是商品房是不是五年後的房子等等,房子的平米,都有關係

16樓:齊家網

由於房價的**,很多人就只好選擇二手房,但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚,一定要經過公證才能算數。 房屋過戶費怎麼算 首先你要弄清楚,你的房子是由誰來進行過戶的,比如說是由買賣來過戶,那你就不要到公證處進行公證處理,你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢,只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了,然後進行交一些稅費就可以了。

像房子過戶費它是根據你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的,像它的所得稅也是一樣的,像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用,就是人們常說的房子過戶費用。

買房人應繳納稅費: 1、契稅:首先它是按照你的房款的1.

5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上,那就要繳納3%契稅,如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅:這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的 。

3、交易費:像這個就是按房子的面積來算,一般按3元/平方米這樣來收。 4、測繪費:

這處費用也是按房子的面積來計算,按1.36元/平方米 。 5、權屬登記費及取證費:

這種就是要根據區域來定,大多數城市都是在200元內。 賣房人應繳納稅費: 1、印花稅:

這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取 。 2、交易費:

這個兩者都是要交,中介收的就是這個錢,一般是按3元/平方米。 3、營業稅:你要記住這個要我房子的全額的5.

5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、 個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅,它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項,你在交的時候一定要弄清楚,你要交是哪種,有的費是沒有統一的,它要根據你的區域來定,大多數效的費還是相同的,你可以參考以上這些。

我爸把房子給我,過戶費怎麼算

可用贈與過戶或買賣過戶,要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由父轉讓房產給你,稅費...

兒子的房子可以過戶給父母嗎,如何把房子過戶給父母?

子女將房產過戶給父母,可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續費不同。1 贈予過戶 費用為報稅價 即商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20 2 買賣過戶 直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大...

不能過戶的房子可以買嗎,不能過戶的房子能買嗎

1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況,在雙方簽訂交易合同時,可以備註這一條,同樣是受到法律保護,以後過戶如果有問題,可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶,那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子,可以去公證處,進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費不小,但...